记者查阅资产重组交易报告中未披露这块别墅项目，报告草案列示了中星公司所有项目，包括取得完整权属证书和尚未取得完整权属证书的项目，该块别墅均不在列。同时，中星公司资产注入时，剥离了未办理权属证书的资产，但又并没有剥离这一别墅资产。
按照相关规定，一宗用地在出让之前就会确定总建筑面积以及容积率等指标，且成交后不能自行更改。如项目建设方打算调整容积率，则需上报规划部门审批，且可能需要补缴土地出让金。 一般情况下，若用地面积不变，调高单个房地产项目的容积率，意味着其总建筑面积会增加，这对房地产开发企业有两个好处，一是土地单价会降低，即企业为每平方米商品房支付的地价成本降低；二是企业可销售的面积也会增加，进而增加销售收入。
2018年，房企寻求多元化转型意愿依旧强烈。统计显示，长租公寓、物业服务、商业运营、物流仓储、文旅等领域依旧是房企投入最多、发展最稳的行业。而从恒大发力新能源汽车，到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业，龙头房企已显示出对专业性更强的“非地产”领域的热衷。与此同时，一些房企通过一段时间的摸索，正在从行业试错进入到纠错的关键期间。
相对于上年年底和春节的平淡，“金三银四”是楼市交易的传统旺季，随着天气转暖，多地楼市迎来“小阳春”。不过业内人士表示，上半年楼市成交将继续萎缩，三四线城市成交量面临较大的下跌风险。
2019年伊始，楼市有点冷，不少房企的销售出现负增长，尤其是三大巨头，但是进入3月，房企感受到了“春天的阳光”，销售出现复苏。从今年一季度整体来观察，房企销售增速同比明显下滑，而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也产生了分歧。有的相对乐观，也有的谨慎；有的看重一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下调。然而，在失去高增长的日子中，房企面临巨大的资金压力，过去的高增长带来了沉重的负债，数据显示，在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期，2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。
阳春3月，关于房地产市场“回暖”的消息频现，不仅北京、上海等一线城市的楼市出现“小阳春”，无锡等热点城市的土地市场再现抢地现象，而且典型房企的融资总额也现大规模反弹。 继2月环比下跌四成回到2018年水平后，3月40家典型上市房企完成融资总额环比大涨超8成，突破了1000亿大关，不仅超过了今年1月创造的近一年新高，而且创出16个月新高。
本文来源：网易房产
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