沪上周新房供应暴增 “2人抢1房”局面罕见再现

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.29-5.5）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1019套，成交面积12.9万平方米，环比下跌31.3%。造成成交明显缩水主要和假期因素有关，以往5.1假期只休息3天，而这次休息4天，打乱原先交易节奏。并且以往到月末最后两天有冲刺签约的动作，而上周这种现象并不明显。

1、看整体成交情况，上周共计213盘产生网签，相比前一周减少54个楼盘，此外，上周中高端项目成交占比进进一步扩大，成交均价继续结构性上涨7.8%，增幅也有明显提升。

上周成交面积破千的项目仅33个达到54个，环比减少21个；成交破亿的项目19个，环比减少3个。

2、看区域成交，上周浦东成交依然维持在200套以上，保持第一，但嘉定随着新增房源的去化接近尾声，成交也出现大幅下滑，与宝山一起跌破百套。松江、青浦和奉贤依然位于百套行列中，这与这些区域后续供应跟上也有一定关联。

3、看销冠，嘉御庭（资料、团购、论坛）上周成交逾6亿，同时摘得成交额和成交面积冠军；成交套数方面则由大华（板块楼盘、地图选房）碧云（板块楼盘、地图选房）天位列第一。

4、看供应，上周有5个项目入市，但仅供应套数相比前一周就增加了144%，并创下今年单周供应量新高。从供应区域来看均处于远郊，产品上以刚需为主，单盘投放超过700套的就有3个。不过其中只有离市区较近的中核锦悦府认筹情况异常火爆。

2019.4.29-5.5上海各区一手商品房成交情况

2019.4.29-5.5上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.29-5.5上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周成交出现大幅跳水，一方面是受假期影响成交本身就有缩水的惯例，另一方面，月初本身还有低开的现象，所以成交下坠为意料之中。

近期市场交易情绪稳定，并且全国多个重要城市楼市都开始活跃起来，包括土地市场都有不错的表现，对市场信心是一种鼓舞。前期成交释放不充分有部分因素受供应限制，但上周出现爆发式增长，预计未来成交有望快速向上。

附：4月上海新房房价地图

机构观点

上海链家市场研究部表示：4月份成交量继续企稳，成交均价下行。在目前一二线城市调控依旧，全国来看存在结构性调整的情况下，一线城市此前被压制的需求合理释放，但是购买力依然受到限制，所以量升价稳会是今年的主旋律，这也是政府希望看到的调控结果。

从新增供应量来看，4月份量价齐跌，新增房源的均价自去年8月以来首次出现负增长，前4月的累计新增均价近一年来首次低于销售均价同比涨幅。从新增房源的情况来看，后续新房销售均价出现大幅上涨的概率也很小。

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