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首周“8万+”成交大出风头 嘉定日光盘开门红

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(2.11-2.17)上海新建商品房资料团购论坛)共成交682套,成交面积7.9万平方米。由于前一周是春节期间,成交对比数据无法直观感受到节后第一周上海楼市的真实情况,因此这里与节前最后一周(1.28-2.3)的情况做个简单对比。

节前最后一周上海新房共计成交863套,成交面积11.3万平方米。因此开年第一周,上海楼市虽已明显复苏,但恢复状态仍待观察。

2019.2.11-2.17上海一手商品房成交情况
2019.2.11-2.17上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,位居第一的浦东距离去年四季度长期保持的200多套还有一定距离,一定程度上显示市场尚在恢复期。

但另一方面,第二位的嘉定成交套数破百,对比去年来看确实已经是一个区域比较不错的表现,可以说嘉定也是打响了2019年上海楼市的第一枪。

此外,位列第三的杨浦区区域楼盘地图选房)按实际成交情况来看,对比去年也算是不错的表现。整体来看,外郊环区域的成交活力还有待继续激发。

西郊金茂府开盘现场
西郊金茂府开盘现场

供应方面,上周末有2个远郊项目先后入市,共计543套房源。一个是位于嘉定新城板块楼盘地图选房)的西郊金茂府优惠购楼盘相册最新报价),一个是位于南桥板块楼盘地图选房)的华润置地塞拉维。

其中,西郊金茂府227套房源最终收筹366组,开盘当天就基本清盘,根据现场路透,最后仅剩少量大户型待售。

而晚一天开盘的塞拉维位处这两年相当热门的南桥板块,不过据知情人士透露,项目方对此次开盘并没抱太高期待,其对于最终开盘结果则认为“还算不错”,但截止出稿时,该案认筹信息尚未被正式披露,项目上也并未透露具体的售卖情况。

2019.2.11-2.17上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.2.11-2.17上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,由于近期入市刚需项目少,因此成交仍以之前已经开盘的中高端改善类产品为主。如位居榜首的晶耀名邸,最后一期去年11月就已开盘,且基本日清,只是网签进程较慢才会显示在上周集中成交。

除了排名第三位的西郊金茂府外,此次上榜楼盘与晶耀名邸基本都是差不多的情况。因此榜内8万+产品高达6成,其中半数为10万+,剩余项目中4-6万产品段也占有3成。这也直接导致上周房价呈结构性上涨。

2019.2.11-2.17不同价格段产品占比
2019.2.11-2.17不同价格段产品占比

在不同价位段的成交占比情况中,与去年的日常水平也有比较明显的不同,尤其在过去相对较为稳定的成交项目数量占比维度中,4万内产品段的占比明显少于以往,这或许也是市场尚未真正恢复的象征之一。

至于其他两个维度中,6-8万产品段都处于明显弱势,成交套数上其他三个产品段占比基本相当,不过在成交金额上,8万+产品的优势就十分明显了,其实这主要也是去年高端产品成交后在网签端的释放,对今年的行情尚无太大的启示作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,节后首周成交恢复到平均流量的7成左右,速度还是比较快的,这和项目积极推盘有关。

虽然3月是传统销售季,市场氛围有助于销售,但一些项目在节后就推盘,意味着一方面今年市场销售将面临压力,这已经达成共识,等到小阳春虽然有市场氛围,但可能形成供大于求的局面,提前抢跑可以减轻竞争压力;另一方面,当前借助有竞争力的价格可以尽早锁定客户,及时回笼资金。

-END-

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