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2个日光盘没能带动成交?沪上周楼市走平

2019-01-29 09:02:50 来源: 网易房产 举报
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(1.21-1.27)上海新建商品房资料团购论坛)共成交776套,成交面积9.3万㎡,环比下跌3.1%。上周新建商品房的成交套数与前一周完全一致,仅在面积上有些微下调,也是比较少见的情况了。

2019.1.21-1.27上海一手商品房成交情况
2019.1.21-1.27上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东在蝉联榜首的同时,实际成交套数依然有3%下滑。浦东区区域楼盘地图选房)由于基本盘面较大,因此今年成交量一直相对稳定在200套以上,连续两周处于其自身的相对低位,或许也是楼市进入年时,开始收市的一个信号。

上周排名第二的青浦同样成交突破百套,在近阶段来看,是该区域表现相对不错的情况。嘉定区区域楼盘地图选房)则依然守在第三位,成交仍有小幅下滑,但对比松江的缩减程度,已算不错。此外,对比前一周来看,奉贤的排位和实际成交量也也有明显提升,前一周表现尚佳的闵行则退回第二梯队。

2个日光盘没能带动成交?沪上周楼市走平

供应方面,上周回升明显,共计6个项目、1151套房源入市。并且连续出现了2个近期罕见的日光项目,认筹情况也不难看出,这2个楼盘分别是泰禾大城小院和首创天阅滨江。

理论上来看,2个日光盘对当周成交的推动会十分明显,不过或许是上周开盘项目都集中下下半周,甚至是周末,因此眼下尚未显露声色,但可以预估之后2个项目集中签约期的到来会起到的作用。

2019.1.21-1.27上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.1.21-1.27上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周排名前10的项目主要集中在5万以下的中低端价格区内,而5万+和8万+楼盘各占一席,与之前形成明显反差。

但值得注意的是,上周排名第一的也是新进开盘的项目,单周成交却只有区区50套,可见此类产品的整体去化能力仍然不强,成交压力依然较大。

2019.1.21-1.27不同价格段产品占比
2019.1.21-1.27不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,上周出现了较大的变化。在套数维度中,6万以下的2个产品段均扩张明显,8万+产品段则严重缩水,与之对应的是,在金额维度中也呈现正相关的明显变化。

在成交项目数量中,虽然按占比来看,是8万+产品段流向4万以下产品段,但按照实际数量对比,则主要是8万+成交项目数量大幅减少所致。

-END-

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叶清 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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