楼市成交恢复状态 购房需求并未消失

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.18-2.24）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交1051套，成交面积12.2万平方米，环比上涨54.4%。年后第二周，新建商品房成交涨势继续，单周成交套数也终于破千，回到年前较好的成交水平。

2019.2.18-2.24上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周嘉定反超浦东位居第一，并且实现将近300套成交，即便在去年，这样的成交水平也是绝对的高位，这主要还是得益于前一周新入市产品的持续网签释放。

此外，青浦成交也突破百套，排名全市第三。这两年，青浦的存量和供应对比其他区域相对较高，成交基础相对较好，但实际成交情况来看，去化速度却不算稳定。今年这个良好的开端能否继续保持，还有待观望。

浦东上周虽然稳定发挥，但成交依然未能突破200套，暂列第二。

供应方面，上周入市新盘数量继续上升，共计4个楼盘881套房源，基本处于去年的平常水平，房源数量环比上涨62.2%。

其中，光明金山府（优惠购、楼盘相册、最新报价）一次性推出448套房源，此外，融创和金地的推盘数量也都在百套以上，中原地产市场分析师卢文曦表示，这意味着房企对产品信心还是比较足。

不过，从认筹情况来看，除了融创认筹率超过50%外，其余项目的认筹情况都比较一般。结合前一周的情况来看，也许目前市场缺的并不是买家，而是真正有性价比、且适应买方需求的产品。

2019.2.18-2.24上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周呈现多点开花格局，3-6万元/平方米的首次改善产品和8万/平米以上的豪宅产品各占一半。

此外，难得一见的是排名前三的项目被刚需豪宅和刚改三分天下。并且排名第一的项目成交超过百套，表明经过蛰伏后市场交易意愿开始复苏。

2019.2.18-2.24不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，各项维度似乎也有回到过去相似水平的趋势，尤其项目数量这块，4万以下产品段的占比回到去年的常态水准，盘踞半壁江山，6万+和4-6万产品段则基本瓜分剩下的份额，只不过6-8万产品段仍然占比最小。

不过在另外2个维度中，4-6万产品段的增幅最为明显，成交套数方面8万+的占比收到明显挤压，并且反应在成交金额上，市场份额直接缩水20%。因此上周全市新房价格也受到结构性下调。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年后外围的市场消息暖风居多，比如南京不再“认房又认贷”，上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳，但仍有小幅攀升的动力，虽然和上海直接关系不大，但对市场信心的恢复有提振。

尤其是一些去年开始蓄客的项目，近期开始陆续进场，随着天气转暖看房活跃度也在增加，这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多，小阳春行情就此展开。

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