八房企围猎 龙光31亿夺珠海宅地与“银根”先行

在流拍两个半月之后，位于金湾航空新城的18148/珠国土储2018-23号宗地，成为了珠海2019年第一宗出让的土地，其竞逐热度也今非昔比。

据消息显示，该位于金河东路北侧、金城路东侧地块，共吸引了8家大型房企参拍，包括保利、中海、华润、金茂、世茂、华发、金地、龙光等。

最终，该金湾航空新城地块由龙光以30.75亿元夺得，溢价率25.5%，折合楼面地价11601元/平方米（不计算配建成本）。

这个结果或许算得上双赢，于出让单位而言，地块溢价出让，而于企业而言，因成交价未达最高限价36.75亿元，无须产权移交。

降价6400万再挂牌

据观点地产新媒体了解，18148/珠国土储2018-23号宗地坐落于珠海市金湾航空新城，位于金河东路北侧、金城路东侧地块，地块出让面积13.27万平米，容积率1-2，建筑面积约26.51万平方米。

图则显示，该地块位置较优越，面朝邕江，还与高价地碧桂园华发滨海天际及崇峰壹号院相邻。

其中，碧桂园华发滨海天际项目地块于2017年，由碧桂园以最高限价总价35.85亿元、17000元/平方米竞得，并配建21704平方米保障性住房；崇峰壹号院项目地块于2016年7月，被崇峰地产以33.4亿元拿得，楼面价达19050元/平方米，为金湾“地王”。

但地段优势并未让18148/珠国土储2018-23号宗地的出让过程一帆风顺。2018年11月14日，该珠海金湾航空新城地块首次进入出让环节，彼时的挂牌起始价为25.14亿元，起始楼面价9484元/平方米，最高限价37.70亿元，限楼面价14223元/平方米。

第一次出让结果却显示，被誉为“巨无霸”的金湾航空新城靓地“因无人报价”最终流拍。

至12月29日，该地块被重新挂出，起始价较首次挂牌时降低6400万元，为24.5亿元，起始楼面价9243元/平方米，最高限价降至36.75亿元，限楼面价13864元/平方米。依然采取“限地价+竞配建人才住房”的方式出让。

事实上，从今日参拍企业的数量来看，该地块并非乏人问津。对此，有业内人士就指出，由于去年末房企流动性趋紧，以及加紧冲刺销售等原因，地块“遇冷”也并不意外，另外，地块需要承担不少的配套建设，实际楼面地价较预期高，也是地块流拍的原因之一。

观点地产新媒体查看资料得悉，上述地块为二类居住用地，由A、B、C三个地块组成，总计容积率建筑面积≤265064.54平方米，其中二类居住≤209827.54平方米、商业≤6489.51平方米、服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施、幼儿园）≥38647.85平方米、公共管理与公共服务设施≥9782.64平方米、公共交通≥317平方米。

地块第二次挂牌时依然有诸多配建要求，但在年初获得新一轮融资流动性的各房企们显然有了更多底气，齐齐围猎土地市场也就并不奇怪了。

另外，需要一次过拿出二三十亿元纳储，也并非小房企可以轻易胜任，这从各参拍企业的销售规模就可见端倪，大房企为此次竞逐的主角。

8家参拍企业2018年销售额

最终，金湾航空新城宅地由龙光以30.75亿元夺得，溢价率25.5%，折合楼面地价11601元/平方米。成交价未达最高限价36.75亿元，无须配建人才住房。

另悉，龙光地块旁边的碧桂园华发滨海天际项目，已于今年1月中旬开售，折后均价介于2.2万元/平方米-2.6万元/平方米之间；崇峰壹号院项目也已开售，6栋毛坯备案均价约3.5万元/平方米，折后均价约3.3万元/平方米。

大湾区与“银根”

在此新地块附近，龙光与龙湖、首开合作开发的湖城大境项目售价已达28000元/平方米，为临近项目中价格最高的一个。或许，这也可以看作龙光地产可以放开手脚竞价夺地的原因之一。

事实上，在龙光地产的策略和布局上，粤港澳大湾区一直是其重点，也是龙光地产最大的“粮仓”，珠海当然也是其布局的城市之一。

龙光地产在2018年3月份业绩会上曾介绍，公司彼时土地储备总货值达5200亿元（共135个项目），其中超过80%位于粤港澳大湾区。首席财务官兼执行董事赖卓斌更坦言，“龙光4200亿元货值位于大湾区，是大湾区最大的受益者。”

而据龙光地产主席纪海鹏透露，2018年，公司继续重点聚焦粤港澳大湾区，同时，还将关注粤东、粤西等大湾区外溢城市，同时择机进入长三角市场。

纪海鹏曾预言：“保守估算，龙光地产在2019年权益销售额就能达到990亿，进入千亿阵营。”

对于今次拿地，龙光地产方面也表示，“此次以较低的价格获得地段极佳的珠海金湾航空新城地块，意味着龙光地产在珠海的影响力进一步增强，也是深耕粤港澳大湾区的战略性推进。”

除了继续其深耕大湾区的策略之外，龙光地产近日一系列融资动作也为其纳储准备了足够的“弹药”。

据观点地产新媒体过往报道，2018年11月份以来，龙光地产已先后宣布发行公司债、美元票据、定期贷款等，涉及金额逾66亿元。

龙光地产2018.11-2019.1融资情况

“银根”松动，纳储自不落后。据不完全统计，2018年11月开始至2019年1月底，其已分别在东莞、南宁、珠海等地获取多个项目，涉及旧改项目及4宗宅地。

龙光地产2018年11月-2019年1月纳储情况

从上表可见，除了大湾区之外，广西南宁也是龙光地产另一个重点布局区域。

据龙光地产2018年中期报告显示，上半年的354.7亿元合约销售中，深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域占比分别约为53.2%、17.0%、8.2%、19.8%及1.8%。主要合约销售来自于大湾区及南宁区域。