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沪上周成交跌破千套 楼市成交结构初定

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.4-3.10)上海新建商品房共成交895套,成交面积10.8万平方米,环比下跌18.8%。3月首周,上海新建商品房市场以打破2月的涨势为起点,成交套数也从连续破千的惯性轨道中脱离。

2019.3.4-3.10上海一手商品房成交情况
2019.3.4-3.10上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东终于突破200套以上的成交水平,重返区域成交第一。而经过前期集中释放后,嘉定、松江等刚需集中区域成交则出现不同程度下滑。

除了位居第二的松江成交套数仍在百套以上外,宝山、青浦、嘉定都在90套上下徘徊,不过综合来看,这样的成交水平在这两年来看都属于过得去。

另一方面,近两周诸如徐汇、杨浦、普陀等中心城区的成交也比较稳定,个别高端住宅的网签进度显然正在有序进行中。

沪上周成交跌破千套 楼市成交结构初定

供应方面,上周虽然只有3个项目入市,环比减少2个,但由于两个项目都是大体量开盘,实际周供应房源总数达到1460套,环比上涨达到23.5%。

最具话题的应当是位于前滩板块的东方悦耀优惠购楼盘相册最新报价),由于学区未公布、户型不实用等因素,在前滩开盘项目中首次出现认筹数低于推盘房源数的情况。这也在一定程度上反应出了当下购房者在房源选择上的偏好、以及一些项目火爆的原因。

而另外两个楼盘截止出稿时暂未有公开的认筹信息。

2019.3.4-3.10上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.3.4-3.10上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十的项目中高端项目表现相对积极,8万/㎡以上的高价房占到6席,并且有半数集中在前五名。

从成交榜中也不难发现,除了光明金山府优惠购楼盘相册最新报价)和融创壹号公馆优惠购楼盘相册最新报价)外,其他榜内楼盘都并非近期新开盘项目,而这两个项目的排名也比较靠后,此外,榜单内最高成交套数也仅52套,说明目前市场成交意愿恢复不那么坚实。

2019.3.4-3.10不同价格段产品占比
2019.3.4-3.10不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,各项维度的整个格局与前一周基本持平,某种程度来说,经历过春节的特殊时期后,市场的成交结构正在逐步稳定。如果按照过去一年的经验,这种稳定可能会长期有效,尤其是项目数量占比维度,一般找到平衡点后不太会有大的波动。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:

一般月初楼市成交会有低开,调整意料之中。并且近期也是消息面最为敏感时期,任何消息容易左右市场交易情绪,交投还是不畅,预计本周所有信息明朗后会加快交易步伐。

此外前期一些热销项目再次加推后遇冷也是市场信心不足的表现。10万平方米左右的“起步量”不低,市场也是在有序回温中,但小阳春的表现不会一蹴而就。

-END-

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