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楼市成交恢复状态 购房需求并未消失

2019-02-26 09:02:41 来源: 网易上海房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(2.18-2.24)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1051套,成交面积12.2万平方米,环比上涨54.4%。年后第二周,新建商品房成交涨势继续,单周成交套数也终于破千,回到年前较好的成交水平。

2019.2.18-2.24上海一手商品房成交情况
2019.2.18-2.24上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周嘉定反超浦东位居第一,并且实现将近300套成交,即便在去年,这样的成交水平也是绝对的高位,这主要还是得益于前一周新入市产品的持续网签释放。

此外,青浦成交也突破百套,排名全市第三。这两年,青浦的存量和供应对比其他区域相对较高,成交基础相对较好,但实际成交情况来看,去化速度却不算稳定。今年这个良好的开端能否继续保持,还有待观望。

浦东上周虽然稳定发挥,但成交依然未能突破200套,暂列第二。

楼市成交恢复状态 购房需求并未消失

供应方面,上周入市新盘数量继续上升,共计4个楼盘881套房源,基本处于去年的平常水平,房源数量环比上涨62.2%。

其中,光明金山府一次性推出448套房源,此外,融创和金地的推盘数量也都在百套以上,中原地产市场分析师卢文曦表示,这意味着房企对产品信心还是比较足。

不过,从认筹情况来看,除了融创认筹率超过50%外,其余项目的认筹情况都比较一般。结合前一周的情况来看,也许目前市场缺的并不是买家,而是真正有性价比、且适应买方需求的产品。

2019.2.18-2.24上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.2.18-2.24上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周呈现多点开花格局,3-6万元/平方米的首次改善产品和8万/平米以上的豪宅产品各占一半。

此外,难得一见的是排名前三的项目被刚需豪宅和刚改三分天下。并且排名第一的项目成交超过百套,表明经过蛰伏后市场交易意愿开始复苏。

2019.2.18-2.24不同价格段产品占比
2019.2.18-2.24不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,各项维度似乎也有回到过去相似水平的趋势,尤其项目数量这块,4万以下产品段的占比回到去年的常态水准,盘踞半壁江山,6万+和4-6万产品段则基本瓜分剩下的份额,只不过6-8万产品段仍然占比最小。

不过在另外2个维度中,4-6万产品段的增幅最为明显,成交套数方面8万+的占比收到明显挤压,并且反应在成交金额上,市场份额直接缩水20%。因此上周全市新房价格也受到结构性下调。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年后外围的市场消息暖风居多,比如南京不再“认房又认贷”,上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳,但仍有小幅攀升的动力,虽然和上海直接关系不大,但对市场信心的恢复有提振。

尤其是一些去年开始蓄客的项目,近期开始陆续进场,随着天气转暖看房活跃度也在增加,这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多,小阳春行情就此展开。

-END-

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叶清 本文来源:网易上海房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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