5月楼市翘尾落空 6月成交或定调全年走势

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（5.27-6.2）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1377套，成交面积17.1万平方米，环比下跌2.3%。上周上海新房成交正如之前展示的波动起伏一般，在一周上扬后又有小幅回落，虽然下跌幅度明显收窄，但月末翘尾落空，对后市难说是否会有一定启示作用。

1、看整体成交情况，上周共计254盘产生网签，环比仅增加4个楼盘，不过上周价格继续恢复，上涨9%。

上周成交面积破千的项目为51个，环比再增加3个，增幅收窄；同时，上周成交破亿的项目仍为23个，与前一周持平。

2、看区域成交，上周浦东依然居首，松江、青浦紧随其后，不过这两个区域的实际成交套数都跌破了200套大关。此外，奉贤、嘉定、宝山则继续维持在百套以上，只是相互间排位有所调整。

值得注意的是，上周黄浦反超静安成为市区成交最多地区域，这也是房价回涨的主因。

3、看销冠，五坊园上周是成交金额、面积、套数的三料冠军，单周成交44套共计6.7亿。有意思的是，上周静安府虽然位居第二，但同样也同时包揽了三项排名，表现也算不俗。

4、看供应，上周供应又有转折性回升，4个项目共计966套房源，环比增加575%，但回顾进入2季度至今的供应情况来看，这个供应水平也仅是一般而已。

2019.5.27-6.2上海各区一手商品房成交情况

2019.5.27-6.2上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.5.27-6.2上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”，稳定市场情绪，而月末翘尾意外落空挫伤市场信心，尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目，加之供应补量的力度不够，种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。

眼下进入6月，马上进入传统淡季，在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：5月份的成交量环比同我们此前预判一致，出现了负增长，也是今年以来排除春节影响的首个环比负增长。6月份的成交将会异常重要，不仅为今年上半年收官定调，也会对下半年成交情况有所启示。

上周观点中我们提到，目前楼市不是回暖而是企稳的观点，5月小幅波动的走势可以被认为是市场在寻找均衡点，可能最终会确认一个成交区间。从上周成交情况来看，成交套数延续了4月份以来的波动走势，周均成交套数在1400套左右，在没有其他外力作用的情况下（即政策的变化，目前来看概率很低），可能成交区间已经确认，即周成交套数均值在1400套左右波动。

成交价格环比增速在连续三周下降后，上周环比有所回升。但鉴于新增供应均价环比增速继续负增长，预计新房销售价格的增长有限。

-END-

想了解更多最新房产相关资讯，关注公众号:易眼看房(shhouse163)，每日一手精彩内容与您共享。