<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国棚改计划开工量减少51% 三四线楼市怎么走?

0
分享至

(原标题:今年全国棚改计划开工量减少51%,三四线城市楼市怎么走?)

4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌。

今年全国棚改计划开工量减少51%,三四线城市楼市怎么走?今年全国棚改计划开工量减少51%,三四线城市楼市怎么走?

15个省市棚改开工量跌幅50%以上

克而瑞地产研究中心报告指出,除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省份同比增长,其余31个省区市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。

从绝对值来看,江西、江苏、安徽3个省整体2019年计划开工量依旧突破了20万套,在诸多省市中名列前三,而宁波、宁夏、海南等7个省市因自身棚改规模较小的缘故,2019年开工量均不足1万套。而从同比变化来看,各省市间有升有降,总体呈现出“跌多涨少”的局面。福建、天津、广西、广东、西藏等5个省份同比增长,福建的涨幅最为显著,高达117%。其余31个省区市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。值得关注的当属山东、河南、贵州、湖南等几个棚改大省,同比跌幅均超70%。我们认为,前期棚改开工量较大的省出现阶段性回调符合客观规律和市场预期,譬如河南省,2018年棚改实际开工量就已达到了2016年的1.8倍,2019年计划目标仅为15万套,同比下降77%,跌幅显著,回落也在预期之中。

事实上,在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,通过这两组数据的对比,我们也可看出当前市场对于棚改预期的转变。

在可统计的19个省份之中,含江苏、江西、河南、西藏在内等7个省份2019年棚改开工目标量变化并不是很大,涨跌幅在5%以内。近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌,辽宁、吉林、湖北、陕西等省跌幅显著均超50%,一方面源于部分省份年初披露数据较为笼统,基本是2年的目标开工量;另一方面湖北、陕西等省份因前期棚改开工量较大,基本也算是提前透支了未来的棚改空间,可以预期棚改对地方房地产销售的推动也在减弱。此外,福建、四川等少数省份开工量较年初公布的数据走高,这点也符合“因城施政”的调控思路,棚改目标同样体现着有松有紧的特征。

今年全国棚改计划开工量减少51%,三四线城市楼市怎么走?

棚改货币化对房地产销售的促进作用在减少

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,按照此前公布的三年计划,各类棚户区改造的比例呈逐步减少的态势。

按照此前公开的三年计划,2018年到2020年三年时间里,将再改造各类棚户区1500万套,这是棚户区改造的第二个三年计划。在此之前,2015年,国务院提出,2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

克而瑞地产研究中心指出,2015年到2017年基本维持着逐年增长态势,近3年的开工量都在600万套以上,2018年目标虽然略有回调降至580万套,但从实际的完成情况来看,全年棚户区新开工改造为627万套,目标完成率也创历年新高达107.4%。

前几年的超额完成也为后续棚改缩量埋下了伏笔。

去年10月,国务院常务会议明确提出严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。其中明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

克而瑞地产研究中心报告指出,棚户区改造越改越少这既是目标任务也同样符合客观规律,不可能越改越多。另一方面,大力推进棚改货币化安置的一些负面效应已经显现,比如加剧了地方财政负债压力,推升三四线房价等等,基于三四线的库存问题已经得到了初步解决,棚改开工量目标下调也在情理之中。

业内人士认为,棚改工作的主要目的是为满足刚需居民的住房需求,伴随着棚户区改造总体套数的减少,以及各地去库存任务的结束,部分库存较低的市县棚改货币化安置也将逐步退出。

克而瑞地产研究中心认为,2019年棚改政策收紧基本在预料之中,特别在地方财政相对紧张的背景下,货币化安置等方式也会渐渐退场,对地产销售的刺激作用也将减弱。

此外,报告指出,当前棚改规模“腰斩”,首先是对市场预期层面的冲击,也在释放一种信号,阶段性去库存任务已经完成,棚改对房地产销售的促进作用正在消弭。此前棚改曾一度直接拉动20%左右的商品房销售,这一作用力将在2019年乃至之后都将一去不复返。

此外,货币化安置也持续收紧,早在2018年10月住建部座谈会上就表示,2019年棚改货币化安置将以专项债券为主,政府购买棚改服务模式将被取消;同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主,货币化安置比例也将降低,这点对于商品房销售的影响也更为直接,缺少了资金面的驱动,居民购买力将大大降低。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2019年棚改开工目标的大幅下调,预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低,直接影响体现在三四线及以下城市的棚改利好亦将逐步减弱。

在张波看来,棚改直接利好在未来三四线及以下城市会加速弱化,三四线城市的将迎来明显分化,未来处于重点城市群的城市将更具人口集聚力,收缩型三四线及以下城市则将面临商品房市场的进一步萎缩。

相关推荐
热点推荐
跌惨了!从550万到380万,一年降170万未成交,广州业主欲哭无泪

跌惨了!从550万到380万,一年降170万未成交,广州业主欲哭无泪

火山诗话
2025-07-19 07:43:13
宫鲁鸣赛后认错!双塔战术失效致败,李梦李月汝缺席代价惨重

宫鲁鸣赛后认错!双塔战术失效致败,李梦李月汝缺席代价惨重

球童无忌
2025-07-19 21:51:40
八国联军:流传已久的谎言!

八国联军:流传已久的谎言!

深度报
2025-07-13 22:52:06
记者:论实力尤其球商,吴曦和于汉超吊打一大批新晋国脚

记者:论实力尤其球商,吴曦和于汉超吊打一大批新晋国脚

直播吧
2025-07-19 22:26:09
新华时评:持续激发民营经济生机活力

新华时评:持续激发民营经济生机活力

财联社
2025-07-19 22:24:13
中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

历史求知所
2025-07-13 19:55:02
皇马球员年薪排行榜:姆巴佩第一,阿诺德第五&怀森900万第十六

皇马球员年薪排行榜:姆巴佩第一,阿诺德第五&怀森900万第十六

直播吧
2025-07-20 00:11:06
桃乃木香奈来上海了,有上海的粉丝们遇到她吗?

桃乃木香奈来上海了,有上海的粉丝们遇到她吗?

日本物语
2025-07-19 20:48:19
台儿庄血战:中国参战29万人、牺牲5万人,日军伤亡令人难以置信

台儿庄血战:中国参战29万人、牺牲5万人,日军伤亡令人难以置信

富贵纪实
2025-07-18 22:26:23
同父不同命!同是德云社少爷,看郭汾阳现状,才知郭德纲有多偏心

同父不同命!同是德云社少爷,看郭汾阳现状,才知郭德纲有多偏心

跳跳历史
2025-07-19 15:50:51
罗马诺:切尔西想4000万欧卖雷纳托-韦加,也不接受租借

罗马诺:切尔西想4000万欧卖雷纳托-韦加,也不接受租借

懂球帝
2025-07-20 05:30:10
张雪峰效应太猛了!今年高考录取,就算是清北的文科专业也被嫌弃

张雪峰效应太猛了!今年高考录取,就算是清北的文科专业也被嫌弃

狐狸先森讲升学规划
2025-07-19 18:25:03
炸裂!男子和48岁女子保持半年性关系,分手后女朋友竟是女子女儿

炸裂!男子和48岁女子保持半年性关系,分手后女朋友竟是女子女儿

丫头舫
2025-07-17 15:16:35
宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

每日经济新闻
2025-07-19 10:40:11
“70年一遇”:李梦之后,中国女篮真的再难有“六边形战士”?

“70年一遇”:李梦之后,中国女篮真的再难有“六边形战士”?

睡什么起来嗨
2025-07-19 15:31:18
山东高速惊现“歪果仁”小车?蓝白配萌翻全网,网友:憨豆来了?

山东高速惊现“歪果仁”小车?蓝白配萌翻全网,网友:憨豆来了?

倪卫涛频道
2025-07-18 17:42:02
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

葡萄说娱
2025-07-18 09:30:48
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
浅谈那些行政区划设置不和谐的地市之贵阳篇

浅谈那些行政区划设置不和谐的地市之贵阳篇

金哥说新能源车
2025-07-20 03:56:02
2025-07-20 07:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

数码
时尚
艺术
公开课
军事航空

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版