6月首周上海楼市跌出预期 后市走向尚未定论

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.3-6.9）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交797套，成交面积9.4万平方米，环比大跌45%。上周上海新房成交受到端午假期和月初常规性走低的双重影响，单周成交出现大幅回落，甚至脱离了上个月的震荡区间，对后市信心或产生一定动摇。

1、看整体成交情况，上周共计220盘产生网签，环比大跌34个楼盘，并且上周价格也出现回落，下跌9%。

上周成交面积破千的项目仅14个，环比下滑37个，跌幅高达73%；同时，上周成交破亿的项目也跌至6个，环比减少17个，跌幅同样高达74%。

2、看区域成交，上周所有区域都跌破200套，仅浦东、奉贤、松江守住了百套成交线，位列前三。其中奉贤的整体成交与之前基本持平，从波动情况来看，算是近期表现不错的区域。

而之前表现尚可的青浦、嘉定、宝山的成交都出现大幅跳水。如果说成交与供应密切相关，一来可见这些区域的供应情况不算稳定，二是区域成交多靠个别盘拉动，整体表现不均。

3、看销冠，瑞和上海印象是上周成交面积、套数的双料冠军，但其实际成交不足50套，可见上周整体成交情况确实一般。此外，上周东方悦耀以2.3亿摘得成交金额冠军，与前几周相比，榜首的成交总额也明显缩水1/3。

4、看供应，上周供应虽然在项目数量上增加了一个，单实际总房源量仅1017，环比仅增加5%，与前一周大差不差，并不算高位。从单个项目来看，临港这样纯刚需区域的楼盘推货动作更为明显。

2019.6.3-6.9上海各区一手商品房成交情况

2019.6.3-6.9上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.6.3-6.9上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：诸多因素导致上周成交大幅回调，首先，经过月末冲刺，下月月初本身就有回调惯例，其次，前期供应出现大幅下滑对成交有影响，再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易节奏打乱，本身也会导致成交低于正常水平，最后，近期不少城市有调控加码的动作，对一些投资客是震慑。

短期来看，供应虽有增长，但绝对量并不大，因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上周受到节假日影响成交量下滑明显，但是对比五一节对销量的影响（成交量环比下滑35%），此次下滑幅度有点超预期。上次周报中我们提到，6月份的销售情况非常重要，目前来看可谓有点开局不利，向上势头可能已经终止。

成交价格环比增速前一周刚有所回升，上周环比又再度下滑，从最近的观察结果来看，价格方面也明显存在动力不足，且从近半年的新房销售情况来看，价格较低的商品房销量明显有优势。

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