<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

南京大幅增加土地供应 以应对高烧不退土拍市场

0
分享至

南京大幅增加土地供应 以应对“高烧不退”土拍市场

■本报记者 李贝贝 上海报道

作为二线热点城市之一,南京楼市近期的表现颇为引人瞩目,不仅销售势头持续回暖、项目频频突破限价、房价上涨,土拍市场亦是“高烧不退”。

为稳定市场,南京市及时调整了今年土地供应规模。根据南京市规划资源局数据,2019年全年全市计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。第二季度,南京拟上市32幅重点地块,下半年则拟将入市82幅地块。

市场分析人士认为,供应量的增加,会适度降低房企的拿地难度,令南京土地市场更为理性。但作为品牌房企重点布局的城市,南京的核心优质地块依然会受到房企的争抢,拿地积极性不会轻易减弱。同时,后续要防范此类城市土地价格过高而倒逼政策收紧的可能。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向《华夏时报》记者指出:“虽然开发商的投资利润率会下降,但由于利用高杠杆,开发商的自有资金利润率依然会比较诱人,因此短期内拿地积极性不会下降。”

南京土地迎来供地高峰

“最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。”中原地产首席分析师张大伟近日表示,部分城市地产市场近期的“小阳春”行情,叠加融资难度大幅度缓解,使得房企抢地现象再次出现。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。

作为这些热点城市中的一员,南京土地市场近日的表现颇为引人瞩目。

4月30日,南京市国土局挂出8幅地块,吸引了包括万科、龙湖、碧桂园、荣盛、正荣、弘阳等60多家开发商参与竞拍。最终8幅地块全部出让,当日揽金76亿元。其中6幅涉宅用地更是全部达到最高限价,且需要自持部分住宅面积;5月7日,南京又成功出让江北3宗地块,尽管其中2宗为纯商办地块,但依然分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍才被房企成功竞得。

土拍热度居高不下的同时,南京土地市场近期亦迎来挂地高峰,多达数十幅地块将于6月入市,酝酿着火热的6月行情。

5月5日-6日,南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块,其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元,总土地面积为90.3万平米;5月16日,南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,共计10幅地块将出让,用地总面积近40万方,起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近31万方。

在5月15日举办的“2019年南京市经营性用地招商推介会”上,南京市国土资源局披露,南京将于二季度拟上市32幅地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

不仅如此,下半年的市场供应也颇为充足。南京市规划资源局同时透露,2019年南京市全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划,其中,三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地169公顷;四季度拟上市地块20幅,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。

拿地难度降低、

积极性不会减弱

对于增加地块供应量的举措,业内人士普遍认为,这将令南京土地市场更为理性。对于开发商而言,拿地难度应该会有所降低。但另一方面,作为品牌房企的重点布局所在,核心优质地块依然会受到房企的争抢,拿地积极性不会轻易减弱。

吴翔华表示,开发商依然觉得最近是比较好的拿地时机,加上手中资金相对宽裕,调控政策又基本见底,所以愿意大幅增加土地储备。就南京市场而言,前几年长期供应不均衡,尤其刚需市场的土地供应相对来说依然不足,所以不会由于最近的供应增加而降温,但大部分开发商和政府都相对理性,地王出现概率并不大,但在拿地环节增加很多附加条件,开发商的拿地难度会加大,利润空间会被挤压。虽然开发商的投资利润率会下降,但由于利用高杠杆,开发商的自有资金利润率依然会比较诱人,因此短期内拿地积极性不会下降。

“各家房企可报名的地块数目增多,也有更长的时间去融资,拿地积极性变高。但即使目前有大批土地入市,南京有一百多家开发商,也是僧多肉少不够分。”一家在南京布局多个项目的闽系房企投资部负责人向《华夏时报》记者坦言,南京是各家房企重点布局的城市。不过,新入市的土地偏远地方偏多,真正好的核心地块还是少,且其中一部分还是商业用地,住宅用地也有配建和自持要求。今年国土局调低了保证金,调长了付款周期,报名门槛降低,同时报名的人数大幅增长,令竞争更为激烈。

上海中原地产首席分析师卢文曦也有类似的看法:“土地大量供应之后,的确会带来市场供求关系的缓和,此前土拍市场上的白热化、高溢价的现象应该会有所减少。但是南京土地并不便宜,房企不会因为供应量增加就多拿几幅地块,在资金有限的情况下只能说选择更多了。”

世邦魏理仕中国区主管魏晨同样告诉记者,增加供地是一种市场化调节的手段,此举会令南京楼市、地市更加健康、有序。对于房企来说,拿地机会自然会增加,但优质地块肯定还是会有比较激烈的竞争。

同策咨询研究院总监张宏伟直言,南京的土地供应量一直不算充足,眼下既然要增加供应量,说明存在一定的缺口、市场未来还会存在上升空间。对于房企来说,目前还是在二线市场布局的窗口期。但对于一些中小房企来说,空间可能已经比较小了,加上在政策面上会有一些调整,或者企业在资金上紧张的话,对于这类房企而言,拿地积极性都会降低。

值得注意的是,业内人士普遍认为,如果热度继续,可能引发调控。

“目前政府对房地产市场的调控基调还是要以稳为主的。”魏晨判断,南京土地市场在供给端加大供应量,但在需求端依然要控制过热的市场状况,“存在像苏州那样对土地市场进行适度调控的可能”。

吴翔华也表示,如果南京楼市继续这样下去,将会有调控从严的可能。“地方政府承担主体责任。”吴翔华直言,“三年魔咒开始发挥作用。”其解释说,一般而言,调控不会超过三年,“现在快了”。

值得一提的是,尽管目前南京土地市场还未出台相关的调控政策,但据南京我爱我家研究院透露,南京首套房利率或将上浮到15%,该政策预计将于下周一(5月27日)正式公布,这“无疑是给买房人抬高了购房门槛,也会降低其心理预期”。

相关推荐
热点推荐
刚刚,冲上热搜!特斯拉新车Model Y L官宣,预计售价约40万元

刚刚,冲上热搜!特斯拉新车Model Y L官宣,预计售价约40万元

极目新闻
2025-07-16 22:13:21
上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

东方网
2025-07-15 23:41:12
砸碎“铁饭碗”,北上广开始动真格的了!政策频出,释放啥信号?

砸碎“铁饭碗”,北上广开始动真格的了!政策频出,释放啥信号?

小谈食刻美食
2025-07-15 21:29:31
DeepSeek使用率已骤降至3%

DeepSeek使用率已骤降至3%

黑噪音
2025-07-15 21:09:51
印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

头条爆料007
2025-07-16 19:21:36
不再棚改?住建部14字明确,2025年起,20年的老房子统一这样处理

不再棚改?住建部14字明确,2025年起,20年的老房子统一这样处理

发姐谈房
2025-07-16 20:45:14
催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

诗意世界
2025-07-16 09:47:05
央视曝光最新毒物!销量千万坑害全国,致癌率80%,后果不敢设想

央视曝光最新毒物!销量千万坑害全国,致癌率80%,后果不敢设想

哄动一时啊
2025-07-16 16:50:38
聊城市人民医院招聘菲律宾博士引质疑,当地卫健委:已在调查此事

聊城市人民医院招聘菲律宾博士引质疑,当地卫健委:已在调查此事

澎湃新闻
2025-07-16 12:34:28
宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

叶公子
2025-07-16 17:09:47
美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

财联社
2025-07-16 10:38:16
曝宗庆后有7个孩子,与杜建英已离婚,宗馥莉曾绝食逼迫父亲

曝宗庆后有7个孩子,与杜建英已离婚,宗馥莉曾绝食逼迫父亲

180视角
2025-07-17 00:25:19
马斯克AI女友上线24h爆火,全球宅男连夜充值!月费30刀隐藏模式杀疯

马斯克AI女友上线24h爆火,全球宅男连夜充值!月费30刀隐藏模式杀疯

新智元
2025-07-16 14:11:36
五万军队压境,拉夫罗夫连夜抵京,普京向中国发出求助信号?

五万军队压境,拉夫罗夫连夜抵京,普京向中国发出求助信号?

流年拾光
2025-07-16 21:36:16
不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

掌青说历史
2025-07-16 15:30:13
同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

削桐作琴
2025-07-16 18:19:07
美国贸易政策|假如美国退出WTO

美国贸易政策|假如美国退出WTO

澎湃新闻
2025-07-16 10:22:27
官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

界面新闻
2025-07-16 19:38:53
工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

江山挥笔
2025-07-16 15:00:16
“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

熙熙说教
2025-07-16 20:14:11
2025-07-17 06:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

旅游
数码
健康
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

三星新一代平板电脑通过3C认证,支持25W快充

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版