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上周沪楼市跌50% 仍属年后较好水平

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(4.1-4.7)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1061套,成交面积12.57万平方米,环比下跌52%。月初低开定律,叠加清明小长假,上周成交下滑也算事出有因。

1、看整体成交情况,上周共计221盘产生网签,相比前一周减少23个楼盘,整体成交均价环比增幅仅0.8%,价格继续走稳。

上周成交面积破千的项目仅27个,与上上周基本持平,环比则减少32个;此外,上周成交破亿项目16个,与前一周相比直接腰斩。

2、看区域成交,虽然与前一周相比,整体下滑明显,但对比开年以来的情况,上周区域成交仍属于年后不错的表现水平。

3、看销冠嘉御庭资料团购论坛)上周单周成交额约9.3亿,相比第二位中粮南桥锦云优惠购楼盘相册最新报价)的3.8亿具有绝对优势,后者则是当周成交面积和成交套数的双料冠军。

4、看供应,上周共计4个楼盘、952套房源入市,受节假日影响整体供应量有所萎缩,并且供应主要集中在郊环以外。

其中张江三湘海尚资料点评咨询论坛),是近期少有的大筹人数相比房源数翻番的项目,并且从交易中心数据来看,该批房源已经直接出清。

上周沪楼市跌50% 仍属年后较好水平

2019.4.1-4.7上海各区一手商品房成交情况
2019.4.1-4.7上海各区一手商品房成交情况

2019.4.1-4.7上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.4.1-4.7上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.1-4.7上海新房不同价格段产品占比
2019.4.1-4.7上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:月初成交有低开的惯例,而上周恰遇到清明小长假,假期成交低于平时是常态,两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看,能守在今年平均成交水平应该说表现不错。

前期的刚需、首次改善产品预热市场,近期一些中高端改善产品也开始有所表现,单一产品很难支撑起整个市场,现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳步向上有积极作用。因此,经过短期震荡,后续成交将继续向上攀升。

-END-

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