沪上周成交跌破千套 楼市成交结构初定

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（3.4-3.10）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交895套，成交面积10.8万平方米，环比下跌18.8%。3月首周，上海新建商品房市场以打破2月的涨势为起点，成交套数也从连续破千的惯性轨道中脱离。

2019.3.4-3.10上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周浦东终于突破200套以上的成交水平，重返区域成交第一。而经过前期集中释放后，嘉定、松江等刚需集中区域成交则出现不同程度下滑。

除了位居第二的松江成交套数仍在百套以上外，宝山、青浦、嘉定都在90套上下徘徊，不过综合来看，这样的成交水平在这两年来看都属于过得去。

另一方面，近两周诸如徐汇、杨浦、普陀等中心城区的成交也比较稳定，个别高端住宅的网签进度显然正在有序进行中。

供应方面，上周虽然只有3个项目入市，环比减少2个，但由于两个项目都是大体量开盘，实际周供应房源总数达到1460套，环比上涨达到23.5%。

最具话题的应当是位于前滩板块的东方悦耀（优惠购、楼盘相册、最新报价），由于学区未公布、户型不实用等因素，在前滩开盘项目中首次出现认筹数低于推盘房源数的情况。这也在一定程度上反应出了当下购房者在房源选择上的偏好、以及一些项目火爆的原因。

而另外两个楼盘截止出稿时暂未有公开的认筹信息。

2019.3.4-3.10上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周成交前十的项目中高端项目表现相对积极，8万/㎡以上的高价房占到6席，并且有半数集中在前五名。

从成交榜中也不难发现，除了光明金山府（优惠购、楼盘相册、最新报价）和融创壹号公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，其他榜内楼盘都并非近期新开盘项目，而这两个项目的排名也比较靠后，此外，榜单内最高成交套数也仅52套，说明目前市场成交意愿恢复不那么坚实。

2019.3.4-3.10不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，各项维度的整个格局与前一周基本持平，某种程度来说，经历过春节的特殊时期后，市场的成交结构正在逐步稳定。如果按照过去一年的经验，这种稳定可能会长期有效，尤其是项目数量占比维度，一般找到平衡点后不太会有大的波动。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：

一般月初楼市成交会有低开，调整意料之中。并且近期也是消息面最为敏感时期，任何消息容易左右市场交易情绪，交投还是不畅，预计本周所有信息明朗后会加快交易步伐。

此外前期一些热销项目再次加推后遇冷也是市场信心不足的表现。10万平方米左右的“起步量”不低，市场也是在有序回温中，但小阳春的表现不会一蹴而就。

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