月底成交继续走稳 供应回落新盘认筹都很惨？

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.22-4.28）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1562套，成交面积18.8万平方米，环比增加9.94%。从目前4周的成交情况来看，4月成交量已经超过了3月份，表现出较为明确的企稳态势。

1、看整体成交情况，上周共计267盘产生网签，相比前一周增加44个楼盘，此外，上周中高端项目成交占比扩大，因此上周成交均价结构性上涨4.9%。

上周成交面积破千的项目达到54个，环比增加10个；成交破亿的项目达到22个，环比增加2个。

2、看区域成交，上周浦东嘉定继续维持较高的成交水平，分列第一和第二，此外，松江和青浦也同样单周成交突破200套。奉贤和宝山则依然位于百套行列中。近几周，这6个区域为全市成交稳定起到了压舱石的作用。

3、看销冠，大华（板块楼盘、地图选房）碧云（板块楼盘、地图选房）天上周单周成交3.6亿，与前一周的销冠相比略有逊色；金隅大成郡（楼盘相册、我要点评、我要团购）则是上周成交套数和成交面积的双料冠军，该案近几周处于集中签约期，成交量一直处于较高水平。

4、看供应。上周仅3个项目入市，供应面积仅5.8万平方米，环比下滑72.8%。其中2个都属于改善型产品，供应量都不大，唯一的刚需类产品也仅推出百余套，与之前的供应量级无法相比。

2019.4.22-4.28上海各区一手商品房成交情况

2019.4.22-4.28上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.22-4.28上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：虽然市场情绪维持稳定，但供应还是不畅的话可能对交易情绪有影响。此外马上就会到5.1假期，楼市关注度又会减弱，消除假期影响可能要2周时间，因此未来成交或再陷入低位震旦格局。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：4月虽然受到节假日影响，但周成交量基本比较平稳，不像3月份呈现前低后高的波动走势，并且从目前4周的成交情况来看，成交量已经超过了3月份，表现出较为明确的企稳态势。

成交均价方面，虽然4月份有一些高价盘入市，但整体成交价格也比较平稳，环比略有增长。表明在调控依旧的情况下，市场整体走势健康。

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