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网红店等聚集在此 百年老路愚园路变漂亮了变热闹了

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上月28日,愚园公共市集的开业让更多人注意到了愚园路这条正在慢慢蜕变的“百年老路”:公共市集成了解决市中心居民生活服务配套难题的“金点子”,越来越多的网红店在这里落户,来自世界各地的艺术家集中在这里……

2015年,长宁区属国企九华集团和弘基集团旗下的CREATER创邑共同出资,成立了上海愚园文化创意公司,作为愚园路街区整体更新的负责执行方,愚园路更新的大幕由此拉开。近几年来,愚园路更新项目的运营团队就像愚园路上的“小灵通”,大至道路管理、招商谈判、市集运营,小到家长里短、水管排布,都由他们一一协调、甚至“hold住”,一起来听听“小灵通”们为我们讲讲愚园路更新背后的故事吧。

微调

项目启动后的第一个动作便是不断收集、排摸一些陈旧的、租约临近到期的,或是经营状况不佳的店面,在租户退出时将门面承租下来,再通过已有的背景资源,引入更适合的品牌。

上海愚园文化创意发展有限公司社区总经理赵光宇自2015年项目启动伊始便是运营团队的一员,他对愚园路的感受是有些“可惜”——作为一条连接了静安寺和中山公园两大商圈的主马路,无论从人气还是氛围来说,都有些差强人意,“当时在这附近居住或工作的人应该都还有印象,从愚园路江苏路口走到定西路口,这一段路看上去很冷清”。

而且,作为一条知名的“百年老路”,愚园路又是“愚园路历史文化风貌区”内的主要道路,短短2775米的路上集中了108幢小洋房、60幢历史建筑和11处文保单位。赵光宇说:“当时愚园路的主要问题,一是一直没有整体的规划,二是在这样的风貌区内,改造更新的难度也大大增加。”为此,整个团队采取的并不是“大刀阔斧”、“大包大揽”的粗放型模式。

“对于愚园路沿街的部分,我们是希望做一些年轻人喜欢的店,主要倾向于一些时尚、艺术或是生活方式等有一定吸引力的业态,比如我们最早引入的一家名为‘GLASSISLAND’的玻璃文创咖啡店,还专门请来了中国第一位玻璃学女博士。”而要开新店铺,也得有老的店面腾出来,于是乎,项目启动后的第一个动作便是不断收集、排摸一些陈旧的、租约临近到期的,或是经营状况不佳的店面,在租户退出时将门面承租下来,再通过已有的背景资源,引入更适合的品牌。

赵光宇说,这种逐步迭代的模式,也正体现了愚园路整体项目改造的核心——城市微更新:“我们希望在不惊动整个生活区块的前提下,潜移默化地进行‘微调’。”

令运营团队小伙伴们欣喜且骄傲的是,两三年前带着意向客户逛愚园路时,大家往往带着犹豫、观望的态度,而到了近两年,已经转为了惊喜和主动询问店面位置。“我想这也是初期引入的‘新住户’成功后,慢慢收获的正向反馈和转化。”

平衡

下午1点多,耳光馄饨、山东水饺的店里还坐着不少阿姨爷叔正在吃午饭,二楼的彩虹长廊里,一名身穿戏服的小姐姐正在旋转、跳跃、摆造型。

虽然运营团队秉承的发展宗旨是“艺术生活化”和“生活艺术化”,但在“艺术”之前,仍是“生活”先行——换句话来说,老百姓的需求一直是被摆在首位的。

社区主管朱欣然给记者分享了一个招商过程中的小故事。

“有一次在愚园路上走着的时候,刚好碰上了小朋友放学,几分钟之内我听到了三四个家长和学生在念叨‘怎么关啦,去哪里买面包呢?’当时刚好有家面包房撤离,听到这些抱怨对我的触动还是很大的,我们可以用好看、‘洋气’的新店来进行替换,但在此之前我们更关注的应该是大家的生活需求,买面包这件事就是需求。”

于是,在此后的工作中,朱欣然特别留意,精挑细选了两家面包房引入,一家是原品牌的高端线,另一家则是由专业西点师与设计师合作的品牌——让生活带点艺术,让艺术服务生活,也成为了如今愚园路的闪光点之一。

而另一个承载了生活与艺术的平衡的经典案例,便是上月引发大规模刷屏的愚园公共市集。

楼下馄饨水饺、大饼油条,楼上艺术空间、网红打卡。记者来到公共市集时大概是下午1点多,耳光馄饨、山东水饺的店里还坐着不少阿姨爷叔正在吃午饭,二楼的彩虹长廊里,一名身穿戏服的小姐姐正在旋转、跳跃、摆造型——前身是长宁区医药职工大学校舍的宏业花园突然就红了。

二楼的“花砖邮局”咖啡店只卖手冲咖啡,台湾口音的大叔老板亲自根据顾客的口味来选咖啡豆,边冲咖啡边和大家侃了起来——名为“邮局”,小小的咖啡店精心准备了一个小邮箱给大家投寄明信片,“不过有些叔叔阿姨看到信箱,也把信件投了进来,我们就一起帮大家寄了”。

社区美术馆里更是天天都能碰上专程来打卡的市民、游客,戏服、旗袍以及各种奇装异服都曾频频出现。据主要负责公共市集运营的社区副总经理吕政达介绍,公共市集的方案始于2017年,自去年起正式动工,直到今年年初正式开业。引进的所有品牌、业态,几乎都是老百姓最迫切需要的,“菜场、小吃、修修补补,这都是周边居民日常生活中必不可少的环节,把他们集中到这里,更好地提供服务,这就是市集可以发挥的最大作用。”

如今虽然看着红红火火,但“把店开进弄堂里”的构想在最开始的被接受程度并不高,“我们希望尽可能地保留原有的‘老人’,也尽可能给他们提供更好的环境、便宜的租金,同时也可以继续给周边居民们服务。好在现在一传十十传百,生意还都不错,大家都挺开心的。”

发展

今年年初的“重头戏”——愚园公共市集开业任务已基本告一段落,“小灵通”们最近又在忙活什么呢?为了配合今年7月即将实施的《上海市生活垃圾管理条例》,大家也在探索一些更新颖、智能、便捷的垃圾分类、回收方式。

此外,今年愚园路的整体更新重点依然将落在“深入弄堂”上,包括宏业花园,还有愚园路上著名的新式里弄岐山村都将迎来业态、外墙、绿化、垃圾房、停车位、健身器材等等多方面的改造调整。当然,“艺术生活化,生活艺术化”的理念也将继续贯穿始终,例如弄堂里的隔离路障就有可能大大提升一把“颜值”,而修补墙面、保留原有功能之余,说不定也会附带着艺术作品和大家见面!

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