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近3年春节楼市持续低迷 猪年有望迎来小阳春?

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据网易房产住宅成交数据中心显示,2019农历春节期间(2.4-2.10)上海新建商品房资料团购论坛)共成交10套,成交面积1609.28㎡,同比去年春节假期下滑11.4%。

近3年春节楼市持续低迷 猪年有望迎来小阳春?

从近5年上海春节楼市的成交情况来看,最近3年显然处于楼市同期成交的低谷期,这与本轮调控的出台时间相一致,并且其影响尚在持续。

另一方面,今春楼市的复工期比去年更迅速,春节期间不打烊的售楼处也较过去更多,不少项目更是在节后第二、第三个工作日就开始了认筹工作,准备度显然高于以往。房企积极抢占先机的姿态尽显。

从整体成交情况来看,依循旧例,春节期间依据网上房地产的官方数据来看,仅8个项目实现网签,并且单盘成交仅在1-2套之间。

其中外环以外的项目比例过半,而内环内、内中环和中外环项目各占一位,不过由于外环内成交项目以万源城、九庐、金茂府等中高端改善类产品为主,因此成交均价相对还是处于结构性高位。

供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,一方面1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,某种程度提前释放需求,另一方面,市场本身处于稳中有降格局,并且从年底的一些信号来看政策短期也不会发生逆转,在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。

“从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。”

-END-

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