<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

曾经"亚洲第二楼市"风光不再:新加坡按揭增速大跌

0
分享至

亚洲四小龙的新加坡,曾是继香港之后,楼市第二热门的亚洲城市。但目前不断上升的利率和最新一轮的房地产调控措施,抑制了新加坡各银行的抵押贷款需求,或对新加坡楼市产生影响。

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)昨日公布的最新数据显示,2018年前11个月,该国住房贷款增速放缓至1.9%,不及2017年增速4.2%的一半。

信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。2018年第四季度,新加坡住宅价格就曾出现过去6个季度以来的首次下跌。

根据新加坡市区重建局1月初公布的数据,2018年第四季度,新加坡私人住宅价格下跌了0.1%,市区黄金地段的房价则下跌了1.5%。

不过从2018年全年来看,新加坡的住房价格指数上涨了7.9%,仍创下八年来最大的年度涨幅。

图片来源:新加坡国立大学住宅价格指数(NUS SRPI)图片来源:新加坡国立大学住宅价格指数(NUS SRPI)

上图为新加坡国立大学编制的新加坡住宅价格指数(NUS SRPI),从图中可以看出,自2008年美国启动第一轮QE以来,体量较小的新加坡楼市便吸引了大批海外投机者,狮城也一跃成为亚洲房价第二高的城市,仅次于中国香港。

2009年开始,新加坡就提高了购房门槛,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税,但房价增幅仍未放缓,该国房价一路飙涨至2013年。

面对房价飙升,“忍无可忍”的新加坡从2013年起大幅加码楼市调控,若购入房产不满5年就转手,需缴不同程度的印花税:一年内转售需缴16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%,第五年起才免征,以打击短期炒房行为。

在2013年房价见顶后,新加坡房价开始了长达4年的跌势,累计跌幅达到12%。

直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,2017年3月11日,新加坡政府宣布从即日起,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%, 并放松了一些贷款限制。

随后,新加坡房价也在2017年第二季度迎来上涨,并连续5个季度实现上涨。

但“习惯了”抑制楼市投机的新加坡,在2018年7月5日,由新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告:从7月6日起,上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

星展集团的房地产分析师Derek Tan说,2019年新加坡房价可能会下跌3%,新屋销售可能会下跌20%。

相关推荐
热点推荐
36岁张帅温网封神!24小时连赢两场,奖金直逼王欣瑜

36岁张帅温网封神!24小时连赢两场,奖金直逼王欣瑜

小小小白看世界
2025-07-09 06:29:46
留学生家庭背景真的不能打听吗? ​​​评论区现身说法,

留学生家庭背景真的不能打听吗? ​​​评论区现身说法,

南南说娱
2025-07-09 09:53:31
养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

深析古今
2025-07-09 15:48:56
欧盟寻求本月与美国达成贸易协议 特朗普周三将发出更多关税信函

欧盟寻求本月与美国达成贸易协议 特朗普周三将发出更多关税信函

智通财经
2025-07-09 21:50:04
“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

电脑报
2025-07-08 21:09:48
最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

谷盟1
2025-07-09 09:14:53
深圳楼市的故事结束了,深圳待售二手房从39000多套增加到68000

深圳楼市的故事结束了,深圳待售二手房从39000多套增加到68000

有事问彭叔
2025-07-08 01:03:59
享受假期 哈兰德与女友在伊比萨岛度假,骑摩托艇跳水状态极佳

享受假期 哈兰德与女友在伊比萨岛度假,骑摩托艇跳水状态极佳

乡野小珥
2025-07-09 00:04:03
巴黎这一天:热巴捂胸,杨颖局促,刘诗诗有排面,向佐裹胸好辣眼

巴黎这一天:热巴捂胸,杨颖局促,刘诗诗有排面,向佐裹胸好辣眼

一娱三分地
2025-07-09 18:06:27
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

顾史
2025-07-08 21:02:11
八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

瀚霖学史
2025-07-09 10:42:33
小米 SU7 Ultra 欧洲上牌首车亮相,车牌号亮眼

小米 SU7 Ultra 欧洲上牌首车亮相,车牌号亮眼

IT之家
2025-07-07 09:29:16
“英雄”迟暮!原来这些武打明星都老了,如今能打的也没几个了

“英雄”迟暮!原来这些武打明星都老了,如今能打的也没几个了

墨印斋
2025-07-09 10:53:49
速报:特朗普“自8月1日起对日本征收25%的关税”,石破茂:安倍保佑度过难关

速报:特朗普“自8月1日起对日本征收25%的关税”,石破茂:安倍保佑度过难关

日本物语
2025-07-08 21:24:19
全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

兴史兴谈
2025-07-08 17:55:54
斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

颜小白的篮球梦
2025-07-09 19:51:52
贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

直播吧
2025-07-09 15:02:08
纳什:我的执教让大家失望了 真希望当初有更多成长和发展的机会

纳什:我的执教让大家失望了 真希望当初有更多成长和发展的机会

直播吧
2025-07-08 23:01:10
改款DeepSeek,乱了华为心态

改款DeepSeek,乱了华为心态

源媒汇
2025-07-08 15:27:40
原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

史纪文谭
2025-04-09 17:27:20
2025-07-09 22:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
游戏
健康
时尚
公开课

教育要闻

云南省教育厅发布暑期校外培训温馨提示

2P Games《苏丹的游戏》参展BW 2025 现场试玩游戏阵容公开

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

选来选去还是这些穿搭最适合夏天!不老气横秋,舒适又大方

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版