杭州首场百亿土拍本地房企分食与中铁建的合作策略|拍地

杭州首场百亿土拍本地房企分食与中铁建的合作策略

2019-01-30 08:53:06　来源: 观点地产网举报

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距离北京拍地收金119亿元才过去五天，杭州也解锁了2019年第一个百亿拍地成就。

1月29日，杭州七宗土地连续竞拍出让，其中包括了三宗住宅用地和四宗商业用地。地块总出让面积为263.1亩，起始总价为92.5亿元。几个小时竞价后，七宗土地全部成功出让，总成交金额达到111.06亿元。

虽然总金额不小，对于杭州而言却并不稀奇。从2018年的总体情况来看，虽然上半年的一波增长过后，土地市场下半年有所降温，但杭州去年土地出让总金额依然突破了2000亿元，约达2500亿元，居于全国首位。

延续去年土地出让的势头，杭州今年1月份已经举行了多场土拍。据观点地产新媒体不完全统计，杭州1月至今已出让了20宗土地，土地成交总金额超过200亿元。

观点地产新媒体了解，在本次拍地中，发家于杭州的滨江集团，频频布局长三角的中铁建等企业均有出手，七宗地块中最高溢价达到了71.52%。

从金额来看，本次土地出让是杭州今年以来第一次单日土拍揽金超过百亿。

本次出让的七宗土地分别为西湖区翠苑单元XH0901-01地块、江干区彭埠单元R21/S2-15地块、江干区彭埠单元R21-19地块、江干区钱江新城单元JG1308-03地块、滨江区省属单元B2/B1-02地块、下城区文晖单元XC0405-03地块（文晖单元A-B1/B2/S2-01地块）和下城区文晖单元XC0401-B1/B2-25地块。

从土拍现场能够看到，滨江区地块和下城区两宗地块率先以底价出让。从官方消息得知，该三宗地块各自仅有一家企业报名。业内人士透露，该三宗土地均为定向出让，因此从竞争过程来看较为平静。

与此不同的是，江干区彭埠单元两宗宅地均有十余家房企竞争，在三十余轮举牌后才最终成交，R21/S2-15地块被中铁建、浙江交投以18.67亿元联合竞得，溢价25.5%；R21-19地块被杭州港中旅以34.23亿元竞得，溢价17.1%。

据业内人士分析，该两宗地块由国企或国企联合体竞得，一方面是因其资金充足，能够在逆市中出手频繁，另一方面则是因为地块所处区域目前已经基本发展成熟，交通优势较为明显。

同时，距离该区域上一次推出地块已经过去了较长时间，因此新地块一经推出便会受到企业看重。资料显示，彭埠区域上一次土地出让是在2018年第一季度推出了两宗宅地，均由龙湖获得。

“不过，彭埠R21-19地块由于相对同区域而言较为偏远，所以最终成交楼板价会与同样位于彭埠的R21/S2-15地块低了将近3000元。”浙江中原地产分析师荆海燕对观点地产新媒体如是说道。

另外，西湖区宅地吸引了包括保利、万科等共16家企业参与竞价，竞价正式开始前已经收到了7轮报价，最终被滨江集团、中铁建以20.61亿元联合竞得。钱江新城地块虽然仅有4家单位报名，但却最为胶着，经过91轮举牌后才最终落锤，竞得者为浙江红狮水泥股份有限公司，溢价率高达71.52%。

业内人士指出，西湖区地块所在的城西文教板块是杭州传统的老城区，区位优势不言而喻。加上其地块体量小的特点，即便出现高溢价也不会有太高的总价，对于房企而言吸引力不小。“相比同区域其他项目目前的价格而言，这一价格拿下此项目仍存在一定的盈利空间。”

一口气出让7宗土地让人眼花，事实上，连续拍地也正是杭州一贯以来的风格。

据观点地产新媒体不完全统计，杭州今年以来四次土拍中有三次均为多宗土地同时竞拍。其中，新年首拍杭州便在主城区连续出让了4宗地块，包括2宗宅地及2宗商地，最高溢价为20%，总揽金48.4亿元。

随后，杭州主城区在1月21日再推7宗地。“从目前趋势来看，杭州住宅与商业地块的出让比例在逐渐协调。”业内人士表示，杭州的土地市场热度仅次于一线。根据规划，今年杭州还将有不少颇具优势的土地入市。

从本次拿地的企业中能够看到，杭州本土企业依然是拿地的主力军。

除了定向拿地的杭州恒鼎控股集团有限公司、杭州城投和杭州地铁三家外，其余四宗竞价地块里，仅有中铁建及港中旅是外来企业。