青浦再爆网红盘 上周成交回到节前水平

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（5.6-5.12）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1535套，成交面积17.8万平方米，环比上涨38%。在小长假之后，上海新建商品房的成交量又基本回到节前的水平，整体继续走稳。

1、看整体成交情况，上周共计237盘产生网签，相比前一周仅增加24个楼盘，此外，由于上上周基数较高，上周价格环比略微下降3.3%，属于正常波动。

上周成交面积破千的项目为37个，环比增加4个，但与上上个周期相比依然不算多；不过上周成交破亿的项目达到25个，止跌回涨了6个。

2、看区域成交，上周青浦反超浦东位列第一，这样的情况哪怕在去年也都是不太多见的，也与区域热盘集中网签有相当密切的关系。不过上周成交破百的区域又增加到6个，奉贤、松江、嘉定、宝山等外围区域同样表现尚可。

3、看销冠，中核锦悦府上周成交13.9亿，网签230套，当仁不让地同时摘得成交金额、面积和套数冠军，成为罕有的单周成交大满贯得主。

4、看供应，上周仅3个项目入市，共计722套房源。与前一周逾3千套供应相比虽然跌幅明显，但也不失为比较常规的水平。从供应项目来看，开始出现中高端产品试水市场，从认筹情况来看不算太差。

2019.5.6-5.12上海各区一手商品房成交情况

2019.5.6-5.12上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.5.6-5.12上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：在高供应推动下上周楼市成交出现反弹，并且再度出现签约超过百套项目。上周上海土地市场也开始活跃，出现久违的高溢价，对稳定活跃交易情绪有积极作用。

一些高价房的入市也显示出房企对市场信心在回归，并且较好的去化率对市场信心也是支持，后续成交有望再度冲击20万平方米的高度。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：上上周受节假日影响成交量有所下滑，上周成交量继续企稳态势。成交价格方面，由于上上周基数较高，上周价格环比略有下降，属于正常波动。

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