首周“8万+”成交大出风头 嘉定日光盘开门红

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.11-2.17）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交682套，成交面积7.9万平方米。由于前一周是春节期间，成交对比数据无法直观感受到节后第一周上海楼市的真实情况，因此这里与节前最后一周（1.28-2.3）的情况做个简单对比。

节前最后一周上海新房共计成交863套，成交面积11.3万平方米。因此开年第一周，上海楼市虽已明显复苏，但恢复状态仍待观察。

2019.2.11-2.17上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，位居第一的浦东距离去年四季度长期保持的200多套还有一定距离，一定程度上显示市场尚在恢复期。

但另一方面，第二位的嘉定成交套数破百，对比去年来看确实已经是一个区域比较不错的表现，可以说嘉定也是打响了2019年上海楼市的第一枪。

此外，位列第三的杨浦区（区域楼盘、地图选房）按实际成交情况来看，对比去年也算是不错的表现。整体来看，外郊环区域的成交活力还有待继续激发。

西郊金茂府开盘现场

供应方面，上周末有2个远郊项目先后入市，共计543套房源。一个是位于嘉定新城（板块楼盘、地图选房）的西郊金茂府，一个是位于南桥（板块楼盘、地图选房）的华润置地塞拉维。

其中，西郊金茂府227套房源最终收筹366组，开盘当天就基本清盘，根据现场路透，最后仅剩少量大户型待售。

而晚一天开盘的塞拉维位处这两年相当热门的南桥板块，不过据知情人士透露，项目方对此次开盘并没抱太高期待，其对于最终开盘结果则认为“还算不错”，但截止出稿时，该案认筹信息尚未被正式披露，项目上也并未透露具体的售卖情况。

2019.2.11-2.17上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，由于近期入市刚需项目少，因此成交仍以之前已经开盘的中高端改善类产品为主。如位居榜首的晶耀名邸（资料、点评咨询、论坛），最后一期去年11月就已开盘，且基本日清，只是网签进程较慢才会显示在上周集中成交。

除了排名第三位的西郊金茂府外，此次上榜楼盘与晶耀名邸基本都是差不多的情况。因此榜内8万+产品高达6成，其中半数为10万+，剩余项目中4-6万产品段也占有3成。这也直接导致上周房价呈结构性上涨。

2019.2.11-2.17不同价格段产品占比

在不同价位段的成交占比情况中，与去年的日常水平也有比较明显的不同，尤其在过去相对较为稳定的成交项目数量占比维度中，4万内产品段的占比明显少于以往，这或许也是市场尚未真正恢复的象征之一。

至于其他两个维度中，6-8万产品段都处于明显弱势，成交套数上其他三个产品段占比基本相当，不过在成交金额上，8万+产品的优势就十分明显了，其实这主要也是去年高端产品成交后在网签端的释放，对今年的行情尚无太大的启示作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，节后首周成交恢复到平均流量的7成左右，速度还是比较快的，这和项目积极推盘有关。

虽然3月是传统销售季，市场氛围有助于销售，但一些项目在节后就推盘，意味着一方面今年市场销售将面临压力，这已经达成共识，等到小阳春虽然有市场氛围，但可能形成供大于求的局面，提前抢跑可以减轻竞争压力；另一方面，当前借助有竞争力的价格可以尽早锁定客户，及时回笼资金。

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