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有需求但没有购买力 上海小阳春磕磕绊绊

2019-04-16 09:02:31 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(4.8-4.14)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1431套,成交面积17.07万平方米,环比上涨35.8%。在前一周低基数的影响下,上周成交量如期恢复增长,但涨幅较3月底有所收窄。

1、看整体成交情况,上周共计263盘产生网签,相比前一周增加42个楼盘,由于中低价位产品成交占比增加,导致整体成交均价环比下滑8.3%。

上周成交面积破千的项目达到42个,环比增加15个,但与3月底相比还有一些差距;此外,上周成交破亿的项目达到22个,环比增加6个。

2、看区域成交,上周呈明显的两极分化,排名前六位的区域成交套数都突破了百套,位居榜首的浦东一周成交逾300套,而六位以后的区域则呈断崖式下降,成交套数都在60套以下。

3、看销冠,东方悦耀上周单周成交额近4.1亿,排名第二的望园豪庭也有3.8亿进账与前者相差并不算太大,同时后者还是当周成交面积和成交套数的双料冠军。

4、看供应,上周共计3个楼盘、876套房源入市,虽然节假日已过,但供应并没有随即回升,环比上周房源数反而下跌8%。

有需求但没有购买力 上海小阳春磕磕绊绊

并且从成交情况来看,新入市的3个楼盘成交量都不太尽如人意。

2019.4.8-4.14上海各区一手商品房成交情况
2019.4.8-4.14上海各区一手商品房成交情况

2019.4.8-4.14上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.4.8-4.14上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.8-4.14上海新房不同价格段产品占比
2019.4.8-4.14上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:尽管市场成交情绪被激活,但是上海楼市持续调整2年多,市场成交的回暖不会一蹴而就,尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动,因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。

加上近期供应端连续调整两周,供应量低于今年平均水平,成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目,对维持信心有利,如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:上周排除节假日影响后,在低基数影响下成交量环比增速如期恢复增长。

从近5周成交情况来看,3月底成交量环比增速达到高点后,上周成交量环比增速有所缩窄,但依然有40%以上的增速。成交均价继续波动,经历此前3周的正增长后,上周成交均价环比下滑。

成交量的增长对应成交价格的波动,表明市场需求有所起来,但是购买力并没有表现得更为强劲。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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