<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

鹤岗调查:一个月工资买一套房?房子多了也是烦恼

0
分享至

临近谷雨时节,江南早已“百般红紫斗芳菲”,而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市,4月18日,天地陡然降温,刮起了六级大风,空中也顺势飘起了雪花。而这里,前一天还风和日丽,小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。

风云变幻的,还有这里的楼市。


近日在鹤岗市,某小区的围墙上贴着不少楼盘出售广告。一位年长者经过时打量着房产信息。

作为黑龙江省的地级市,鹤岗早年因煤矿而知名于全国,在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名,并称黑龙江四大“煤城”。近日,鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房,猛然蹿红于网络。

第一财经记者近日实地探访鹤岗发现,尽管“白菜价”的低价房源的确存在,但放诸全市,这并不代表当地房地产价格的平均水平,仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。

而放诸全国,出现人口外流的鹤岗,房地产交易不活跃,难以支撑房价,房价较前些年有比较大幅度的回落,也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。

国家发展改革委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。“收缩型城市”概念的首次提出,标志着“收缩”作为城市发展变化的另一面,得到了国家层面的重视。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,收缩型城市的城市定位,后续理应是“紧凑型城市”,关键是要对市区各类资源进行整合,防范城市规模过大,同时积极做好既有存量住房的改造。当然,很重要的还是积极导入新的产业,导入产业工人,以此来培育集聚人气。

“一个月工资都能买一套房”

最近火遍全网的文章称,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,“房价已经跌到令人难以置信的程度”。

文中以图为证,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/平方米,其中九州兴建小区周围300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。”

事实果真如此吗?


鹤岗“城市地标”新世纪广场,跳广场舞的、看热闹的一大早就聚集于此。

鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上,尽管天气转冷,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情,有围观的,有跳舞的,不亦乐乎。

到了早上九十点,宽敞整洁的道路上,车流、人流开始渐渐多起来。

旁边就是时代广场的商厦,也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。

4月17日,当记者转到兴建小区、松鹤小区(棚户区改造工程)的时候,能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过,到了18日,绝大部分告示已经被清理干净,只能依稀辨认。


4月17日,贴满卖楼小广告的布告栏。摄影/王晓东

4月18日,广告栏里的各种售楼广告几乎被清理干净了。摄影/王晓东

在当地人看来,整个城市的经济已经今非昔比:在过去,经济景气的时候,商场、餐馆都是人头涌动,人们还是有着相当的消费实力,房价也由此而推高。

尽管经济有所放缓,但生活依然要继续,没有超出经济实力的高昂房价,以及房贷大山压迫,这个四线小城市的生活压力并不大。

不论是中介还是当地居民,均对第一财经记者表示,这些低价房源是当地的棚改房,房屋属性与一般商品房有明显区别,而且地理位置并不好,还位于顶层——由于没有电梯,上下楼并不方便。

“当地老百姓一般都不会购买居住的,小区居住的人员,多为原先的棚户区居民,经济条件有限。”多数人这样告诉记者。

记者调查发现,在当地,多个小区的二手房房价在2000元/平方米上下。据了解,在鹤岗,欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城和学府上苑等知名度高一些的楼盘,入住率、保值率较高。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)告诉第一财经记者,鹤岗之前房价最高的时候,确实达到过4000~5000元/平方米的水平。当然那个时候是多方面因素推动,一方面是社会经济发展的支撑,另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低,对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说,也就意味着财富有所缩水。

不过王贺也强调,鹤岗的房价较前些年虽然都有回落,但具体也分不同的项目:由于房屋品质、所处地段、周边配套等因素,有些项目的下降幅度其实并不大。

王贺还认为,对满足自住需求的老百姓来说,不论是刚需还是改善型,即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限,只要不是炒房群体,那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善,最终还是为了居住和生活便利。

不止一位当地居民向记者反映,目前,鹤岗当地人,不论是投资还是棚改后分到的房子,差不多都有2~3套。

兴建小区。摄影/王晓东

松鹤小区。摄影/王晓东

孙嘉(化名)是鹤岗当地人,子女在外安家立业,为了帮助子女照顾孙辈,前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区,位于顶楼7层,将近70平方米,包过户,只需要2.8万元,折算下来单价为近400元/平方米。而底层的房子,每平方米的房价在1500元左右。

他说,如果照2.8万元的总房价,在外地工作的子女,一个月的工资都能抵一套房。

房子多了也是烦恼

鹤岗是一个怎样的城市呢?

作为黑龙江省辖地级市,鹤岗北面与俄罗斯隔江相望,东南临松花江与佳木斯接壤;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

下午5点多的晚高峰,鹤岗市中心道路宽敞整洁、车流有序。摄影/王晓东

值得注意的是,当地的产业经济正经历艰难转型的大背景。

针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作,要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。

事实上,房价下降的背后,主要原因是棚户区改造的小区增多,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿,外来人口及本地人口纷纷外流,导致房子供过于求,价格自然而然就下降了。

孙嘉告诉第一财经记者,对于原先居住在棚户区的老百姓来说,过去羡慕那些住在楼房里的人,如今随着棚户区拆迁安置,有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后,老百姓分到的房子也变多了。

当然,“上楼”也是要付出代价的,比如原先居住80平方米的平房,只会折半给到40平方米;如果想要更大面积,则需根据户型,再按照1950元/平方米进行补款,同时每平方米再交300元的各种费用。

鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人,只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费,就可以拎包入住的真相。

不过,从租户的角度来讲,生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。


兴建小区楼下的菜市场。摄影/王晓东

对于鹤岗等城市的房价,严跃进表示需要客观看待。他认为,东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清,最主要原因是人口外流明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多——即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等原因,往往城市经济的发展也会受到影响,本地及外来人口逐渐外流。

这种人口外流主要分为两种:一是到沈阳、大连,或北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,购房资金主要流入到三亚等南方滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然就比较低。

严跃进说,此类房价本身也不具有代表性。不过,也要看到,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在伴随基础设施改善等因素,其实表现很不错。

“城市发展和房价都是一个动态的过程,不用太悲观。”他说。

在鹤岗市很多地方,之前贴满卖房广告的围墙、布告栏等处已被清理。摄影/邵海鹏

在严跃进看来,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或收缩型城市需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业,比如,积极发展林区产业,包括林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等产业;其次可适当研究一些新产业,即充分利用土地资源,发展新型制造业等。同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房吸引力。

就资源型城市的转型,记者致电鹤岗市委宣传部,不过,截至记者发稿,对方拒绝对此做出回应。

相关推荐
热点推荐
特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

界面新闻
2025-07-08 08:10:24
皇马新援胡伊森停赛一场逃过重罚,巴黎两将遭重罚无缘战皇马

皇马新援胡伊森停赛一场逃过重罚,巴黎两将遭重罚无缘战皇马

臻体育
2025-07-08 22:57:59
接连发生疲劳驾驶肇事致多人伤亡事故,公安部交管局:疲劳驾驶最危险,生死就在一眨眼

接连发生疲劳驾驶肇事致多人伤亡事故,公安部交管局:疲劳驾驶最危险,生死就在一眨眼

界面新闻
2025-07-08 08:15:36
六台记者:皇马乘坐的航班延误,球员登机一个半小时仍未起飞

六台记者:皇马乘坐的航班延误,球员登机一个半小时仍未起飞

直播吧
2025-07-09 05:58:04
弗里茨3-1击败卡恰诺夫,生涯首次晋级温网男单4强

弗里茨3-1击败卡恰诺夫,生涯首次晋级温网男单4强

直播吧
2025-07-08 23:01:10
流弊!预测首轮第30顺位!中国男篮未来第一前锋

流弊!预测首轮第30顺位!中国男篮未来第一前锋

篮球实战宝典
2025-07-08 22:16:23
成本40卖2000,利润高达4900%!这些几乎全是假货,却被顾客疯抢

成本40卖2000,利润高达4900%!这些几乎全是假货,却被顾客疯抢

二月侃事
2025-07-01 14:45:28
幼儿园变“药儿园”,罪魁祸首是中医

幼儿园变“药儿园”,罪魁祸首是中医

卖杏花孙旭阳
2025-07-08 13:59:32
莫言一语点醒:没人会真正在意一个无用的善良人

莫言一语点醒:没人会真正在意一个无用的善良人

清风拂心
2025-07-05 16:20:03
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
逃逸式辞职,开始抓人了

逃逸式辞职,开始抓人了

资本瞭望
2025-07-09 07:00:04
佩蒂特:亚马尔上限可能比梅西还高,前者过人就像玩游戏似的

佩蒂特:亚马尔上限可能比梅西还高,前者过人就像玩游戏似的

直播吧
2025-07-09 01:09:21
一家五口自杀后续:4封遗书爆死因,一个月被骗上千万,熟人做局

一家五口自杀后续:4封遗书爆死因,一个月被骗上千万,熟人做局

水泥土的搞笑
2025-07-08 03:27:34
太阳报:拉亚与美艳妻子共度蜜月,二人情意绵绵难舍难分

太阳报:拉亚与美艳妻子共度蜜月,二人情意绵绵难舍难分

懂球帝
2025-07-08 17:33:41
英国议员呼吁接收加沙难民,保守派:把这些难民搬到你们家去吧!

英国议员呼吁接收加沙难民,保守派:把这些难民搬到你们家去吧!

通往远方的路
2025-07-08 12:21:24
​德约科维奇的断电时刻:2025温网惊魂逆转背后的巨头生存之道

​德约科维奇的断电时刻:2025温网惊魂逆转背后的巨头生存之道

网球之家
2025-07-08 15:38:09
反对牺牲中方利益,呼吁站在正义一边!中方就美关税谈判再发警告

反对牺牲中方利益,呼吁站在正义一边!中方就美关税谈判再发警告

环球网资讯
2025-06-30 07:12:33
美选秀网站2028年模拟选秀:中国小将郇斯楠在第14顺位被选中

美选秀网站2028年模拟选秀:中国小将郇斯楠在第14顺位被选中

直播吧
2025-07-08 17:53:06
重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

极目新闻
2025-07-08 22:40:59
曾经的混混 如今的网红 苏州五星将跋扈狂妄由线下带到线上 让人无语

曾经的混混 如今的网红 苏州五星将跋扈狂妄由线下带到线上 让人无语

陈意小可爱
2025-07-08 16:46:35
2025-07-09 07:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃233名幼儿血铅异常 涉案人员可能被判10年以上

头条要闻

甘肃233名幼儿血铅异常 涉案人员可能被判10年以上

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

飙到4000亿美元!SpaceX估值剑指字节OpenAI

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

数码
本地
旅游
教育
公开课

数码要闻

拜雅推出 AVENTHO 100 头戴式耳机,199 欧元

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

高考放榜,清华北大为争抢生源千方百计,而哈工大竟置身事外

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版