<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“强者恒强”趋势延续 中小房企如何突围?

0
分享至

2018年,房地产行业集中度进一步提升,房企销售规模再上台阶。同时,随着资金、土地等资源不断向大型房企倾斜,中小房企的竞争优势减弱,生存空间压缩,行业进入“优胜劣汰”的加速洗牌阶段。

在此背景下,中小房企如何抓住政策及市场机遇,制定适宜的经营策略,进而突破中长期的发展困境,成为决定企业未来稳健发展的重中之重。

行业集中度加速提升

据第三方研究机构数据显示,2018年,百强房地产企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,行业集中度加速提升。

百强企业追求规模与效益均衡增长,“增收又增利”态势延续:一方面百强企业适应大势调整投资节奏,多渠道融资保稳健发展;另一方面加快周转提升运营效率,降本增效拓展盈利空间。2018年,百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。

经营方面,百强企业优化投资布局降低去化风险,部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解;财务方面,百强企业加强现金管控去杠杆,现金流与负债均得到显著改善,借势加速融资缓解兑付压力。2018年,百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著;资产负债率均值为77.8%,较上年同比下降0.5个百分点,有效负债率同比下降1.6个百分点;速动比率为0.53,较上年上升0.04。

中小房企如何突围?

房地产市场进入平稳发展阶段,大型房企市场份额逐年提升,行业集中度进一步提升。反观中小企业市场份额降低,总体增长乏力,部分企业逐步转型退出房地产经营领域,更多中小企业选择和大型房企合作发展,谋求进一步的发展空间。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,面临市场调整期,房企首先要聚焦主业实现稳健发展。抓紧城市结构性机遇,踏准节奏实现精准布局;迎合居住升级需要,提升产品和服务赢客户;运营有待内部挖潜,优化管理促进稳健高效发展。他指出,房企还要协同创新,打造多元竞争优势。目前,很多企业在特色地产领域做了很多的工作,围绕着“地产+”做了很多的创新探索。

2018年,中小房企在拿地和融资的双重挑战下,如何成功度过地产行业“寒冬”成为企业不得不思考的问题。

专家认为,中小房企选择活下去并且活得更好,就必须遵守严格的生存法则。首先,需要不断打磨产品,增加产品在市场上的竞争力;其次,加强与大型房企合作,加快规模与布局的增长;最后,拓宽融资渠道,解决短期资金困境,防止资金链断裂。

相关推荐
热点推荐
严肃查处!南京官方曝光

严肃查处!南京官方曝光

安姐的美食记
2024-03-28 05:18:55
小米SU7 27分钟大定破5万台、创始版已售罄,雷军称用户热情很高

小米SU7 27分钟大定破5万台、创始版已售罄,雷军称用户热情很高

超电实验室
2024-03-28 22:46:54
2024年前三月汽车销量段位榜:王者没悬念!钻石更出彩?

2024年前三月汽车销量段位榜:王者没悬念!钻石更出彩?

户外小阿隋
2024-03-28 22:59:57
一个人的表演拖垮全剧!《与凤行》中的败笔演员,换掉她就好了

一个人的表演拖垮全剧!《与凤行》中的败笔演员,换掉她就好了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 23:10:12
全红婵17岁生日,跨国闺蜜斯潘多里尼:婵妹是天才

全红婵17岁生日,跨国闺蜜斯潘多里尼:婵妹是天才

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:51:05
大s律师在微博大骂张兰,网友 这是个律师吗 跟站街骂人的泼妇一样

大s律师在微博大骂张兰,网友 这是个律师吗 跟站街骂人的泼妇一样

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:59:42
男神冯德伦近况曝光!白发还是帅 合体阿里巴巴主席干大事

男神冯德伦近况曝光!白发还是帅 合体阿里巴巴主席干大事

ETtoday星光云
2024-03-27 10:31:10
一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

洞见
2024-03-26 21:55:38
惨!网大版《哥斯拉》抢先上映,票房15万,女演员身材成最大看点

惨!网大版《哥斯拉》抢先上映,票房15万,女演员身材成最大看点

靠谱电影君
2024-03-28 22:47:26
赵露思生图惨不忍睹惊呆网友,精修图都是骗照,全部往死里P

赵露思生图惨不忍睹惊呆网友,精修图都是骗照,全部往死里P

爆角追踪
2024-03-26 07:25:55
我从1990年开始集邮,现在市场早已崩盘,家中藏品几乎成为废纸

我从1990年开始集邮,现在市场早已崩盘,家中藏品几乎成为废纸

资本百科
2024-03-24 01:02:17
微软强迫开发者不要创造“夸张身体比例”的女角色

微软强迫开发者不要创造“夸张身体比例”的女角色

3DMGAME官方号
2024-03-26 10:07:36
哈匪首领辛瓦尔,完犊子了!

哈匪首领辛瓦尔,完犊子了!

娱宙观
2024-03-27 09:44:49
阴毛有什么用?可以剃掉吗?阴毛变白,暗示了什么?男女都需了解

阴毛有什么用?可以剃掉吗?阴毛变白,暗示了什么?男女都需了解

39健康网
2024-03-26 23:00:03
建议您看完了保存下来,多少钱都买不到!

建议您看完了保存下来,多少钱都买不到!

花仙历史说
2024-03-16 07:45:33
中海顺昌玖里公布摇号结果:认筹率达143.8% 备案均价17.2万元/平

中海顺昌玖里公布摇号结果:认筹率达143.8% 备案均价17.2万元/平

观点机构
2024-03-28 16:16:04
西安已建成最高楼今天和大家见面了

西安已建成最高楼今天和大家见面了

前沿科技学习分享圈
2024-03-28 11:27:00
郑强曾说:凡是儿子不回来的地方,买5套房子都没用,落叶要归根

郑强曾说:凡是儿子不回来的地方,买5套房子都没用,落叶要归根

小白兔趣闻
2024-03-25 22:46:29
季后赛排名预测:辽宁锁定榜首,广东第4,广厦即便全败也会是第5

季后赛排名预测:辽宁锁定榜首,广东第4,广厦即便全败也会是第5

后仰大风车
2024-03-28 09:56:55
辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

安妮Emotiong
2024-03-24 19:50:03
2024-03-28 23:52:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
游戏
数码
旅游
房产

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

数码要闻

小米汽车SU7发布:Max零百2.78s 售价21.59万元起

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版