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沪上周楼市成交继续向好 入市新盘乍暖还寒

2019-03-05 09:02:34 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(2.25-3.3)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1161套,成交面积13.3万平方米,环比上涨9%。上海新建商品房单周成交套数已经连续2周破千,整体来看市场恢复势头良好。

2019.2.25-3.3上海一手商品房成交情况
2019.2.25-3.3上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周以刚需为主的外郊环各区表现亮眼,除了嘉定和浦东继续维持在成交高位,分别占据成交套数第一第二位之外,松江、青浦也都实现单周破百,位于较好的成交水平。

紧跟在后的奉贤、宝山、金山,虽然成交都在百套以下,但与之前相比也都有明显提升。与前一周相比,这周整体成交的基本面向好。

沪上周楼市成交继续向好 入市新盘乍暖还寒

供应方面,上周继续稳步攀升,推盘数量和房源数量上都有新突破。上周共计5个楼盘1182套房源入市,环比上涨34%。

单周千套放在去年来看也属于较高的供应水平,并且

其中有4个项目单次供应超过百套,可见房企推盘意愿比较强烈。

不过目前除了静安慕舍资料团购论坛)外,其余项目均未公布参与摇号的组数,仅从已公布的项目来看,情况也并不乐观,显然买家依然比较理智。

2019.2.25-3.3上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.2.25-3.3上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周刚需刚改类产品的占比明显增加,8万+的高端改善盘在成交前十榜中占比降至3成,其余入榜项目单价都在6万以下。

上周入榜的唯一一个10万+项目位居榜首,比较罕见,不过从实际成交套数来看,也可以解释为,上周新增供应中未能出现单盘热销的爆款,因此才会令10万+项目登上排行首位。

2019.2.25-3.3不同价格段产品占比
2019.2.25-3.3不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数和金额维度来看,4万以下和4-6万产品段的市场占比均有明显提升,6-8万产品段的份额虽然始终较小,但上周依然呈上升趋势,仅8万+产品段萎缩。

不过从成交项目数量维度来看,只有4万以下产品段呈扩张态势。中低端产品市场份额的扩大,也导致上周整体房价出现结构性下滑。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期不少项目积极申请预售证,有亲和力的价格也获得买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米,虽然上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目,从供求节奏来看都处于稳步释放中。

短期市场还会关注“两会”有关房地产政策相关内容,如果没有特别明显变动的话,市场交投将进入快车道。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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