春节后正荣地产多名高管离职

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2018年首次踏入千亿阵营的闽系房企正荣地产（06158.HK），2019年迎来了一波高管离职潮。

经济观察网记者获悉，4月2日，正荣集团旗下的正荣产业集团发布内部通知，原财务总监郑琳琳即日起辞职。此前经济观察报曾经独家报道过，3月19日正荣地产副总裁兼董事会秘书刘翔离职。

郑琳琳的离职路径和刘翔颇为相似，在此次正式离职前均经历了职位的大变动。郑琳琳此前担任过集团助理总裁、副总裁等，到了去年7月份，正荣内部宣布，原正荣集团副总裁郑琳琳任正荣产业发展集团财务总监，分管财务部。

刘翔的变动是在不久之前的2018年12月初，正荣发布了一则人事任免通知，其中就包括了刘翔：副总裁刘翔兼任正荣地产控股股份有限公司董事会秘书，不再兼任武汉区域公司总经理。“刘翔是营销体系出身，让他去做董事会秘书和人力资源，本身就是一次意味深长的调动，离职也是自然的事情。”一位接近正荣的知情人士透露。

此外，在郑琳琳离职前，正荣地产设计管理中心总经理陈伟离职。

据经济观察报不完全统计，春节以来，正荣的离职名单包括：正荣资本总经理江晨；正荣地产人力资源副总裁袁变革；正荣地产副总裁刘翔；正荣法务审计负责人杨震麟；正荣设计管理中心总经理陈伟以及正荣产业财务总监郑琳琳等。

高管离职潮的另一面，是千亿规模之后正荣业绩增长的明显放缓。

2018年正荣实现合约销售额1080亿元，同比增长54%，首次进入千亿阵营。为了实现千亿目标，过去三年这家闽系房企的复合增长率达到了67.3%，是增长最快的房企之一。高增长曾是正荣给外界留下的最鲜明的标签，也是其吸引人才的法宝。

根据机构榜单，正荣2018年位列销售排行榜第20名，和泰禾并列。但在刚刚过去的3月份，正荣的排名一下滑落至29位，在权益榜单上更是掉落到了38名。

2019年一季度，正荣的全口径销售金额是264.6亿元，和去年同期数字几乎持平，在排名上略有下滑至22名，在权益榜上则下滑至30名。

为了做大规模，正荣此前加大合作比例，这也导致其权益占比较低。正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙在3月底的业绩会上表示，去年正荣的合作权益比大概是52%，今年预计在50%－55%左右。他还表示，从今年开始在拿地时确实要逐步提高权益比例，但具体数字可能要等到2020年甚至更靠后才能体现出来。

保持高增长还需要土地储备的支撑。目前正荣的土地储备并不算十分充裕，业绩公告显示，正荣2018年拿下57幅土地，总建筑面积1114万平方米，截至2018年底公司总土储建面2456万平方米。以和正荣在排行榜上体量相当、2018年位列22的金科来对比，金科截至2018年底的总土地储备为4100万平方米，远超正荣。

千亿之后，正荣为2019年设定的目标是1300亿元，预计增长率约20%。