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沪上周成交跌破千套 楼市成交结构初定

2019-03-12 09:02:49 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.4-3.10)上海新建商品房资料团购论坛)共成交895套,成交面积10.8万平方米,环比下跌18.8%。3月首周,上海新建商品房市场以打破2月的涨势为起点,成交套数也从连续破千的惯性轨道中脱离。

2019.3.4-3.10上海一手商品房成交情况
2019.3.4-3.10上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东终于突破200套以上的成交水平,重返区域成交第一。而经过前期集中释放后,嘉定、松江等刚需集中区域成交则出现不同程度下滑。

除了位居第二的松江成交套数仍在百套以上外,宝山、青浦、嘉定都在90套上下徘徊,不过综合来看,这样的成交水平在这两年来看都属于过得去。

另一方面,近两周诸如徐汇、杨浦、普陀等中心城区的成交也比较稳定,个别高端住宅的网签进度显然正在有序进行中。

沪上周成交跌破千套 楼市成交结构初定

供应方面,上周虽然只有3个项目入市,环比减少2个,但由于两个项目都是大体量开盘,实际周供应房源总数达到1460套,环比上涨达到23.5%。

最具话题的应当是位于前滩板块的东方悦耀,由于学区未公布、户型不实用等因素,在前滩开盘项目中首次出现认筹数低于推盘房源数的情况。这也在一定程度上反应出了当下购房者在房源选择上的偏好、以及一些项目火爆的原因。

而另外两个楼盘截止出稿时暂未有公开的认筹信息。

2019.3.4-3.10上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.3.4-3.10上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十的项目中高端项目表现相对积极,8万/㎡以上的高价房占到6席,并且有半数集中在前五名。

从成交榜中也不难发现,除了光明金山府和融创壹号公馆资料点评咨询论坛)外,其他榜内楼盘都并非近期新开盘项目,而这两个项目的排名也比较靠后,此外,榜单内最高成交套数也仅52套,说明目前市场成交意愿恢复不那么坚实。

2019.3.4-3.10不同价格段产品占比
2019.3.4-3.10不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,各项维度的整个格局与前一周基本持平,某种程度来说,经历过春节的特殊时期后,市场的成交结构正在逐步稳定。如果按照过去一年的经验,这种稳定可能会长期有效,尤其是项目数量占比维度,一般找到平衡点后不太会有大的波动。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:

一般月初楼市成交会有低开,调整意料之中。并且近期也是消息面最为敏感时期,任何消息容易左右市场交易情绪,交投还是不畅,预计本周所有信息明朗后会加快交易步伐。

此外前期一些热销项目再次加推后遇冷也是市场信心不足的表现。10万平方米左右的“起步量”不低,市场也是在有序回温中,但小阳春的表现不会一蹴而就。

-END-

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叶怡静 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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