新力控股正式赴港IPO

"黑马"之势，赴港IPO。

5月24日晚，港交所消息显示，新力控股已正式递交招股书。

据消息人士透露，如进展顺利，新力控股将于年内登陆港交所，迟一些预计于2020年初完成上市。新力控股去年已开始筹划并推进在港上市相关工作，按计划于今年正式启动。

《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，新力从准备资料到递交招股书花了一年多时间，至于何时能正式登陆港交所，后期还存在较多不确定性，这主要取决于港交所审核团队今年的工作量。“去年以来，香港资本市场日益火爆，不仅仅是房地产，很多企业开始进入集中申报并递交招股书，但人员有限，大量申报项目被累积。”

据透露，一般从启动项目到递交招股书是6～12个月，但审核至少要6～8个月。

新力此番递交招股书，距其将总部迁入上海仅2年左右。作为发家江西，并将规模做到该省地产领域规模第一的房企，近三年也正是其发展最快的高光时段。据戴德梁行报告，就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力位居江西省房地产开发商之首。

招股书信息显示，新力控股2016～2018年的收益分别为人民币22.23亿、52.41亿、84.15亿元，年复合增长率约94.6%。

上述三年间，新力控股净利润分别为人民币1.3亿、2.78亿及5.55亿元，年复合增长率约105.9%。

截至2019年3月31日，新力共计拥有101个处于不同发展阶段的物业项目，包括77个由我们子公司开发的项目、24个由合资企业和联营公司开发的项目。新力合共建筑面积约为14800万平方米。

来自克而瑞的数据显示，2018年，新力控股年度销售额是887.3亿元，位列第33位，不过记者尚未在招股书中找到这一数据。

新力在招股书中表示，公司的大部分收益均来自江西省，因而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对我们的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

成立至今尚不足10年，新力控股或成为继中梁、正荣、弘阳、大发、美的、恒达、德信等之后，登陆香港资本市场的又一匹“黑马”，而且是更年轻的黑马。

不过伴随新力控股的高速成长，市场也不乏对其资金的疑惑。

就运营层而言，据新力控股公开资料，其是通过采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式，保证现金流。

而融资方面，据新力控股官网信息显示，其通过与平安信托、民生银行、建设银行等多家金融机构达成合作，以及私募融资、企业发债等手段融资。

据招股说明书，2016～2018年，新力控股的银行及其他借款以及公司债券总额分别约为人民币64.37亿、166.75亿，221.1亿元。

按截至有关年度末的借款总额（包括计息银行及其他借款以及公司债券）减现金及银行结余除以权益总额计算，新力控股的净资产负债比率分别约190%、270%及240%。

《每日经济新闻》记者计算后得知，新力控股2016～2018年三年的净负债率为300%、205%、285%，高于行业平均水平。