3月最后2周上海一手房市场现阳春行情

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（3.25-3.31）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交2342套，成交面积26.14万平方米，环比大涨117%。3月最后2周，上海新建商品房成交量接连回升，月末更出现极大逆转，单周成交套数达到了去年也未出现的高度。

1、看整体成交情况，上周共计244盘产生网签，相比前一周多出25个楼盘，整体成交均价环比则仅有1.4%的涨幅，价格水平维稳。

此外，上周成交面积破千的项目高达59个，而前一周仅25个，环比上涨136%；上周成交破亿项目达到31个，环比增加18个。

2、看区域成交，排名前五位成交均在200套以上，连排名中游成交都能破百。而排名第一梯队的区域内，基本都有1-2个网签过百的项目支撑。

3、看销冠，地产尚海郦景是上周唯一一个单周成交额突破10亿的楼盘，也是当周的金额销冠；松江金地自在城（资料、团购、论坛）五期玺悦和奉贤中粮南桥（板块楼盘、地图选房）锦云，则分别为当周成交面积和成交套数冠军。

3.25-3.31上海一手商品房成交情况与前一周对比

2019.3.25-3.31上海新房楼盘成交排行TOP10

3.25-3.31不同价格段产品占比与前一周对比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：月末成交冲高符合市场预期，超过20万方的高度基本达到正常流量，并且创近30周以来新高。

近期土地市场也开始活跃起来，一幅地块也有多家房企积极参与，虽然溢价率非常低，但各个细分市场回暖有助于交易情绪的延续。加之3月上半月新房市场交投被压制，因此这波供求量并未彻底释放，因此小阳春会贯穿整个二季度。

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