<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售百亿美元物业

0
分享至

(原标题:中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业)

海航集团2015年8月购入的汤森路透前英国总部大楼。

近日,有消息称,海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼,出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑。该消息虽尚未被证实,但前几年中国房企出海投资的热潮已退,都在忙着收缩海外地产投资战线。

去年以来,万达、海航等企业频繁抛售境外资产,国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出:“我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策,这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时,我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置,包括中国国内。”

境外地产投资骤降逾六成

据戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。

另据RCA 数据显示,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。

“原计划在美国买一套公寓,但后来因为大额资金没办法‘出去’,最后只好放弃了。”一位受访者向《证券日报》记者表示,打算在国外买房时,也没想着去住,主要目的还是投资,同时可以获得一些房租收益,以前也有身边朋友在马来西亚买中国开发商开发的房子,现在这样的人少了。

值得关注的是,2016年下半年以来,不少中资房企去中国香港买地投资,现如今有个别企业正在加速抛售香港地产资产。2018年,从中资海外投资地区来看,中国香港地区虽有下降,但仍是投资重地。

据RCA数据显示,2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位,全年总计录得95亿美元成交额,同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿美元及13亿美元位列二、三位。

据戴德梁行报告显示,从投资类型来看,写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次,一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块,同比下降50%。

此外,据戴德梁行上述报告显示,尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性,但美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地之一。不过,中资投资美英两国的地产资产增长势头也在放缓。84%的受访者表示较2017年而言,去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。

中资频繁处置境外物业

据RCA数据显示,2018年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产,而资产处置却高达31美元,这是第一次中资在美地产投资资本呈净流出现象。

值得一提的是,除了万达、海航等企业,一些此前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作,酒店、写字楼等地产资产率先被弃。

戴德梁行方面表示,鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态,这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。鉴于此,“我们预测2019 年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。”

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青称:“投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化以及全球物业价格的看法,均表明目前国内投资者正变得越来越理性,并严格按照国家投资政策进行标的选择。”

戴德梁行报告显示,表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017 年的50% 急剧上升到65%。另外,仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松。展望2019年,投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。

不过,张令青补充道:“2019年境外地产投资仍然会是相对“安静”的一年,但我们将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。”

相关推荐
热点推荐
重庆女富豪将情人藏密室1年,丈夫知晓后,连砍妻子20余刀

重庆女富豪将情人藏密室1年,丈夫知晓后,连砍妻子20余刀

晓艾故事汇
2024-03-19 21:41:06
6名公职人员接受纪律审查和监察调查

6名公职人员接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-28 17:17:13
五洲大道5车相撞 幸无人员伤亡

五洲大道5车相撞 幸无人员伤亡

新民晚报
2024-03-28 17:25:24
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

七阿姨爱八卦
2024-03-27 21:49:19
取代徐杰+不输胡明轩!广东“新后卫”被杜锋重用,不是张文逸!

取代徐杰+不输胡明轩!广东“新后卫”被杜锋重用,不是张文逸!

绯雨儿
2024-03-28 12:09:41
央视直播!广东遭遇联盟第5,京吉迎恶战,2场卡位大战谁都输不起

央视直播!广东遭遇联盟第5,京吉迎恶战,2场卡位大战谁都输不起

老鬼侃篮球
2024-03-29 02:30:08
全市紧急预警!今夜抵达天津!下班请尽快回家!请全体天津市民出行注意!

全市紧急预警!今夜抵达天津!下班请尽快回家!请全体天津市民出行注意!

天津人
2024-03-28 18:07:49
顶级调查员:马航MH370或因“谋杀自杀”坠毁,飞机或被故意抛弃

顶级调查员:马航MH370或因“谋杀自杀”坠毁,飞机或被故意抛弃

大宗看萌宠
2024-03-28 22:36:57
被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

被“摧毁”的数藏玩家:父母50万积蓄变电子垃圾,31岁程序员送外卖还网贷

红星新闻
2024-03-26 18:41:37
闹大了!一人独中5581万彩票巨奖!中奖者发声,评论区沦陷

闹大了!一人独中5581万彩票巨奖!中奖者发声,评论区沦陷

王晓爱体彩
2024-03-29 03:26:13
任泽平:房地产支持政策应出尽出,应出早出!全面取消限购、持续大幅降息等三招可救地产

任泽平:房地产支持政策应出尽出,应出早出!全面取消限购、持续大幅降息等三招可救地产

和讯网
2024-03-27 15:49:41
乌克兰外长开始访问印度 拟讨论泽连斯基的“和平方案”

乌克兰外长开始访问印度 拟讨论泽连斯基的“和平方案”

健身狂人
2024-03-29 02:59:02
黑道大哥刘汉,被文烈宏设局欠下8000万,周公子出面摆平一切

黑道大哥刘汉,被文烈宏设局欠下8000万,周公子出面摆平一切

纸鸢奇谭
2024-03-12 13:32:31
1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

静静时光
2024-03-25 20:31:59
胡润研究院全球富豪榜:孟买超越北京成亚洲亿万富豪最多城市

胡润研究院全球富豪榜:孟买超越北京成亚洲亿万富豪最多城市

环球网资讯
2024-03-28 06:53:16
大S开除汪小菲发年薪35万的保姆?转身保姆就回内地直播卖麻六记

大S开除汪小菲发年薪35万的保姆?转身保姆就回内地直播卖麻六记

安宁007
2024-03-28 21:40:00
恭喜您!从此不再生病了!佛祖保佑!你已经踏入健康的正磁场

恭喜您!从此不再生病了!佛祖保佑!你已经踏入健康的正磁场

今日养生之道
2024-03-28 18:28:17
3-2!天才少年耀眼,药厂延续38场不败纪录,凯恩无缘逆转命

3-2!天才少年耀眼,药厂延续38场不败纪录,凯恩无缘逆转命

元爸体育
2024-03-28 19:59:26
男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

晚安少年
2024-03-27 22:45:02
2024-03-29 04:08:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
本地
时尚
教育
数码

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

2024的流行色,一定离不开安可拉红

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

无障碍浏览 进入关怀版