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2个日光盘没能带动成交?沪上周楼市走平

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(1.21-1.27)上海新建商品房资料团购论坛)共成交776套,成交面积9.3万㎡,环比下跌3.1%。上周新建商品房的成交套数与前一周完全一致,仅在面积上有些微下调,也是比较少见的情况了。

2019.1.21-1.27上海一手商品房成交情况
2019.1.21-1.27上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东在蝉联榜首的同时,实际成交套数依然有3%下滑。浦东区区域楼盘地图选房)由于基本盘面较大,因此今年成交量一直相对稳定在200套以上,连续两周处于其自身的相对低位,或许也是楼市进入年时,开始收市的一个信号。

上周排名第二的青浦同样成交突破百套,在近阶段来看,是该区域表现相对不错的情况。嘉定区区域楼盘地图选房)则依然守在第三位,成交仍有小幅下滑,但对比松江的缩减程度,已算不错。此外,对比前一周来看,奉贤的排位和实际成交量也也有明显提升,前一周表现尚佳的闵行则退回第二梯队。

2个日光盘没能带动成交?沪上周楼市走平

供应方面,上周回升明显,共计6个项目、1151套房源入市。并且连续出现了2个近期罕见的日光项目,认筹情况也不难看出,这2个楼盘分别是泰禾大城小院和首创天阅滨江优惠购楼盘相册最新报价)。

理论上来看,2个日光盘对当周成交的推动会十分明显,不过或许是上周开盘项目都集中下下半周,甚至是周末,因此眼下尚未显露声色,但可以预估之后2个项目集中签约期的到来会起到的作用。

2019.1.21-1.27上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.1.21-1.27上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周排名前10的项目主要集中在5万以下的中低端价格区内,而5万+和8万+楼盘各占一席,与之前形成明显反差。

但值得注意的是,上周排名第一的也是新进开盘的项目,单周成交却只有区区50套,可见此类产品的整体去化能力仍然不强,成交压力依然较大。

2019.1.21-1.27不同价格段产品占比
2019.1.21-1.27不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,上周出现了较大的变化。在套数维度中,6万以下的2个产品段均扩张明显,8万+产品段则严重缩水,与之对应的是,在金额维度中也呈现正相关的明显变化。

在成交项目数量中,虽然按占比来看,是8万+产品段流向4万以下产品段,但按照实际数量对比,则主要是8万+成交项目数量大幅减少所致。

-END-

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