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月底成交继续走稳 供应回落新盘认筹都很惨?

2019-04-30 09:02:36 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(4.22-4.28)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1562套,成交面积18.8万平方米,环比增加9.94%。从目前4周的成交情况来看,4月成交量已经超过了3月份,表现出较为明确的企稳态势。

1、看整体成交情况,上周共计267盘产生网签,相比前一周增加44个楼盘,此外,上周中高端项目成交占比扩大,因此上周成交均价结构性上涨4.9%。

上周成交面积破千的项目达到54个,环比增加10个;成交破亿的项目达到22个,环比增加2个。

2、看区域成交,上周浦东嘉定继续维持较高的成交水平,分列第一和第二,此外,松江和青浦也同样单周成交突破200套。奉贤和宝山则依然位于百套行列中。近几周,这6个区域为全市成交稳定起到了压舱石的作用。

3、看销冠,大华板块楼盘地图选房碧云板块楼盘地图选房)天上周单周成交3.6亿,与前一周的销冠相比略有逊色;金隅大成郡楼盘相册我要点评我要团购)则是上周成交套数和成交面积的双料冠军,该案近几周处于集中签约期,成交量一直处于较高水平。

4、看供应。上周仅3个项目入市,供应面积仅5.8万平方米,环比下滑72.8%。其中2个都属于改善型产品,供应量都不大,唯一的刚需类产品也仅推出百余套,与之前的供应量级无法相比。

月底成交继续走稳 供应回落新盘认筹都很惨?

2019.4.22-4.28上海各区一手商品房成交情况
2019.4.22-4.28上海各区一手商品房成交情况

2019.4.22-4.28上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.4.22-4.28上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.22-4.28上海新房不同价格段产品占比
2019.4.22-4.28上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:虽然市场情绪维持稳定,但供应还是不畅的话可能对交易情绪有影响。此外马上就会到5.1假期,楼市关注度又会减弱,消除假期影响可能要2周时间,因此未来成交或再陷入低位震旦格局。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:4月虽然受到节假日影响,但周成交量基本比较平稳,不像3月份呈现前低后高的波动走势,并且从目前4周的成交情况来看,成交量已经超过了3月份,表现出较为明确的企稳态势。

成交均价方面,虽然4月份有一些高价盘入市,但整体成交价格也比较平稳,环比略有增长。表明在调控依旧的情况下,市场整体走势健康。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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