裁员？关店？降速？氪空间蹒跚寻找生存空间

（原标题：裁员？关店？降速？氪空间蹒跚寻找生存空间）

“氪空间裁员的传言属实，我就是刚刚被裁掉的。”许树（化名）告诉《每日经济新闻》记者。

近日，记者接到氪空间员工爆料，称公司近期因资金链紧张导致大批裁员，甚至引发关店潮。

氪空间，位列共享办公行业头部玩家阵营。其创始人目标是“2021年在管理的办公楼面积方面赶超WeWork”，近年来扩张迅猛，估值超过13亿美元。

据许树所言，“年前氪空间非业务板块裁员比例非常高，比如品牌公关两个小组，原本是二三十人的团队（属于大市场部），现在只剩下1人，但销售和技术团队没有太大变动。”

确切说，氪空间这次裁员在元旦之前就已经完成。随即，公司宣布年会取消，年终奖亦化为泡影。

不过对于近日“市场部再度裁员”的传闻，2017年底从氪空间大市场部主动离职的老员工李然（化名）则坚信是“黑公关”的谣言。“市场部之前也就剩下1人，所以不存在什么再次裁员和人员优化。再比如氪空间1月份裁员30%的消息，据我所知是某行业巨头故意放出的。”他向记者表示。

巧合的是，李然所说的某行业巨头曾有离职员工向记者透露，一定要赶在氪空间前完成上市。

此前，氪空间曾多次传出将赴美IPO的消息，《每日经济新闻》记者向氪空间创始人兼董事长刘成城进行了求证，他表示“上市方面的计划安排不便回应”，是不是要竞争“共享办公第一股”，自己从未想过。

资金链现状：“与中民投退出没半毛钱关系”

“被裁员”的许树和“主动辞”的李然，分别离开氪空间2个月和1年。

“一直以来公司人员流动性都非常大，一波波的人走了，又一波波地招人。”有离职员工透露，“氪空间的离职员工群已经有近200人——在很多离职员工没有加入的情况下。因为近来有大量被裁员工加入，群里的气氛总是很活跃。”

对于在年前突然被裁员，至今仍未找到下家的许树反而觉得很轻松。“反正年终奖都取消了，不瞒你说，现在没被裁掉的员工还挺‘羡慕’被裁了的，至少能拿到一些补贴。”

许树透露，氪空间的资金链问题或源于去年底“中民投退出”的影响。对于具体涉及金额，《每日经济新闻》记者多次联系中民投方面未果。

但从天眼查信息看，目前氪空间尚未出现股权变更记录。中民投旗下嘉兴创泽捌号投资合伙企业依然持有氪空间4.96%股权，彼时认缴出资额约480万元。

刘成城亦否认了氪空间资金链存在问题，他称所谓“中民投退出”，与氪空间资金之间没半毛钱关系。“中民投只是我们一个小股东，况且钱早就到账了。”

遥想去年8月，刘成城在接受《每日经济新闻》专访时还曾信心满满：“我们每月新增面积是6万平方米，在直营面积上达到27万平方米，是全国最大的规模，同时还在寻求境外扩张。”

不过眼下，氪空间却面临着“关店潮”和投资收缩现状。

对此，刘成城回应，直营项目放缓是根据行业情况进行的正常调整，公司现在正在朝轻资产方面发展，很多只投资10%~20%的合作项目还在继续扩张。裁员也是正常的市场调整，但没有传言30%那么夸张。

运营现状：以高价拿高端物业，部分区域无法按时交租

《每日经济新闻》记者获悉，2018年中期，氪空间曾不断被曝出以高于市场价30%的价格向开发商拿项目，数位离职员工对此消息的真实性予以认可。

“氪空间脱胎于媒体，论对舆论套路的熟稔度，这个行业恐怕无企业可及，所以氪空间此前的形象一直比较好。但事实上内部一直存在不少问题，涉及拿项目时的款项、介绍人的佣金等，有时候就是为账面服务，好几次裁员和劝退其实都与这些相关。”李然表示。

“资金方面，武汉有些核心物业已经无法按时交租金了。比如，今年第一季度的租金，按理应于去年底完成缴纳，但现在可能就要拖到下下个月。北京也在不断关店，有些工位的成交价事实上只有对外公示价格的1/3左右，价格是可以协商的。”

李然续称，氪空间与其他共享办公企业不太一样，“用高价拿最高端最火热的物业”成为管理层后来的核心思想，比如位于北京望京中国锦、王府井银泰等处的物业，都很贵。

从氪空间的官网信息看，上述两处共享空间将分别于28天后和4月13日开业。

对于氪空间的现状，李然很感慨：“目前有一个难题，内部发文要关的16家店分别位于北京、上海、成都、苏州，比如在北京已经高价拿到手并完成装修的几处物业，都处于未开业或刚开业状态，一旦管理方要求恢复原装修，抛开违约金（一般都是五年一签），就是一笔很大的成本。”

3月7日晚，《每日经济新闻》记者来到北京CBD区域的氪空间国贸中海广场社区，室外的璀璨和通明的灯光，与内部的清冷形成鲜明对比。对于记者提出的预约工位要求，场内唯一一位工作人员并不愿多说，只表示“去官网看看”。

人事现状：一度“排队被裁员”，从滴滴空降的CMO陶然已经离职

《每日经济新闻》记者独家获悉，去年5月才入职氪空间任职CMO的滴滴原资深副总裁陶然已经离职。对此，记者向氪空间品牌方面求证，对方表示“不便回答”，后记者获悉其同样已经离职。但是，另一接近公司的高管对陶然离职给予了肯定答复。

在接受记者采访的数十位氪空间前员工中，2017年离职的有3位。

氪空间最早的创业大街社区2017年进行升级改造后，曾向2014～2016年的老住户发去了海报，主题是《最陌生的熟悉人》，其中有一句“深夜里一盏孤灯下的坚持”，都是当时的创业故事。

“入职氪空间，是因为看中当时公司的发展氛围和前景，凌晨四点的北京，我们每个人都看过。那个时候只要有入驻团队拿到融资，都会请大家吃比萨。”李然很感慨，对于前东家，他至今怀有很深的感情。“但是后来大环境变了，发展方向也变了。”

2017年的圣诞节，李然从氪空间市场部离职。“离职的原因，是当时已经觉察到公司的病态，大家人心惶惶，与高层关系好的先被开除，剩下的排队等着被裁员，因为这样可以拿到补偿，方案是N+1，那一波走了百余人。我走得比较急，说实话还有些后悔，因为舍弃了年终奖和补偿款。但是失望占大部分，部门组织架构不合理，忙人和闲人，各成两个极端。”

而李然所说的发展方向改变，始于氪空间在2016年招来了钟澍任总裁。钟澍有着丰富的开发商经验，曾任京东集团副总裁（筹建集团物流地产部门）、复地集团投资副总裁，以及天津万科副总经理等。

“氪空间最初非常纯粹，希望真的能够孵化出更多更好的创业团队。但后来开发商进入这个行业以后，市场规则变了，管理层也没能确立清晰的方向。可以说，是拿自己的短板跟人家（开发商）拼长处。”李然坦言，“其实刘总是一位很有理想的创业者，在公司内部也有话语权，但钟总是地产商出身，双方的运营理念不太一样，两人的关系也一度降至冰点，再加上大环境的变化，公司发展导向也变了，想转舵很难，这令我们员工非常痛心。”

行业沉浮：如今“生存”成为头等大事

跑马圈地、野蛮生长过后，共享办公行业有越来越多的品牌开始走起了下坡路，一旦烧钱后继无力，要么面临倒闭，要么被收购就成为了最好的选择。

行业巨头也由此应运而生，如一直大肆收购并快速扩张的优客工场，整合并购了包括洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等在内的多家“竞争对手”。今年2月，优客工场被传拟寻求30亿美元估值。

但眼下，这个行业的头部玩家仍面临着盈利难题。

此前表示“并不急于盈利，要致力于扩张，目标是2021年在管理的办公楼面积方面赶超WeWork”的刘成城向记者透露，2019年氪空间的主要战略就是全年实现盈利。

“从前大家都只顾大干快上，但如今胜者为王。”刘成城坦言，在如今的共享办公领域，“生存”成为头等大事。

“慢下来未必是坏事，这意味着行业真正进入了良性状态。”城智更新研究院院长陈方勇告诉《每日经济新闻》记者，此前资本的过高预期催生出一大批拔苗助长的共享办公企业，为了规模，不惜花重金招人才、讲故事，一旦无法保证上市，资本就会迅速理性、冷静下来，又回归到盈利本身。

在他看来，共享办公这个行业本身是可以赚钱的，短视求规模最终可能自食其果。“氪空间此前激进扩张、高价拿地的做法无疑是有悖于市场规律的，也远远超出了市场的真实需要。”

“氪空间真的是一家很有理想、很有情怀的公司，不太好的地方，就是可能没有太精打细算，有点儿大手大脚，花了些不该花的钱。”这是另一位老员工对氪空间的评价。