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沪上周成交很"稳" 供应放闸为月底成交筑基

2019-04-23 09:02:31 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(4.15-4.21)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1410套,成交面积17.10万平方米,与上周基本持平,环比仅增0.1%,成交数据也透露出浓厚的“维稳”气息。

1、看整体成交情况,上周共计223盘产生网签,相比前一周减少40个楼盘,由于成交结构稳定,中低价位产品在成交套数上继续扩大,因此上周成交均价环比下滑4.7%,下跌幅度较前一周收窄。

上周成交面积破千的项目达到44个,环比增加2个;此外,上周成交破亿的项目达到20个,环比减少2个。总的来说,上周整体行情维稳。

2、看区域成交,上周嘉定表现不俗,单周成交突破200套,仅次于浦东。青浦、奉贤、松江、宝山等4个刚需刚改区域则都在百套以上,属于第二梯队,近两周,这些远郊区域的成交都表现稳定。不过市区成交则连续在低位游走。

3、看销冠大华锦绣华城资料团购论坛)上周单周成交额近9.1亿,与成交4亿、排名第二的万科安亭新镇资料团购论坛)拉开了明显的差距,不过后者是当周成交面积和成交套数的双料冠军。

4、看供应。上周共计9个项目入市,入市面积达到21.1万平方米,环比增加85.5%。其中不乏水榭兰亭资料点评咨询论坛)这样位于远郊的大体量刚需项目。

2019.4.15-4.21上海各区一手商品房成交情况
2019.4.15-4.21上海各区一手商品房成交情况

2019.4.15-4.21上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.4.15-4.21上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.15-4.21上海新房不同价格段产品占比
2019.4.15-4.21上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:短期基于传统销售季的因素,市场情绪有些躁动,上周中央政治局会议提到楼市“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,调控基调并未发生改变,这对稳定楼市预期有积极作用。

基于上周供应出现放量,对后续成交会有推动作用,但是近期新房成交连续数周都没有突破20万平方米的高度说明市场仅仅是有回暖而已,并不具备展开新一轮行情的基础,市场不能对未来报以过高期望。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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