<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

多家互联网房产中介消亡 链家贝壳模式登场?

0
分享至

互联网商业模式在2019年继续遭遇滑铁卢。近日,前两年还被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋,已悄然停止对外业务,引起业内哗然。

行业的其他平台也不好过,平安好房停止房屋买卖业务。互联网房产中介行业整体步入寒冬。

互联网房产中介于2014年高举“O2O”大旗入市,其背后的经营模式却一直饱受争议。多位业内人士表示,斥巨资做推广、烧钱补贴用户,这样的“流量思维”在经济不景气和投资泡沫退潮后,现出了真相。

更根本的原因是,在线卖房的模式本身存在缺陷,房地产交易是非常低频的交易,用户和流量思维在这个领域是失效的;房地产交易也是大额交易,不可能完全在线上进行,其核心是房源和经纪人,而非客户。

举目所望,活跃在当下市场中的,是以链家、中原为代表的“线下门店+线上铺开”。其中,正在探寻之路的to B+C的贝壳找房,又能否成为行业的“颠覆者”?

大厦坍塌

2014年堪称中国房产O2O的“盛世”。彼时,爱屋吉屋提出“干掉中介”,在多轮资本的助力下,迅速成长为“独角兽”;平安就势推出平安好房,站在风口,欲与房企共舞。不过两三年时间,互联网房产中介与众多互联网平台一起,感受到了泡沫破裂的巨大冲击。

据多位业内人士称,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底停止对外正常业务,进入善后清算程序。

与此同时,另一互联网卖房平台——平安好房也已于1月11日停止其官网和APP的对外业务,网址和APP全部转到了平安城科。

云房数据研究中心统计显示,北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋的市占率从2016年1.91%,在2018年下滑至0.48%。

平安好房也在去年12月改名“平安城科”,成为以建管云、地产云、租房云为载体的云平台供应商。目前,平安好房所有新房、二手房和租赁的经纪业务均已停止,不再接受新的合作,基本告别了房屋买卖的相关业务。

曾经的“独角兽”在一片唏嘘中退出了舞台,更多的在线卖房平台则依然在泥潭中挣扎。

房天下曾在2014年创下2500亿元交易额的辉煌成就。而如今的房天下,则深陷转型困局。

另一家也曾显赫过的房多多,已沉寂三年。2015年底,房多多推出买家可以绕过中介,直接与卖家当面谈房价的“直买直卖”二手房交易模式,试图进行互联网售房的革新,目前并没有看到光明前景。

Q房网、好屋中国等互联网房产平台,则传出了股权融资的消息。

2018年11月,湖北国创高新以38亿元,收购了深圳云房(旗下拥有Q房网)100%的股权,并募集配套资金。

好屋中国则于2017年9月被明牌珠宝全部收购。2019年1月,好屋中国创始人黄俊已还将其持有的好屋中国3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

房地产和互联网研究院创始人相国良指出,目前房产互联网O2O创业几乎全军覆没,去门店化的中介化之路已经宣告彻底死亡。而传统门店经纪模式,生命力依旧旺盛。

深圳房地产中介协会最新发布的数据显示,2018年深圳二手住宅共成交64627套。其中,深圳世华房地产投资顾问有限公司的二手房网签量为11474,位列第一;其次分别为链家、中原和乐有家,二手房网签量分别为10562、9967和9243。依旧是实体中介的天下。

路在何方?

2018年,楼市开始下行,市场观望情绪浓厚,房地产中介行业的日子不好过,时有裁员关店的消息传出。

更根本的原因在于商业模式。在业内人士看来,爱屋吉屋等互联网平台的在线卖房低佣金模式,并不可持续。“佣金只要0.5个点”,甚至“本地租客佣金全免”,由于房地产低频交易的特性,用户没有丝毫的忠诚度,流量也无法沉淀、保存和转化。

中原地产首席分析师张大伟也指出,在高房价时代,房屋交易是低频次的,这其实不符合互联网高估值的要求。在供需结构畸形的市场,购房者本身没有话语权,讨好客户/用户没有意义。

近几年,不少行业被互联网跨界者所颠覆,例如打车和外卖行业等,而房地产行业是个例外。贝壳找房大中华南区COO张海明表示,房产经纪行业涉及的链条更多,更具专业性,颠覆者更可能出现在传统的门店经营者中。

在房地产行业与互联网不断融合的过程中,以链家为代表的传统中介的互联网化脱颖而出。

2018年2月28日,链家一手打造的贝壳网上线。不同于链家垂直自营模式,贝壳要做的是一个包含B端中介企业,又包含C端客户流量的房地产中介大平台。

具体而言,除了链家自身的品牌进驻外,贝壳还吸引更多的其他房产经纪公司加入平台,并制定相应的平台规则,来保障平台运行;此外,贝壳还想吸引巨量的购房者来到自己的平台,进行交易。

不过中介业内人士亦指出,链家强大的品牌和实力,对贝壳的发展是一把双刃剑。一方面,它为贝壳的发展和成功,奠定下了良好基础;另一方面,其他中介品牌也因此忌惮,不愿在贝壳定制的规则下,丧失优势。因此,贝壳难以招安大型企业,纳入的经纪公司以中小型公司为主。

2018年,贝壳进驻全国95个城市和地区,连接1.7万家门店,其中链家8000家,签约以及意向加盟门店9000多家,平台服务经纪人数量超过16.8万。

目前来看,链家、中原为代表的线下门店结合线上的模式,依旧是房地产中介在市场中得以存活的模式,而更为明亮的未来在哪,贝壳模式是否能最终胜出,还需要继续探索。

相关推荐
热点推荐
此处越挺,天生大富大贵,横财运广,迟早是富豪!你有吗?

此处越挺,天生大富大贵,横财运广,迟早是富豪!你有吗?

老王情感说
2024-03-29 10:45:48
曾经加价都买不到,如今二手车两年亏45万!“网红标配”保值神话破灭?

曾经加价都买不到,如今二手车两年亏45万!“网红标配”保值神话破灭?

都市快报橙柿互动
2024-03-28 12:58:20
婚后发现老公是gay是种什么感觉,网友评一个月才两三次铁定离婚

婚后发现老公是gay是种什么感觉,网友评一个月才两三次铁定离婚

说故事的小盒
2024-03-28 10:46:16
小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

果壳
2024-03-28 23:51:30
真快!辽宁刚裁掉亚当斯就锁定新外援 23岁NBA二轮秀驰援

真快!辽宁刚裁掉亚当斯就锁定新外援 23岁NBA二轮秀驰援

狼叔评论
2024-03-29 13:49:06
杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

后仰大风车
2024-03-28 22:45:47
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
初中生趁着星期天结婚,新郎初中二年级在读,这样的家长太卷了吧

初中生趁着星期天结婚,新郎初中二年级在读,这样的家长太卷了吧

小林子的故事
2024-03-27 15:13:57
广东副省长谈营商环境:对经营主体做到无事不扰、有求必应

广东副省长谈营商环境:对经营主体做到无事不扰、有求必应

南方都市报
2024-03-29 13:35:14
美国挑拨没成功,莫迪做出明智选择:无论如何,不能跟中国掀桌子

美国挑拨没成功,莫迪做出明智选择:无论如何,不能跟中国掀桌子

千里持剑
2024-03-28 14:56:39
辽宁男篮外援调整,曝NBA30+强力后卫加盟,郭艾伦表态回归时间

辽宁男篮外援调整,曝NBA30+强力后卫加盟,郭艾伦表态回归时间

中国篮坛快讯
2024-03-29 11:09:26
谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

冬天来旅游
2024-03-28 21:32:47
华人男子刚偷渡到美国,就被判12年监禁!吃完牢饭就驱逐…

华人男子刚偷渡到美国,就被判12年监禁!吃完牢饭就驱逐…

原广工业
2024-03-29 12:30:14
宋丹丹全家福曝光,怀抱小孙子面容和蔼,巴图与4岁大儿子站后面

宋丹丹全家福曝光,怀抱小孙子面容和蔼,巴图与4岁大儿子站后面

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 11:53:21
炸了!曹德旺宣布!

炸了!曹德旺宣布!

星辰故事屋
2024-03-28 22:05:59
12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

刘姚尧的文字城堡
2024-03-29 07:36:46
贝哲民:整个欧洲汽车业都在问我,怎么跟中国竞争?

贝哲民:整个欧洲汽车业都在问我,怎么跟中国竞争?

经济观察报
2024-03-28 12:27:18
霍启刚被主持人问:太太漂亮还是妈妈漂亮,霍启刚的回答堪称完美

霍启刚被主持人问:太太漂亮还是妈妈漂亮,霍启刚的回答堪称完美

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:30:23
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

鑫鑫说说
2024-03-29 10:18:47
台当局今日办春祭,韩国瑜与蔡英文、赖清德同台3人零互动

台当局今日办春祭,韩国瑜与蔡英文、赖清德同台3人零互动

海峡导报社
2024-03-29 12:21:05
2024-03-29 15:14:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
亲子
旅游
公开课
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

亲子要闻

爸爸给小宝宝讲规矩,宝宝表示我才刚来,就有这么多规矩吗

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版