龙头房企转型植入“硬核”科技

刘慈欣小说改编的电影《流浪地球》在春节期间刷爆朋友圈，也在国内掀起了一轮关于科幻和“硬核”科技的讨论热潮。

如果说科技是立国之本，人工智能和智能制造则代表未来的方向，也是当前世界各国新一轮经济竞争的核心。

今年的全国两会，“人工智能”被写入政府工作报告，“智能+”成为制造业转型升级的关键词。两会的人大代表和政协委员也纷纷提出相关议案、提案，涉及人工智能基础设施建设、制造业的智能化改造升级、到人工智能在房地产领域的应用、相关财税金融支持等层面。

其中不乏房地产企业的声音，如近期宣布转型高科技的碧桂园主席、全国政协委员杨国强，递交了人工智能与建筑机器人的相关提案。

而在实践中，人工智能、机器人等高科技产业已从探路模式进入快车道，国内知名企业均对此进行研发、试水，房地产行业也不例外。包括碧桂园、万科、恒大、中海等在内的头部房企，均已涉足建筑机器人、大数据、物联网、新能源汽车等领域。

在万科董事会主席郁亮看来，科技和互联网是房地产行业发展进阶的重要驱动力，在传统的住宅开发、物业服务以及新业务长租公寓、物流仓储等领域，植入科技基因，为产业赋能，有助于房企决胜房地产的下半场。

杨国强则对高科技有着更大的期许。他表示，未来房地产只是碧桂园多元化中的一部分，高科技综合性企业将成为碧桂园新的标签。

人工智能大爆发

两会期间，全国人大代表、科大讯飞董事长刘庆峰提到，2019年将是人工智能规模化应用落地年，人工智能的黄金收获期也将从2019年开始。

他建议，要加快人工智能基础设施建设，让人工智能服务于生活的方方面面，比如更好地解决义务教育均衡发展，实现因材施教，让“智医助理”辅助医生诊断等，一方面优化社会投入结构，另一方面提升社会服务能力。

作为制造业大国，产业结构调整和转型升级是我国近年来经济的主旋律之一。全国人大代表、联想集团董事长兼CEO杨元庆提出，要通过加快推进我国制造业全价值链环节的智能化改造，通过大力发展智能物联网，革新生产技术，提升传统行业的生产效率。

房地产行业的智能化建议也已提出。3月6日，杨国强提交《关于加快人工智能和建筑机器人深度融合推动建筑业机器换人的提案》，他建议，政府层面要加强对人工智能和建筑机器人深度融合的引导和支持；建筑行业协会、高校等应积极参与行业标准制定；施工单位要积极导入建筑机器人。

杨国强认为，机器人能在解决建筑安全和质量问题、提高劳动生产率、节约成本方面发挥作用。

此外，众多代表和委员还从AI＋校园安全、AI+慈善、无人驾驶等方面提出了自己的观点和建议。

无论哪个行业，资金的聚集和投入都是关键的一环。全国人大代表、小米CEO雷军建议，应加大对高端装备、智能制造、工业物联网等重点领域的财税金融支持力度，引导中央、地方产业投资基金和社会资本，围绕大型制造企业上下游进行垂直改造，加强自动化产线、无人工厂等重大技术研发和成果转化，打造虚拟的产业闭环，提高生产效率和国际竞争力。

“人工智能是新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力量。”全国政协委员、中国工程院院士、中星微电子集团创建人兼首席科学家邓中翰说，“人工智能与航天、军工等重要领域一样，必须实现底层核心芯片的自主可控。”他认为，人工智能是我国在集成电路芯片领域实现换道超车的重要机会窗口。

全国人大代表、腾讯董事会主席马化腾则进一步将人工智能与就业联系到一起。他建议，要发展壮大物联网、大数据、云计算、人工智能等新动能产业，同时要完善分享等新经济、新模式、新业态的相关劳动法律规范，探索全民社会保障体系。

房企“玩转”高科技

2014年以来，国内人工智能、移动互联热潮汹涌，龙头房企也开始了自己的高科技布局。

围绕房地产开发的传统业务，住宅工业化、建筑智能化BIM系统是房企首先投入的领域。据21世纪经济报道了解，目前万科、碧桂园、中海这三家公司在这个方面进行得最为深入。

万科是住宅工业化的先行者，公司目前实现的住宅工业化面积为全行业最多；碧桂园近年来在大力推进SSGF装配式建筑体系，碧桂园总裁莫斌透露，未来三年，碧桂园将大面积实现建筑机器人的应用。

中海地产则在雄安市民服务中心的建设中，联合管理团队以“智能建造管理平台”为数据集成枢纽，将建筑业信息技术与施工管理进行了深度融合；同时，综合运用BIM、物联网、大数据、人工智能、云计算及虚拟现实等技术，实现了建筑施工全过程智慧化管理；采用了目前国际最先进的数字孪生园区理念，也就是现实世界和数字世界同步建造。

房企对高科技的另一重要应用是新业务领域。万科执行副总裁、首席财务官孙嘉介绍，万科集团拥有一个500人规模的独立科技公司，即万翼网络科技有限公司，为旗下多元业务赋能。

孙嘉说，过去三年是万科的信息化阶段，2019年开始将实现数字化应用、智能化，分三个阶段在2024年使科技成为万科新的动力。

万科物业是被郁亮寄予厚望的科技平台之一。万科物业CEO朱保全透露，公司已建立全方位的社区物业资产管理大数据，还成立了“深圳市万睿智能科技有限公司”（下文简称万睿科技），负责弱电工程实施和设计及交付后的维护。

万科还于去年3月联手沈阳新松机器人，拟在智能物流装备等领域开展深度合作。

碧桂园旗下的现代农业和凤凰优选，则将高科技农业连接新零售，将现代农田和加工工厂里生产出来的农产品，通过凤凰优选的线上线下渠道，卖给小区业主们。

除了赋能新业务，房企还打造人工智能产业研发、创新基地，推进转型。

如在去年10月，“绿地·智造界”人工智能产业创新中心在上海落地，成为绿地首个“科创+城市更新”创新模式。绿地提出未来3年将在上海打造20-30个该类项目，并复制推广至全国。

据记者了解，恒大日前入股的NEVS，也已拥有瑞典特罗尔海坦以及中国天津生产基地，并正在筹建上海生产基地。

宝能集团自去年以65亿元入主观致汽车后，不断拓展汽车产业和研发基地。2018年，宝能相继在杭州、昆明、广州、西咸等地与政府共建新能源车产业园。

除了自己投入研发之外，房企还大量收购科技领域的相关公司，进行股权投资。今年1月，恒大以10.6亿元入股动力电池企业卡耐新能源，持股58%成第一大股东。

建筑机器人“飞起”

在众多房企的科技追求中，碧桂园是进行得最深入的一家。

今年1月碧桂园年会之时，杨国强就提出集团的转型战略，即打造“高科技综合性企业”，并早在去年就有了一系列的举措，比如瞄准智能制造，成立机器人公司、建设机器人谷项目、打造科技小镇、开发智慧产业园。

2018年9月，佛山市顺德区政府与碧桂园旗下的广东博智林机器人公司签约，宣布机器人谷的诞生。当月，潼湖科技小镇开园，不仅引入百度无人车“阿波龙Apollo”，碧+智慧餐厅也正式开餐。

去年12月，碧桂园与清华大学签署合作协议，双方将在人工智能、机器人技术研发与应用、人才培养等领域进行合作。

杨国强最近表示，将来会招更多的人，以满足在机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等新业务中的人才需求。

上海易居房地产智库中心总监指出，碧桂园的转型首先是抓住了“中国制造2025”这一战略背景带来的机遇；其次是地产开发招商引资需要配套产业，而不是单纯增加住房和收入，地方政府也会比较欢迎这类“高科技综合性企业”属性的开发商。

不过在当前，碧桂园投入和关注最多的依然是建筑机器人。杨国强称，相对于工业机器人，建筑机器人市场庞大，但是建筑非结构化环境的挑战也很大，迫切需要用人工智能的方式去解决。

杨国强在《提案》中表示，如果一栋30层楼的建设，70%的工人用建筑机器人替代，留30%的建筑熟练工，培养20%的操作建筑机器人的新型建筑工人，可以从根本上解决安全和质量问题，提高劳动生产率并节约大量成本。

在实践中，机器人的运用并不简单。由于工地环境复杂，建筑机器人会碰到定位、导航等一系列问题。

杨国强希望，在国家层面加强对建筑机器人基础性课题研发的引导，同时通过政府平台促进产学研用的结合，从单体的建筑机器人到系统化解决方案，逐步实现建筑工地施工的自动化和智能化。

杨国强同时建议，制定建筑信息模型（BIM）和建筑机器人的接口标准，增强建筑机器人的图纸理解能力，实现程序的自动生成和工艺过程的模拟仿真，最终实现施工效率的提升。

杨国强还提出，利用人工智能手段，实现对工地的人员、机器、原料、方法、环境的全程实时监控，有利于安全问题的解决；通过人工智能和建筑机器人的深度融合，助力建筑业升级。