二线城市房价涨幅全面领跑 西安领涨70城

5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平。

数据显示，4月全国楼市热度虽不及3月，但延续了今年以来的上涨势头，并且各城市的楼市继续分化。

4月新建商品住宅价格涨幅前10的城市里二线城市占了6个，其中西安同比涨幅最大，达23.8%；呼和浩特紧随其后，为22.3%。相较而言，深圳等一线城市的涨幅持续呈负。

2019年4月新建商品住宅销售价格同比涨幅较快城市 数据来源：国家统计局 邹利制图

《每日经济新闻》记者注意到，从3月份开始，西安户口政策放松，引进人口越来越多，随之带动对居住的需求，供需市场方面一度出现供小于求的行情。

据西安楼市业内人士表示，从2017年开始，西安房价开始上升，但这也是有多方面因素的。

首先，年初很多改善型房源入市。现在这批预售房价不能高于前一批价格的3%，因此新推盘项目普遍都有上涨空间。而从今年西安新盘情况看，主推的都是精装项目，这些项目的入市也给了房企抬高房价的机会。

克而瑞数据显示，2017年西安基本去化周期在15个月左右，2019年去化周期只有5个月了，市场热度随之提升。

与此同时，西安主城区三环内房子不多，浐灞和西咸土地储备很多，如果配套起来逐渐，对于房子的价值就更明显，这样就有了涨价的支撑点。

“尤其是西咸板块，国家级定位让区域在这两年发展比较快，聚集着许多开发商，另外企业过来之后，城市的配套兑现、地铁的开通，也在提升区域房产的价值和价格。”西安当地一位业内人士表示。

也由此，上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在今年4月23日西安暂停了外地购房提取公积金，同时要求首付不得低于35%，并且从5月13日起实施资金流动性风险防控一级响应措施。这都是因为市场有过热趋势，政府及时调控。

近两年，几乎前20强房企在西安都有项目，因此楼盘品质会相应提升。今年4月，西安累计开盘26个项目，总推新房源8092套，销售6843套，总去化率85%，去化率上涨明显。

2017年之前，西安有8年~10年房价没有上涨，很大一部分原因和土地市场有关，很多土地没有经过正规的招拍挂，而是通过勾地成交，现在新进的开发商都是以招拍挂拿地，这样土地成本和溢价率会大幅提升。

上述业内人士预计，2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。