2月北京CPI低位运行 住宅租赁市场供需偏紧

日前，北京市发改委消息，上月本市CPI低位运行，同比上涨1.6%。本市CPI中，房租价格环比、同比分别上涨了1%、3.3%，涨幅比1月份扩大1.2、1.1个百分点。相关数据显示，由于学区租赁需求旺盛，租赁市场供需偏紧，海淀、西城等区的租金保持高位。

据市发改委相关负责人分析，今年2月份，鸡蛋价格大幅下降，服务和消费品价格涨幅收窄，影响本市居民消费价格总水平CPI同比上涨1.6%，涨幅比1月份回落0.3个百分点；CPI环比上涨1.0%，受鲜菜、鲜瓜果价格拉动作用较强。

此外，由于去年同期油价高位运行，交通工具用燃料价格同比下降2.8%；受减税降费、新一轮节能补贴新政和商家降价促销等影响，通信服务、交通工具和家用器具价格同比分别下降10.1%、4.4%、3.2%。

受上述这些要素影响，2月份本市CPI处于低位运行。本市CPI中，食品价格虽然同比上涨1.6%，但涨幅却比1月份回落了1.1个百分点。其中，鸡蛋、猪肉价格分别回落6.6%和2.4%，鲜菜价格同比涨幅比1月份回落5.3个百分点。

价格监测中心数据显示，2月，本市25种蔬菜平均批发价格为每斤1.45元，环比、同比涨幅分别为12.4%、-9.38%；白条猪为每斤7.72元，环比、同比涨幅分别为7.37%、-6.2%；鸡蛋为每斤3.36元， 环比、同比涨幅分别为-16%、-22.4%。跟去年比价格更便宜。

此外，对于市民关心的房租价格，上个月也维持稳定水平。市发改委数据显示，本市CPI中房租价格环比、同比分别上涨1%、3.3%，涨幅比1月份扩大1.2、1.1个百分点。

受春节影响，2月份本市住宅租赁成交量环比减少，租金维持稳定。其中，由于学区租赁需求旺盛，租赁市场供需偏紧，海淀、西城等区的租金保持高位；通州、顺义、昌平等区重点区域自身快速发展成熟，住宅租赁市场预期上升，对租金有一定的助推作用。

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626套通州公租房

剩余房源启动配租

通州区住建委发布，该区台湖银河湾、燕保·马驹桥家园、通州光机电、拾景园、璟秀欣苑、盛达嘉园这6个公租房项目的部分剩余房源，将面向通州区保障性住房轮候家庭进行配租。6个项目的房源总数有626套。其中马驹桥项目每平方米月租金为24元，其余5个项目每平方米的月租金为31元。

此次配租的对象为：2017年3月24日(含)至2018年5月22日(含)期间通过“三审两公示”程序获得备案资格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的通州区保障性住房轮候家庭。

其中优先家庭为家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿、计划生育特殊困难家庭和市区有关部门认定的见义勇为等家庭。

此次配租将按照备案时间、优先情况及意向登记时间进行排序，具体排序原则如下：(一)取得备案资格时间早的家庭排序在前，取得备案资格时间晚的家庭排序在后；(二)取得备案资格时间相同的家庭，具备优先配租资格的家庭排序在前、具备普通配租资格的家庭排序在后；(三)取得备案资格时间和配租资格相同的家庭，意向登记时间早的家庭排序在前、意向登记时间晚的家庭排序在后。意向登记时间为2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00。本次配租登记工作由申请家庭通过网络自行登记的方式进行。申请家庭自行登录北京市保障性住房建设投资中心网站，点击“业务办理”—“快速配租登记”按钮进入登记系统界面，并按照相应提示进行操作。

二手房价近两年累计跌幅超10%

北京二手房价格两年来已累计下跌超过10%。

贝壳研究院日前发布的数据显示，市场均价出现明显回调，较2017年3月高点下跌11.3%。

2017年“317”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。

根据中原地产统计，北京二手房价格的下跌幅度还要更大。其数据显示，调控两周年北京整体二手房价格调整非常明显，从累计数据看跌幅在15%左右，部分区域房源价格接近20%。数量方面，二手房成交下调了43%，2016年调控前2年二手房签约48万套，调控2年签约只有275211套。

新建商品房住宅签约套数在调控后2年只有50643套，而在调控前2年则高达98399套，下调了48.5%，连续2年市场成交量处于低迷状态。

跌幅最大的是商住类物业，调控2年来，实际签约只有9000套。在商办调控新政后，市场签约只有6000套左右。调控2周年，商住类物业同比跌幅91%。

从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套下跌50%，2018年全年二手房成交只有15万套，比2017年略有回升。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去2年，市场在2018年4-8月出现过小阳春，但很快又进入下行，而最近北京市场出现的轻微复苏很可能也会在近期大量供应下出现变化。

到目前为止，限竞房已经入市26501套。

今年以来，北京二手房的销售市场有所回暖。但2019年带看量已于3月第一周出现了回落，预计后期市场的活跃度将会有所下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从“317”调控来看，买房并不是稳赚不赔，新房供给增多可以帮助缓解市场紧张情绪，保持一定量的新房是稳定市场的基础。而房贷将会是短期二手房市场的决定因素。

张大伟认为，今后几年北京将完成大量的共有产权住房和限竞房供地，通过加快房源供应，公平合理分配，进一步稳定社会预期，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。