扎心了老铁 看看400万以内能买到什么样的房子！

最近，某招聘网站公布了《2019春季人才流动报告》，其显示，2019年春招期间全国求职者的平均薪酬为8165元，比2018年同期的7807元上涨5%。平均薪酬最高的城市是北京，其次就是我们大上海，平均工资达到10231元。相较于2018年的9460元，涨幅达到了8.1%。

是不是工资一下子被平均了？

如果以家庭为单位来计算，夫妻两个人的月均收入应该在2万以上，工资是不是很高？如果牵扯到买房又会如何？

我们来算一笔账，取总价350万的房子为例（这种房子基本就是上海刚需房，上车盘），看看你的首付及月供是多少。

如果你是首套房，则首付需要122万，贷款总额需228万，按照基准利率4.9%，贷款30年计算，月供1.2万元，按照上述平均工资来看，即使你买到350万的房子，其中一个人的工资已经没有了，而且这种是在有足够首付的情况下才可。

若按二套房来计算，首付则需245万，贷款总额105万，月供需5600元。若首套房是上海房产，卖掉再次置换尚可，基本能够负担起首付和月供；但若是外地有贷款记录，那么200多万的首付如何凑是个麻烦事儿。

扎心了吧，以当前的平均工资来看，买一套上车的房子是不是很难？但是！更难的还在后面！

其实我们的大多数人是瞧不上外环外的，总觉得上班距离太远，不方便。但是说句实在话，以我们的平均工资也很难够得到你“所谓”远的房子，不信你来看看！

我们统计了目前上海总价在300-400万之间的新房项目，来看看都是位于上海的什么地方，有没有你能够接受的地段！我们按区域来划分。

闵行区

看了下统计的所有新房项目，真的只有闵行区算是位置最理想的了。

很不幸，闵行区仅一盘上榜，位于马桥板块的禹洲府，该盘推出的建面为77-125平，均价4.66万/平。

闵行已经作为上海主城区的一部分了，但马桥是闵行区最南面的位置了，相对于闵行其他板块，这里还是偏远的，而且该盘又不靠近地铁口，出行上也相对较为费时，但这里已经是总价300-400万之间最好的地段了。

宝山区

很不幸，能够有此标准的项目集中在宝山最北面，也同样远离市中心，基本集中于宝山罗泾。

罗泾是何地方，看下地图便知，周边无轨交、配套少，新房单价基本在3.8万/平，这价格基本与顾村的某些项目持平，或者说比顾村的二手房还要高出不少，因此去年开盘的这几个项目卖的都很艰难，慢慢卖吧，不知你对这儿的区域如何理解？

青浦区

最近几年青浦区比较火热，尤其是青浦新城，背靠大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价），轨交17号线也已开通，还有进博会的成功举办，给青浦区的发展铆足了动力。

青浦新城的这几个盘也都在此总价范围，单价其实并不低，基本都上4字头，主要是开发的面积段相对略小，有效的控制了总价，青浦区的购房客户除了本地客外，主要来自大虹桥附近的客户，但是如果你在市区工作，买到青浦，每天2、10号线做到虹桥再换17号线，你能否承受？

嘉定区

嘉定区也是上海几大郊区中距离市区最近的区域了，或许嘉定除了南翔、江桥以外，其他板块或多或少都会有一些项目对应此范围，比如嘉定新城、安亭、菊园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。

最近几年的楼市发展，嘉定区可以说是承载了刚需客户的聚集地，而且刚需客也愿意到嘉定来购房，除了客观距离这一因素外，轨交11号线以及配套逐步的落成都为嘉定区导流起到了决定性作用。

所以嘉定区的某些楼盘还是值得购买的，而且刚需客也能够接受这样的地段。

不过嘉定区去年开盘的一些项目，卖的都不太尽如人意，销售十分缓慢，与前几年相比，客户接受度不算太高。

松江区

松江区是所有郊区中开发最早的区域，不论那里，基本单价都突破了4字头，不能算便宜。

九亭目前没有400万以内的新房，它的下一站泗泾有一些新房在300-400万之间，在漕河泾、徐家汇工作的客户，会有一部分来到这里置业，也算是最优解。

而像松江新城、新桥、小昆山等地，除了本地客以外，市区客，尤其是上班的白领有多少人能够接受这样的地段？

大浦东

与其说是浦东，不如说是原南汇，上榜的项目都是惠南镇、祝桥、新场等板块，临港新城更不用说，实在是太远。

其实惠南镇、祝桥、新场这几个板块的房价已经不低了，其中惠南镇、新场还有一条16号线，但规划等级已相对偏弱，且距离市区也较远，如果买到不在地铁口的房子，比如碧桂园浦东南郡、中粮首创禧瑞祥云（优惠购、楼盘相册、最新报价），走路到地铁站都要15-20分钟，到往一次市区也着实费力费时。

好在浦东张江扩容，在这工作的人们或许会有一小部分来这里置业，相对张江的房价来说，这里实在是便宜很多。

祝桥作为未来的航空城，规划是有的，但交通不是短时间内能够做成的，买到这里虽然有潜力，但要做好近几年交通不便的心理准备，这个段时间至少也要等5年吧。

如果你在市区工作，会考虑浦东的这几个地方吗？

奉贤区

可能多数人都没有想到，原来奉贤的房价都要如此之高了，不论是以前、还是现在，都没有考虑要来奉贤置业，结果现在连买到奉贤都有些吃力。

奉贤的远是客观事实，就算5号线已经通车了，到往一次市区也很吃力，但它的房价就是实打实的破3进4了，与其他几个郊区新城正在无限接近，不考虑到这里置业也没关系，但价格摆在这里。

崇明区

这就更不用提了，如果你连崇明都能接受，那么上海任何地方的房子应该都能接受，但话说回来，要是能够做好置业崇明的打算，是不是早就提前买好其他地方的房子了呢，就不用总是观望，等待房价下降了。

以上这些区域，都是总价300-400万之间的新房，没有一个板块以及一个项目处于外环以内，虽然你还是瞧不上这些项目，嫌远、嫌偏。

但就如同上海平均工资一样，这些地方的房子要是买一套，你也很吃力。

所以，扎心了老铁们，看完这篇文章，你还有啥话对我们说的，欢迎留言。