上周沪楼市跌50% 仍属年后较好水平

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.1-4.7）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1061套，成交面积12.57万平方米，环比下跌52%。月初低开定律，叠加清明小长假，上周成交下滑也算事出有因。

1、看整体成交情况，上周共计221盘产生网签，相比前一周减少23个楼盘，整体成交均价环比增幅仅0.8%，价格继续走稳。

上周成交面积破千的项目仅27个，与上上周基本持平，环比则减少32个；此外，上周成交破亿项目16个，与前一周相比直接腰斩。

2、看区域成交，虽然与前一周相比，整体下滑明显，但对比开年以来的情况，上周区域成交仍属于年后不错的表现水平。

3、看销冠，嘉御庭（资料、团购、论坛）上周单周成交额约9.3亿，相比第二位中粮南桥锦云（优惠购、楼盘相册、最新报价）的3.8亿具有绝对优势，后者则是当周成交面积和成交套数的双料冠军。

4、看供应，上周共计4个楼盘、952套房源入市，受节假日影响整体供应量有所萎缩，并且供应主要集中在郊环以外。

其中张江三湘海尚（资料、点评咨询、论坛），是近期少有的大筹人数相比房源数翻番的项目，并且从交易中心数据来看，该批房源已经直接出清。

2019.4.1-4.7上海各区一手商品房成交情况

2019.4.1-4.7上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.4.1-4.7上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：月初成交有低开的惯例，而上周恰遇到清明小长假，假期成交低于平时是常态，两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看，能守在今年平均成交水平应该说表现不错。

前期的刚需、首次改善产品预热市场，近期一些中高端改善产品也开始有所表现，单一产品很难支撑起整个市场，现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳步向上有积极作用。因此，经过短期震荡，后续成交将继续向上攀升。

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