一边喊小心一边猛拿地，孙宏斌的话该不该信

（原标题：一边喊小心一边猛拿地，孙宏斌的话该不该信）

历史不会重演，但是，总会惊人的相似。这话有理。

■本报评论员 何可信

历史不会重演，但是，总会惊人的相似。这话有理。

4月1日，上海市土地交易市场举行了两场定标会，两宗崇明区的土地被融创旗下的全资子公司共斥资约11.55亿元买了。

所有关心融创的人都记得，就在刚刚的3月29日，香港融创2018年业绩会上孙宏斌喜悦地说，去年年底至今年年初，融创在一二线城市拿了一些地块，拿得还是挺好的，量也不小。孙宏斌不忘告诫式地说，今年售价（房价）大幅上涨的可能性很小，且近期很多城市的土地市场偏热，所以今年拿地会非常小心。

孙宏斌这个判断是有一定成分的诚意的。一般而论，房地产公司拿地是基于房价未来向好向上的假设前提，如果判断地价合适，能产出或者保持一定利润率，拿地是最好的选择。

任何一个市场，参与方最常思考的是，怎么“踏对”节奏，或者说怎么抄对底。“抄底”在房地产行业非常被推崇。买房的人要抄房价的底，买地的企业要抄地价的底，美其名曰反周期操作，市场好的时候多卖房，市场不好的时候多拿地。

但是，如果从行为学观察，孙宏斌与万科有一拼。还记得2015年吗？当年一直喊着地价太高、拿地谨慎的万科，凭着对市场的灵敏嗅觉，在10月份不到的30天时间里，全国狂扫20宗土地，惊诧一众同行：忽悠我们啊！

今日的融创也是一个套路。按照克而瑞2019年1至3月房地产企业新增货值的数据，融创前三个月新增土地货值1428.9亿元，远超排在第二名的绿地1106.6亿元。

就融创现在的拿地行为，可以认为，它是基于房价会好的预期，认为现在是拿地的好时机。

我们可以来从这些年的历史情况观察到，在房地产市场低谷的时候，地价也不是有的人想当然认为的那样——会出现下跌或者大跌，从价格的刚性程度观察，地价刚性高于房价。其结果就是我们所看到的情况，限购限价所导致的市场下行之时，地价并不是只有下跌的“选择”，反而往往出现地方政府在土地供应上大做文章，或压缩减少土地供应的面积，或提高供应土地的单价。

房地产企业想要抄底的时候，会发现，可供选择的土地并不多。还有，市场销售好企业业绩高，房地产企业账面资金可观，这些钱大部分还是会被用来购买和储备土地，谁让“手中有粮心中不慌”是颠扑不破的真理呢！如此一来，土地市场随之竞争激烈，地价高走。?

其实，作为理性经济人的企业，不买地是不可以的，如果停止买地的时间超过一年，别说融创，就是万科、碧桂园、恒大这三巨头的经营持续性都会遇到巨大的挑战，能不能保位都难说。

如此而讲，孙宏斌的话有道理，但是别迷信。就像国际志愿者发现的一个悖论，人们认为非洲国家的小朋友也需要好的教育，相信只要给他们捐赠各种好的书籍、教材，他们的学习能力就会提高。殊不知，好书是有了，但没有好的老师，还是没有任何改变，还是一场缘木求鱼。

不买地肯定是不行，小心购地也是良言，但是，别忘记了，能做到完全小心购地的企业，到现在，还是没有！除了冯仑时代的万通，因为，越做越胆小，越做越远离江湖。

对了，4月2日早间，阳光100发了一个公告，称公司与融创西南房地产开发集团等签署股权转让协议，融创西南同意购买重庆阳光100的70%股权，总代价约13.34亿元。

至此，如你所知，“听其言，观其行”——永远不是一句官话。