上海二手房成交创3年新高 新房表现略低于预期

多家机构数据显示，上海楼市复苏迹象显著。

“3月份二手房很火，店里一共成交了14套！”位于浦东昌里路一家品牌中介告诉《每日经济新闻》记者，“以往每个月平均卖出5套，而去年3月份只成交2单。”

据上海中原地产数据，3月份上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%；上海易居房地产研究院《3月房地产市场报告》显示，上海二手住宅成交25,932套，环比增长164.7%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，楼市成交好转意料之中，一方面长期清淡走势有积压的客户，年后房企会在营销层面为“小阳春”造势，消费者也习惯这一节奏，多方共同作用市场复苏。

上海内环路某现房销售项目

二手房月度、季度数据双双创三年新高

自2017年初以来，上海二手住宅成交一直处于低位盘整状态。2019年1月起二手住宅成交量逐步反弹，3月全市二手房成交25,932套，环比增长164.7%，同比增长49.2%。

数据显示，上海市3月二手房成交量创下2016年10月以来的新高，但3月下半月成交量下降，并未保持上半月的成交势头。

以季度数据看，一季度上海二手住宅共成交5.2万套，也创下近三年来的成交量新高。

易居方面认为，二手房市场相对新房市场周期性更明显，2008、2010～2012、2017～2018年成交量相对较低，2009、2013、2016、2019年成交量较高。按一季度成交量来看，预计2019年全年二手房市场好于2018年。

《每日经济新闻》记者在调查走访中发现，尽管成交量大幅上升，但二手房成交价格并未出现上涨。以2019年2月统计数据看，上海二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌2.5%。易居研究院研究员姚方表示：“随着3月二手房成交量的爆发和市场已经见底，预计4月二手房价格将企稳。”

新房表现略低于预期

3月份是传统销售旺季，也是房企“出货季”。上海中原地产数据显示，3月入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。从投放节奏来看，下半月呈现井喷，周度投放量维持在20万平方米以上，虽然最后一周略有回落，但仍维持在高位。

《3月房地产市场报告》指出，上海3月共有25个新建商品住宅项目入市，推盘量大增。成交量虽然较2018年同时期有所增加，但仍处于历史较低位。

从2019年一季度数据看，新建住宅成交面积为146.1万平方米，同比增长22.5%；新建商品住宅供应面积为151.5万平方米，同比增长68.2%。此次为近五年来一季度首次出现供大于求。

对此，卢文曦分析，3月平稳开局，月初有重要会议，房企推盘比较犹豫，因此限制成交发挥。一般而言，每个月第二周成交会进一步攀升，但是3月中旬出现成交下挫，周度成交甚至不到6万平方米。虽然后续出现“补量”行情，成交迅速攀升到17万平方米，月末收官一周继续保持强劲势头，并且创近30周新高，但3月总量仍无法突破80万平方米的正常流量。

“正是市场供应层面仍有些许不畅通，因此部分买家转投存量市场，新房市场3月表现略低于预期。但是基于人气稳步回归，这股势头还会延续，4、5月仍有进一步冲高可能。”

姚方也认为，4月份上海仍有20多个项目入市，新房成交量有望持续企稳反弹。