据网易房产住宅成交数据中心显示，2019农历春节期间（2.4-2.10）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交10套，成交面积1609.28㎡，同比去年春节假期下滑11.4%。
从近5年上海春节楼市的成交情况来看，最近3年显然处于楼市同期成交的低谷期，这与本轮调控的出台时间相一致，并且其影响尚在持续。
另一方面，今春楼市的复工期比去年更迅速，春节期间不打烊的售楼处也较过去更多，不少项目更是在节后第二、第三个工作日就开始了认筹工作，准备度显然高于以往。房企积极抢占先机的姿态尽显。
从整体成交情况来看，依循旧例，春节期间依据网上房地产的官方数据来看，仅8个项目实现网签，并且单盘成交仅在1-2套之间。
其中外环以外的项目比例过半，而内环内、内中环和中外环项目各占一位，不过由于外环内成交项目以万源城、九庐、金茂府等中高端改善类产品为主，因此成交均价相对还是处于结构性高位。
供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，某种程度提前释放需求，另一方面，市场本身处于稳中有降格局，并且从年底的一些信号来看政策短期也不会发生逆转，在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。
“从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高，人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间，有充分时间准备，加之低价入市形成房企共识，预计今年小阳春行情或好于去年。”
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本文来源：网易房产
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叶怡静_NO1028
