地价房价齐上涨 今年限售、限贷、限购仍将继续

经过2018年西安楼市的“洗礼”，购房者大都对楼市的变动有了“抗体”，2019年，他们还有怎样的念想？华商报记者在随机采访中了解到，2019年购房者最关心的依然是房价。

梳理2019年1月各方表现来看，成交均价已涨至13745元/平方米，而随着土地成交价的不断上涨，户籍政策的持续放松，供求量依然很大，业内人士分析，2019西安楼市价格依然会保持上涨势头，调控也将继续从严，“限售、限贷、限价、限购”将是2019年大趋势。

1月成交均价13745元/平方米

作为2019年开局之月，1月西安楼市依然以稳为主，楼盘价格备案数量有所下滑，取证项目增多，住宅均价有小幅上涨。

据记者不完全统计，1月份，西安市场共有21个楼盘进行价格公示，共5914套房源，46个项目取得预售证，20余取证项目进行登记开盘，保利、龙湖、金辉、融创等房企旗下项目需摇号开盘，其余楼盘登记人数没有超过房源数量，直接进行开盘，也仅有龙湖·景粼天序、绿地与湖、康桥·悦蓉园3个项目开盘即**。从市场反馈来看，1月份市场房源供应较足，基本可以满足需求。

价格方面，克而瑞数据显示，西安最新房屋成交均价（包含住宅、别墅）为13745元/平方米，相较2018年12月的13121元/平方米，上涨4.8%。从各区域同比、环比涨幅来看，西咸区域同比涨幅最大，达33%，城东、高新均上涨27%，环比涨幅最高的是长安区域，涨幅18%，高新、城东环比都上涨5%。

平均亩单价一年上涨36.3%

从美城股份发布的1月各周周报统计可见，截至1月27日，西安共成交土地27宗，新增土地供应35宗，成交土地集中分布在大兴新区、沣东新城、浐灞生态区、国际港务区、经开区、曲江大明宫国家遗址区及高陵区、阎良等地，总成交土地面积2283.7亩，总成交金额132.88亿元，平均地价582万元/亩。

数据显示，2018年1月，西安共土地成交15宗，成交面积1027亩，成交总金额为43.88亿元，平均地价427万元/亩，同比可见，2019年1月平均亩单价上涨36.3%。

而在2019年1月全部成交的土地中，最受关注的莫过于大明宫国家遗址公园区域的几宗地。据了解，1月17日下午，莱安地产竞得百花村230余亩城改用地，单价2230万/亩，楼面价高达8554元/平方米，成为2019年开年的土拍新高；同日，正荣地产以45%的溢价+配建5773平方米公租房的条件竞得百花村板块另一宗54亩住宅用地，成交单价1339万/亩，成交楼面价7174元/平方米，一时间，大明宫板块成为开年土拍最热区域。

2019房价或继续保持上涨势头

2019年首月，在全国土地交易量、各房企销售量严重缩水的背景下，西安土地及新房市场虽未实现“开门红”，但表现出相对稳健的良性态势。

创典全程信息部部长刘兰兰认为，2019年西安楼市全年将保持平稳健康的发展态势。首先从政策层面来看，在“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下，西安作为2018年房价快速上涨的代表城市之一，2019年楼市调控难言放松，未来或将继续坚持“限售、限贷、限价、限购”以保持政策的连续性维持房价的稳定；从供应端和需求端来看，2018年西安土地成交涨幅惊人，大量的土地供应为新房市场的充足供应提供了先决条件，未来商品住房市场供应量将居于高位；而需求方面虽然经过2018年的大量释放出现购买力放缓的情况，但在西安城市价值快速升级、产业逐步落地、人口稳定流入的大环境下依然保持旺盛。预计2019年商品房市场供需将逐渐实现平衡，价格在维稳的政策基调下和供需平衡的市场状况下不会出现较大涨幅，但在2019年1月起房屋全装修交付的政策下会出现小幅波动上涨和分化，预计西安核心区域房价继续保持微涨，外围区域楼盘价格在市场供需平衡的环境下逐步稳定。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析，西安市的人口目标是到2020年城镇人口达到1000万，全市人口达到1500万，而现在距离目标分别都有400万的差额，每年至少一百万人口的增长速度，直接引发了旺盛的住房需求，从这方面来讲，2019年的西安楼市，从投资、开发、销售等规模上来讲，依然会是上升之年；价格层面，随着2019年新拿地全装修房销售模式的开启、建筑材料以及劳动力成本的上涨，价格依然会保持上涨势头；而去年出台的“两个20%”的政策，从土地源头保障了低收入人群的住房需求，商品房不应局限在价格公示的门槛里，随着整个楼市的稳定发展，限价应在适当时候逐步放松。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁预测，土地成本持续攀升、项目开发成本提升以及全装修政策的实施综合因素促使2019年西安房价不具备下跌的空间。随着改善需要的增加，今年，居住产品将在品质上有明显提升。