链家引入香港股东 专家：不排除为上市寻求资源

本报实习记者李凯旋 华夏时报（）记者 袁晓澜 北京报道

天眼查数据显示，自5月29日起，北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称为“链家置地”）发生了工商变更，引入香港喜刻有限公司作为股东，持股比例为5%。此前，链家房地产曾因股东通过协议镜像平移至贝壳找房引发业界对贝壳找房准备上市的猜测。此次的工商变更则再度被外界解读为链家为贝壳找房赴港上市铺路。

引入香港股东 股权结构发生变化

天眼查资料显示，链家置地自5月29日起引入香港喜刻有限公司作为股东。北京链家房地产经纪有限公司的持股比例变为95%，香港喜刻有限公司则持股5%。此外，链家置地的高管人员也发生变化，徐涛为董事，周伟为监事，彭永东为董事长及总经理，于钧为董事，原监事王岩退出。

链家置地的大股东为北京链家房地产经纪有限公司，实际控制人为左晖。北京链家地产经纪有限公司成立于2001年，资料显示，其是一家以地产中介业务为核心的全国化发展的房产综合服务体，囊括地产、金融及商业三大部分。

天眼查资料显示，此次链家置地新引入的股东——香港喜刻有限公司成立于2018年12月20日，成立时间仅半年有余。此外，香港喜刻有限公司的公司类别为私人股份有限公司，董事长、公司地址、经营状况等信息则没有披露。

为贝壳找房赴港上市做准备？

3月20日，天眼查资料显示，北京链家房地产经纪公司发生了注册资本、管理层以及投资人股权变更，万科、融创、腾讯、百度等22家投资人撤出投资，公司的注册资本也因此减少了34%。而贝壳找房则表示，3月份的减资是企业发展所需，原投资方在链家的股份则通过协议镜像平移至贝壳找房。对此，市场曾有声音表示，链家的此次“缩水”疑似为贝壳找房冲刺上市做准备。随后，在3月25日，贝壳找房宣布启动D轮融资，战略投资方腾讯领投8亿美元。

贝壳找房由链家网升级发展而来，成立于2018年4月份。资料显示，贝壳找房为有购买二手房、新房以及租房需求的用户提供便捷服务，含有智能找房、VR看房等先进的科技找房功能。自贝壳找房成立以来，链家一直在加大对贝壳找房的投入。坊间一直有对贝壳找房或将上市的猜测，业界人士表示，贝壳找房通过和投资人签订镜像协议，平移股权，然后在通过VIE框架赴港上市。而链家置地此次引入香港股东又一次被业界解读为是给贝壳找房上市铺路。

此外，链家在2016年4月获得了60亿元的B轮融资，但融资包含着一份对赌协议。若链家不能在B轮资金到位后的5年内完成IPO，投资人有权要求回购，且单利计息率为每年8%。2021年在即，链家则一直饱承上市压力。此前，左晖还被划入到限制消费人群中，业界有声音称，此事件打乱了链家的上市脚步，贝壳找房或将担起上市重任。

贝壳找房：不予置评 专家：不排除为上市寻求资源

财经评论员严跃进认为，对于链家类似的模式，也说明其具有及爱好的发展导向，通过引入外资股份，有助于优化股权结构，也可以使得此类企业获得较好的管理模式。从行业发展的角度来看，中介机构的股权结构普遍比较简单，链家是在股权结构治理方面较为活跃的企业，这可以说明其不单纯是一家卖房的机构，而是富有灵活的资本操作策略的企业。

此外严跃进认为，近年来，贝壳找房的动作确实很大，其上市声音也很多。贝壳找房在香港上市的机会较大，所以不排除贝壳找房近期会加快调整，积极为上市寻求资源。针对此次的工商变更，《华夏时报》记者采访了贝壳找房的相关负责人，贝壳找房则表示，对此事件不予置评。