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澳洲楼市“狂飙”后的狼藉 财富过度集中在老年群体

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2017年见顶过后,澳洲房价如今已经跌回三年前的水平。尽管如此,25-34岁的年轻群体之中,仍然仅有45%拥有自己的住房,社会财富主要集中在老年群体手上。

作为全球最为发达的经济体之一,澳大利亚已经27年没有滑入衰退,十年前的金融危机也未能拖垮其经济扩张的步伐。但如今,这个国家飙升的住房和教育成本正在迅速扩大年轻一代与老一辈人之间的财富分配差距。

澳洲智库Grattan Institute数据显示,2015年至2016年期间,由65-74岁人口组成的家庭平均比12年前处于相同年龄阶段的人们富裕了56.6万澳元,增幅远超其他年龄段。相比之下,处于25-34岁年龄段的家庭同期仅增长了3.8万澳元。

2月21日周四,上述智库经济学家Danielle Wood在接受彭博电视采访时表示,高昂的房价将相对老年人而言并不富裕的澳洲年轻人挤出了房地产市场,他们被迫居住在距离城市较远的地方。这不仅导致通勤时间有所延长,也降低了拥有第二收入的群体全职工作的可能性。

她还认为,澳大利亚老年群体财富如此集中,或将损害该国实体经济。

在过去十年中,住房负担能力显然是澳大利亚年轻人面临的头号经济问题。

在过去的55年中,澳大利亚房价涨了65倍。由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。但随着持续的信贷紧缩和供应增加,这一全球“最猛”楼市已是威风不再。

2月初,澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布最新报告显示,1月,澳大利亚全国住宅价格环比下跌1.0%,已经跌回到2016年10月的水平;除首都堪培拉出现微涨以外,其他所有首府城市房地产价格均出现环比下滑。

CoreLogic的数据显示,自2017年10月市场见顶以来,澳大利亚住宅价格累计下跌6.1%;过去15个月里,全国住宅价格指数有13个月下跌。

分地区看,1月,悉尼、墨尔本两个热门城市房价分别环比下滑1.3%、1.6%,连续三个月出现加速下滑,季度环比降幅为衰退开始以来最大跌幅。截至2019年1月的三个月中,悉尼的住宅价值下降了4.5%,墨尔本的住宅价值下降了4.0%。两地自2017年达到峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。

尽管如此,悉尼仍是全球第三大最难以负担房价的市场,房价中值仍超过90万澳元。25-34岁的人群之中,仅有45%拥有自己的住房,这一比例较上世纪80年代下降了16%。

正当年轻一代陷入购房苦海之际,澳大利亚主要反对党工党抓住了这一痛点,希望通过打击房产泡沫来争取年轻人的选票。而这一策略似乎颇为有效。

据新华社报道,澳大利亚联邦议会很可能在5月同时举行参众两院选举。当前有多项民调显示,自由党和国家党组成的执政联盟支持率落后工党8至10个百分点。

另有当地媒体预测,工党有可能获得选举胜利,澳大利亚频繁更换总理的历史或被再次延续。

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