土地市场升温？这座热门城市拍出“单价地王”
4月16日，财政部发布的一季度财政收支数据显示，今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看，一季度卖地收入降幅有所扩大。
不过在这样的大背景下，每日经济新闻记者注意到，自今年3月份以来，部分城市土地市场出现一定的升温迹象。
在4月16日杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，共揽金126.32亿元。其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。
引人关注的是，位于上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地，被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。
杭州“单价地王”诞生
信息显示，当日杭州出让4宗宅地和3宗商业商务用地，其中4宗宅地全部位于主城区。4宗宅地中，杭州本土房企绿城、滨江分别摘得2宗和1宗。
位于上城区的编号为杭政储出(2019)12号地块为住宅(设配套公建)用地，在经过34轮的竞价后溢价率达到30%，并进入竞自持程序。最终经过11轮竞自持投报后，被滨江集团以最高限价52亿元、30%溢价率+自持22%、楼面价45325元/平方米竞得。
每日经济新闻记者注意到，上述45325元/平方米的成交楼面价位居杭州单价第二高，仅次于绿城于2016年3月竞得的下城区一宗楼面价为45368元/平方米的杭州“单价地王”。如果考虑到22%的自持比例，该地块而可售部分的实际楼面价将超过50000元/平方米，成为杭州单价最高宅地。
出让公告显示，该地块东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街；出让面积4.25万平方米，规划建筑面积11.48万平方米；西距西湖约3公里、东距钱塘江约3公里，地理位置较为优越。第三方平台数据显示，目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。
位于江干区的编号为杭政储出(2019)16号地块为住宅(设配套公建)用地，在经过77轮竞价后，被绿城以总价35亿元、溢价率29.7%、楼面价27413元/平方米竞得。根据出让要求，地块需配建不少于约1.29万平方米的公共租赁住房。目前，该地块周边在售新盘均价为40800元/平方米。
位于下城区的编号为杭政储出(2019)18号地块为住宅(设配套公建)用地。在经过36轮竞价后，同样被绿城以总价19亿元、溢价率23.1%、楼面价29736元/平方米竞得。根据出让要求，地块需配建不少于0.64万平方米的公共租赁住房。目前，该地块周边在售楼盘均价为34700元-40000元/平方米。
位于江干区的编号为杭政储出(2019)14号地块为商业商务兼容住宅用地。在经过21轮竞价后，被越秀地产以总价5.89亿元、溢价率21.7%、楼面价17744元/平方米竞得。目前，该地块周边在售楼盘均价为27000元-40400元/平方米。
土地市场不断升温
此次杭州出让的4宗宅地，有2宗溢价率达到30%的封顶溢价率，其余2宗的溢价率也均超过20%。
每日经济新闻记者注意到，仅仅在3个月前，杭州的土地市场还是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%，而其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
然而春节过后，杭州土地市场扭转了去年下半年的“冷清”行情，开始逐渐升温。
3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块成功出让，其中有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。
4月2日，杭州土拍新规将宅地封顶溢价率由50%下调至30%后首次拍地，当天成功出让4宗地块，其中2宗宅地分别以30%溢价率+自持22%、30%溢价率+自持21%的代价成交。
多位业内人士也向记者表示，此次杭州出让的4宗宅地大多位于杭州主城区，地理位置优越，这也是其高溢价+自持成交的主要原因。
实际上，自3月份以来，部分城市的土地市场确实出现了升温迹象。
中国指数研究院监测数据显示，其监测的300个城市中，今年一季度流拍土地96宗，流拍率为6.1%，较去年回落4个百分点；而3月份流拍率仅为1.8%，为2018年以来单月最低水平；另一方面，一季度300个城市楼面价较去年4季度上涨17%；平均溢价率14.6%，较去年四季度提升8.1个百分点。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者：“一方面在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初融资环境相对宽松，房企资金回款到位、相对充裕有关。”
央行近日发布的数据显示，一季度人民币贷款新增5.81万亿元，同比多增0.95万亿元；新增社会融资8.18万亿元，比上年同期多增2.34万亿元。这一数据远超市场预期。
本文来源：每日经济新闻
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张淑婵_NO1821
