12套院子改造 就让一个低收入村“脱低”了

农村破旧的简陋老房子摇身一变，成为窗明几净令都市人向往的民宿。在延庆区刘斌堡乡的小观头村，12套农村闲置房屋成功“激活”，一年多来吸引众多消费者前往体验农村生活，为村里带来上百万元的收入。盘活闲置农宅，为村集体、农户及城市消费者带来“三赢”的局面。

小观头村老房子变民宿。新京报记者 杨亦静 摄

“房子空着也是浪费”

作为北京200多个低收入村之一，延庆区刘斌堡乡的小观头村基础条件很不好。

小观头村地处山区，1300多亩的村中，有一半以上都是山地，加之干旱缺水，村里没有农用水，村民饮水都靠挖井解决，传统的粗放型玉米产业，为村民带不来多少收入，全村62户中，有42户都是低收入户。

年轻人选择外出打工，没有劳动力的老年人留在村里，小观头村变成了不折不扣的“空心村”。继续发展一产，在村两委班子看来难以为继，偏僻的小山村寻求一种新的发展方向。

小观头村地方小、就业机会少，许多村民不在村中就业，不少房屋也自然而然闲置了，还有些老房子年代久远，已破败不堪。村第一书记刘慧敏对20余处闲置房屋产生了想法，“空着也是浪费，不如让它们‘重生’”。

小观头村位于延庆四季花海景点的“入口”，春夏季节，四季花海里的百日菊、鼠尾草、向日葵等花卉绵延数十里，景色优美，能吸引到不少游客。

刘慧敏与村两委商量后，决定利用旅游资源发展民宿，盘活村内的闲置房屋。

院子里阳光和煦。新京报记者 杨亦静 摄

百年危房变网红民宿

村里的卫生室和一处村集体闲置房屋首当其冲成为试点处，2017年10月，村里向延庆区申请了70多万的扶植低收入村的基金，开始正式改造建设，将两个闲置农房改为民宿，并取名为“先生的院子”。

经过设计改造后的房子，外观精美、独具匠心，与许多身在农村心是高档酒店的“洋家乐”不同，院子融合了众多乡村元素，让前来住院子的客人与乡村有更多接触。

闲置的房屋摇身一变，成为带领全村致富的“金屋”。2018年1月，两个院子率先开门迎客后，很快受到市场认可。

随后，村委会在村中成立了“小观头旅游合作社”，并以合作社名义向农商银行贷款150万元，准备向村民租用闲置房屋，继续发展民宿。

50多岁的村民贾景来家里有一套祖辈传下来的房子，据说已经有100多年历史，年久失修的房屋早已变成了危房，不能住人。上世纪八十年代，老贾在老宅子隔壁建了一处新房，老宅从那时开始空置，如今已有三十多年。

老贾平时在村内一个公益性组织工作，一个月有工资一千余元，之所以没离开家外出寻找工资更高的工作，是因为家中有一位年迈的老父亲需要照顾。

村干部来到老贾的家中进行房屋盘活的动员，劝他成为第一批“吃螃蟹的人”。看过村里已有的两套民宿、听过村干部的介绍，老贾心动了，破败的老房子放着也是浪费资源，不如租给村里改造成民宿，自己每年还能获得5000元的房租，同时，村干部答应老贾，民宿建成后将聘用老贾媳妇作为“管家”，每月提供3000元左右的工资。

乡村元素吸引城里人前来。新京报记者 杨亦静 摄

12套院子让全村脱低

村合作社向村民租用了五套院子，村书记贾雪林告诉记者，村合作社向村民租用的租期为10年，房租按房间数计算，一间房租金是每年1000元。

离小观头村不足10公里的下虎叫村，有一处名为“山楂小院”的网红民宿，白雪配上红山楂的美景，吸引着众多网民前来投宿。村里对“爆款”民宿山楂小院考察后，决定邀请“山楂小院”的运营公司“隐居乡里”作为专业团队帮助运营“先生的院子”。

据介绍，“先生的院子”民宿采取“合作社+村民+社会运营公司”的运营模式，即由村里的合作社找房子，重新设计改造装修由村里负责，“隐居乡里”负责运营，运营收入的40%为运营成本，余下的60%合作社和运营方各分一半。同时，贾雪林介绍说，为了让更多村民享受民宿带来的收益，合作社采用了村民入股的方式，“每股1000元，民宿赚钱后，入股的村民可以分红，目前全村已经有30多个村民自愿入股了。”

据村第一书记刘慧敏介绍，目前“先生的院子”民宿平均入住率在60%-70%，节假日通常提前一个月就全部满员。去年（2018年）12月，两套村集体闲置农宅改造的院子赚的钱，向全村分红，低收入农户每人分红750元，普通村民每人分红650元。

运营一年有余，村民已充分尝到闲置房屋盘活的甜头，更多村民希望加入闲置农宅盘活成民宿的队伍。

据悉， 3月底，“先生的院子”又新增了五个院子，刘慧敏估算，一处院子一年可以赚10万元，12个院子每年能为村里带来100多万元的可观收入。

闲置房屋的重生，不仅带来了真金白银，还让更多社会资本看中小观头村。下一步，小观头村将借助民宿和附近旅游资源，打造农村的田园综合体，提供采摘、农事体验、餐饮等服务，让房屋和土地都活起来，吸引更多本村年轻人回乡工作。