<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

北京大规模推介土地:严苛土地出让规则或现松动

0
分享至

(原标题:北京罕见集中大规模推介土地背后:严苛土地出让规则或现松动)

导读:业内人士称,此次集中推介,一方面是优化营商环境的表现,另一方面也是市场适配的集中摸底,为了更好的实现土地供应顺利出让,避免出现大规模流拍现象。

在土地市场低迷,商品房库存高企的背景之下,北京土地供应却罕见呈现集中供应状态。

近期,北京市规划和自然资源委员会举行了“2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会”。此次推介会集中推介了57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,9宗共有产权房用地以及13宗商服用地。

推介之后,北京土地市场也将迎来供地高峰。5-6月,北京市将有54宗经营性用地陆续入市,其中11块将在5月正式入市。集中推介后的5月17日,北京已经推出三宗住宅用地入市。

“为了完成5年150万套的供地计划(2017-2021年),北京土地市场仿佛告别了曾接连流拍流标102宗经营性用地的低迷,重新迎来高光时刻。这些出让的地块中有48宗是居住类用地,其中的部分地块已经公示了规划条件,扣除配建之后,住宅部分的规划建面是543万平方米。如果这些地块能够顺利成交,再加上今年已经出让的23宗居住类用地,那么,2019年居住类用地总量将达71宗,住宅规划总建面为785万平方米。”合硕机构首席分析师郭毅称,“785万平方米是什么概念?2017年和2018两年,北京商品住宅累计成交的总面积是734万平方米。”

那么,当房企重仓的土地市场面临去化难问题时,开发商们还会在土地市场继续加码吗?此前严苛的土地出让规则会否发生改变?

供应加速

受调控以及减量发展等多重因素影响,近两年,北京土地市场明显呈现供应下滑。

Wind数据显示,2017年,北京市供应128宗块地。其中,工业用地12宗,占9.375%;住宅用地76宗,占59.375%;商住用地17宗,占13.281%;商服用地10宗,占7.8125%;其他类用地13宗,占10.1256%。但2018年,北京市仅供应88宗块地,同比下降31.25%。其中,工业用地3宗,占3.409%;住宅用地50宗,占整体成交56.818%;商住用地9宗,占10.227%;商服用地6宗,占6.818%;其他用地3宗,占3.409%。

“低迷”是2018年北京土地市场的关键词。2018年北京共成交72宗土地,成交额1682.9亿元,土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平,呈明显下降的趋势。其中,住宅用地成交52宗,成交规划建筑面积624.48万平方米,住宅用地成交宗数同比2017年下跌27%,处于历史低位,土地规划建筑面积同比2017年下跌36%。

2019年以来,北京土地市场也未能扭转低温态势。诸葛找房监测数据显示,除2019年1月、2月分别集中成交13宗及9宗地块外, 4月仅成交了一宗住宅用地,截止到目前,2019年以来北京共成交23宗住宅用地。诸葛找房方面认为,为扭转土地市场的“低温状态”,缓解供需矛盾,同时也为了优化营商环境,北京规划委在5月9日举办了土地推介会,共推介57宗经营性用地。随后,5月10日,北京规划委官网公布了5-6月即将入市的54宗经营性用地。因此,其预期北京供地节奏加快,接下来将迎来一小波供地高峰。

在北京市集中供应的土地中,住宅用地明显加速。在近两月将要入市的54宗经营性用地中,有42宗为住宅用地,有15宗位于朝阳、丰台、石景山等城区。其中丰台区供应住宅用地数量最多,其供应的7宗住宅用地均为商品房,分布在宋家庄、花乡、周庄子、大瓦窑等地。朝阳虽然只有两宗住宅用地,但位置较好,分别位于孙河和金盏乡,石景山的4宗住宅用地则分别位于五里坨、古城、西黄村等位置较好的板块。根据计划,房山区近期也将加大住宅用地的供应量,5-6月将供应6宗住宅用地,数量仅次于丰台,供应土地规划建筑面积为75.11万平方米。昌平、顺义分别计划供应3宗住宅用地,密云、通州、延庆则仅分别供应一宗宅地。

此外,共有产权用地明显加大供应量。在这42宗住宅用地中有9宗共有产权房地块,占总体供地计划的17%。据诸葛找房统计,今年以来北京已成交10宗共有产权房地块,加上上半年还有9宗共有产权地块陆续入市,远超去年一整年共有产权房用地的供应量。

据悉,2018年成交的52宗住宅地块中,共有产权房地块成交10宗,成交建筑面积超100万平方米。不难发现,作为满足刚需购房群体的共有产权房的供应量越来越大。具体来看,近期将要入市的共有产权房地块主要位于朝阳、通州、昌平、房山及延庆区域,房山区供应量最大,计划供应4宗,供应规划建筑面积为69.82万平方米,其中两宗位于良乡镇。朝阳区也有两宗共有产权房地块供应,地理位置不错,分别位于豆各庄和东坝南区,预计本月下旬入市。通州、昌平、延庆区域分别供应一宗。

适配摸底避免流拍

在2018年土地市场整体低迷之下,此次大规模供应是否再次存在流拍风险?58安居客房产研究院资深分析师李震认为,由于限价管理严格,同时金融调控收紧,房企面临较大资金压力,因而拿地更加谨慎,动力不足。此次集中推介,一方面是优化营商环境的表现,另一方面也是市场适配的集中摸底,为了更好的实现土地供应顺利出让,避免出现大规模流拍现象。

公开数据显示,2018年,全国300个城市土地平均溢价率13%,较去年下降16%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率15%,较上年下降19%。2018年,北京全年成交的63宗地块中,平均溢价率只有14%,为近5年的最低值。

2018年,北京全年流拍土地高达8宗,流拍总建筑面积高达128.70万平方米。其中7幅为宅地,流拍率达到10%,是2017年的3倍。

“供应激增的土地导致北京商品住宅市场库存迅速上升,短短一年便增加了250万平方米,目前已达1016万平方米,创近40个月新高。虽然难以清晰盘点北京仍有多少土地尚未完成前期开发,进入预售,但目前待售库存的总量已足够楼市消化三年,别说还有71宗地块、785万方住宅用地计划上市。”郭毅担心。

李震表示,限制售价、7090政策以及五年限售,这三条铁律是过去很长一段时间内土地供应的关键词。但在2019年年初,这些要求都出现了松动,而本次集中发布的地块,部分也解除了“限房价”要求。这主要源于北京商品住宅成交价格企稳回落的大环境,让调控压力大大减轻。未来一段时间的土地出让环节,或许也将采取更为灵活的出让规则。

另外,李震还注意到,从土地供应的分布上看,去年供量集中的大兴亦庄、黄村,石景山五里坨,昌平未来科学城等地,整体去化效率都不高。而目前计划供应的地块分布上看,除东西城及海淀外,涵盖了北京的14个区。去年土地仅出让6宗的通州今年加大了供应量,近期将入市6宗地块,共计规划建筑面积78.12万平方米。在可以预见的未来,除了三环以内的核心内城,北京将再无供应不足的市场“死角”。 

相关推荐
热点推荐
特朗普放话伊以将再战,伊朗防长访华提300亿请求,中国咋应对?

特朗普放话伊以将再战,伊朗防长访华提300亿请求,中国咋应对?

流年拾光
2025-06-27 22:09:10
女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

去山野间追风
2025-07-01 07:06:43
全盘无恶手,14岁中国围棋五段少年闯进烂柯杯32强,跟AI高度重合

全盘无恶手,14岁中国围棋五段少年闯进烂柯杯32强,跟AI高度重合

真理是我亲戚
2025-07-01 18:20:44
张学良儿子张闾琳辞世:9岁赴美,娶陈济棠侄女,所生两子皆成才

张学良儿子张闾琳辞世:9岁赴美,娶陈济棠侄女,所生两子皆成才

柳絮忆史
2025-06-17 08:35:03
王文澜现状:走路要拐杖支撑,为儿子治病掏空家底,与倪萍没联系

王文澜现状:走路要拐杖支撑,为儿子治病掏空家底,与倪萍没联系

睿鉴历史
2025-06-28 18:45:08
佩通坦会效仿她的父亲他信和姑姑英拉,寻找机会逃至国外吗?

佩通坦会效仿她的父亲他信和姑姑英拉,寻找机会逃至国外吗?

头条爆料007
2025-07-01 16:50:13
广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

校长侃财
2025-02-17 10:38:39
咸猪手、占C位:一张大合照,彻底打破了白玉兰这晚的“温情”

咸猪手、占C位:一张大合照,彻底打破了白玉兰这晚的“温情”

界史
2025-07-01 16:24:21
游本昌入党申请书,足足21页

游本昌入党申请书,足足21页

鲁中晨报
2025-06-30 18:24:28
俄军损失5架苏34轰炸机!乌军击中卢甘斯克后勤基地

俄军损失5架苏34轰炸机!乌军击中卢甘斯克后勤基地

项鹏飞
2025-07-01 21:22:32
蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

侃故事的阿庆
2025-07-01 11:08:50
2025年度国家最高科学技术奖提名名单正式出炉,你认为谁会获奖

2025年度国家最高科学技术奖提名名单正式出炉,你认为谁会获奖

林子说事
2025-07-01 01:19:26
大瓜!网友曝光李天一出狱后的奇葩现状,李双江欲哭无泪啊!

大瓜!网友曝光李天一出狱后的奇葩现状,李双江欲哭无泪啊!

麦大人
2025-07-01 13:40:16
8年效力9支球队,今夏仍能签下3000万合同,为何总有球队想要他

8年效力9支球队,今夏仍能签下3000万合同,为何总有球队想要他

大卫的篮球故事
2025-07-01 19:52:44
母亲离异带我20年,旅游路过爷爷家她要求看一眼,推开门我俩愣住

母亲离异带我20年,旅游路过爷爷家她要求看一眼,推开门我俩愣住

球场的看客
2025-06-19 19:40:05
4年2.29亿?Spears:特雷-杨对补强欣喜若狂 预计会和老鹰续约

4年2.29亿?Spears:特雷-杨对补强欣喜若狂 预计会和老鹰续约

直播吧
2025-07-01 10:33:07
刘品言挺5个月孕肚出席活动,自曝预产期在11月,身材发福变胖了

刘品言挺5个月孕肚出席活动,自曝预产期在11月,身材发福变胖了

农村教育光哥
2025-06-30 08:56:06
老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

秋风专栏
2025-06-24 15:11:32
《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

芊手若
2025-07-01 17:13:44
世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

体育知多少
2025-07-01 11:48:22
2025-07-01 23:15:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
旅游
健康
游戏
家居

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

Faker与米老鼠会面?T1战队官宣与迪士尼联动

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

无障碍浏览 进入关怀版