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5月楼市翘尾落空 6月成交或定调全年走势

2019-06-04 09:02:33 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(5.27-6.2)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1377套,成交面积17.1万平方米,环比下跌2.3%。上周上海新房成交正如之前展示的波动起伏一般,在一周上扬后又有小幅回落,虽然下跌幅度明显收窄,但月末翘尾落空,对后市难说是否会有一定启示作用。

1、看整体成交情况,上周共计254盘产生网签,环比仅增加4个楼盘,不过上周价格继续恢复,上涨9%。

上周成交面积破千的项目为51个,环比再增加3个,增幅收窄;同时,上周成交破亿的项目仍为23个,与前一周持平。

2、看区域成交,上周浦东依然居首,松江、青浦紧随其后,不过这两个区域的实际成交套数都跌破了200套大关。此外,奉贤、嘉定、宝山则继续维持在百套以上,只是相互间排位有所调整。

值得注意的是,上周黄浦反超静安成为市区成交最多地区域,这也是房价回涨的主因。

3、看销冠,五坊园上周是成交金额、面积、套数的三料冠军,单周成交44套共计6.7亿。有意思的是,上周静安府虽然位居第二,但同样也同时包揽了三项排名,表现也算不俗。

4、看供应,上周供应又有转折性回升,4个项目共计966套房源,环比增加575%,但回顾进入2季度至今的供应情况来看,这个供应水平也仅是一般而已。

5月楼市翘尾落空 6月成交或定调全年走势

2019.5.27-6.2上海各区一手商品房成交情况
2019.5.27-6.2上海各区一手商品房成交情况

2019.5.27-6.2上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.5.27-6.2上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.5.27-6.2上海新房不同价格段产品占比
2019.5.27-6.2上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”,稳定市场情绪,而月末翘尾意外落空挫伤市场信心,尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目,加之供应补量的力度不够,种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。

眼下进入6月,马上进入传统淡季,在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:5月份的成交量环比同我们此前预判一致,出现了负增长,也是今年以来排除春节影响的首个环比负增长。6月份的成交将会异常重要,不仅为今年上半年收官定调,也会对下半年成交情况有所启示。

上周观点中我们提到,目前楼市不是回暖而是企稳的观点,5月小幅波动的走势可以被认为是市场在寻找均衡点,可能最终会确认一个成交区间。从上周成交情况来看,成交套数延续了4月份以来的波动走势,周均成交套数在1400套左右,在没有其他外力作用的情况下(即政策的变化,目前来看概率很低),可能成交区间已经确认,即周成交套数均值在1400套左右波动。

成交价格环比增速在连续三周下降后,上周环比有所回升。但鉴于新增供应均价环比增速继续负增长,预计新房销售价格的增长有限。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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