上月28日，愚园公共市集的开业让更多人注意到了愚园路这条正在慢慢蜕变的“百年老路”：公共市集成了解决市中心居民生活服务配套难题的“金点子”，越来越多的网红店在这里落户，来自世界各地的艺术家集中在这里……
2015年，长宁区属国企九华集团和弘基集团旗下的CREATER创邑共同出资，成立了上海愚园文化创意公司，作为愚园路街区整体更新的负责执行方，愚园路更新的大幕由此拉开。近几年来，愚园路更新项目的运营团队就像愚园路上的“小灵通”，大至道路管理、招商谈判、市集运营，小到家长里短、水管排布，都由他们一一协调、甚至“hold住”，一起来听听“小灵通”们为我们讲讲愚园路更新背后的故事吧。
微调
项目启动后的第一个动作便是不断收集、排摸一些陈旧的、租约临近到期的，或是经营状况不佳的店面，在租户退出时将门面承租下来，再通过已有的背景资源，引入更适合的品牌。
上海愚园文化创意发展有限公司社区总经理赵光宇自2015年项目启动伊始便是运营团队的一员，他对愚园路的感受是有些“可惜”——作为一条连接了静安寺和中山公园两大商圈的主马路，无论从人气还是氛围来说，都有些差强人意，“当时在这附近居住或工作的人应该都还有印象，从愚园路江苏路口走到定西路口，这一段路看上去很冷清”。
而且，作为一条知名的“百年老路”，愚园路又是“愚园路历史文化风貌区”内的主要道路，短短2775米的路上集中了108幢小洋房、60幢历史建筑和11处文保单位。赵光宇说：“当时愚园路的主要问题，一是一直没有整体的规划，二是在这样的风貌区内，改造更新的难度也大大增加。”为此，整个团队采取的并不是“大刀阔斧”、“大包大揽”的粗放型模式。
“对于愚园路沿街的部分，我们是希望做一些年轻人喜欢的店，主要倾向于一些时尚、艺术或是生活方式等有一定吸引力的业态，比如我们最早引入的一家名为‘GLASSISLAND’的玻璃文创咖啡店，还专门请来了中国第一位玻璃学女博士。”而要开新店铺，也得有老的店面腾出来，于是乎，项目启动后的第一个动作便是不断收集、排摸一些陈旧的、租约临近到期的，或是经营状况不佳的店面，在租户退出时将门面承租下来，再通过已有的背景资源，引入更适合的品牌。
赵光宇说，这种逐步迭代的模式，也正体现了愚园路整体项目改造的核心——城市微更新：“我们希望在不惊动整个生活区块的前提下，潜移默化地进行‘微调’。”
令运营团队小伙伴们欣喜且骄傲的是，两三年前带着意向客户逛愚园路时，大家往往带着犹豫、观望的态度，而到了近两年，已经转为了惊喜和主动询问店面位置。“我想这也是初期引入的‘新住户’成功后，慢慢收获的正向反馈和转化。”
平衡
下午1点多，耳光馄饨、山东水饺的店里还坐着不少阿姨爷叔正在吃午饭，二楼的彩虹长廊里，一名身穿戏服的小姐姐正在旋转、跳跃、摆造型。
虽然运营团队秉承的发展宗旨是“艺术生活化”和“生活艺术化”，但在“艺术”之前，仍是“生活”先行——换句话来说，老百姓的需求一直是被摆在首位的。
社区主管朱欣然给记者分享了一个招商过程中的小故事。
“有一次在愚园路上走着的时候，刚好碰上了小朋友放学，几分钟之内我听到了三四个家长和学生在念叨‘怎么关啦，去哪里买面包呢？’当时刚好有家面包房撤离，听到这些抱怨对我的触动还是很大的，我们可以用好看、‘洋气’的新店来进行替换，但在此之前我们更关注的应该是大家的生活需求，买面包这件事就是需求。”
于是，在此后的工作中，朱欣然特别留意，精挑细选了两家面包房引入，一家是原品牌的高端线，另一家则是由专业西点师与设计师合作的品牌——让生活带点艺术，让艺术服务生活，也成为了如今愚园路的闪光点之一。
而另一个承载了生活与艺术的平衡的经典案例，便是上月引发大规模刷屏的愚园公共市集。
楼下馄饨水饺、大饼油条，楼上艺术空间、网红打卡。记者来到公共市集时大概是下午1点多，耳光馄饨、山东水饺的店里还坐着不少阿姨爷叔正在吃午饭，二楼的彩虹长廊里，一名身穿戏服的小姐姐正在旋转、跳跃、摆造型——前身是长宁区医药职工大学校舍的宏业花园突然就红了。
二楼的“花砖邮局”咖啡店只卖手冲咖啡，台湾口音的大叔老板亲自根据顾客的口味来选咖啡豆，边冲咖啡边和大家侃了起来——名为“邮局”，小小的咖啡店精心准备了一个小邮箱给大家投寄明信片，“不过有些叔叔阿姨看到信箱，也把信件投了进来，我们就一起帮大家寄了”。
社区美术馆里更是天天都能碰上专程来打卡的市民、游客，戏服、旗袍以及各种奇装异服都曾频频出现。据主要负责公共市集运营的社区副总经理吕政达介绍，公共市集的方案始于2017年，自去年起正式动工，直到今年年初正式开业。引进的所有品牌、业态，几乎都是老百姓最迫切需要的，“菜场、小吃、修修补补，这都是周边居民日常生活中必不可少的环节，把他们集中到这里，更好地提供服务，这就是市集可以发挥的最大作用。”
如今虽然看着红红火火，但“把店开进弄堂里”的构想在最开始的被接受程度并不高，“我们希望尽可能地保留原有的‘老人’，也尽可能给他们提供更好的环境、便宜的租金，同时也可以继续给周边居民们服务。好在现在一传十十传百，生意还都不错，大家都挺开心的。”
发展
今年年初的“重头戏”——愚园公共市集开业任务已基本告一段落，“小灵通”们最近又在忙活什么呢？为了配合今年7月即将实施的《上海市生活垃圾管理条例》，大家也在探索一些更新颖、智能、便捷的垃圾分类、回收方式。
此外，今年愚园路的整体更新重点依然将落在“深入弄堂”上，包括宏业花园，还有愚园路上著名的新式里弄岐山村都将迎来业态、外墙、绿化、垃圾房、停车位、健身器材等等多方面的改造调整。当然，“艺术生活化，生活艺术化”的理念也将继续贯穿始终，例如弄堂里的隔离路障就有可能大大提升一把“颜值”，而修补墙面、保留原有功能之余，说不定也会附带着艺术作品和大家见面！
本文来源：解放网
作者：谢竲
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