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沪上周成交继续走低 年前尚有翘尾可能

2019-01-22 09:02:33 来源: 网易房产
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(1.14-1.20)上海新建商品房资料团购论坛)共成交776套,成交面积9.6万㎡,环比下跌20%。继上一个数据周期之后,上海新建商品房成交再度下滑,下降幅度与前一周基本持平。

2019.1.14-1.20上海一手商品房成交情况
2019.1.14-1.20上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周区域排名突破百套的仅剩浦东和松江,而浦东虽然仍在首位,但成交套数却环比下跌40%,三林板块楼盘地图选房)、外高桥板块楼盘地图选房)、陆家嘴板块楼盘地图选房)等板块成交下滑明显,导致整体成交量大不如前。

松江和嘉定分列二、三,虽然成交量相比前一周也有一定下滑,但由于还有项目处于签约期,情况尚算不错。倒是位列第四的闵行,近两周成交相对比较稳定,反而在排名上上升两位。第五位的宝山相比前一周的排位和成交也都有提升。

而之前表现不错的杨浦在这轮数据周期内则缩量明显,下滑达到70%,其他中心城区的排位也都维持较低的成交水平。

供应方面,上周略有回升。不过除了闵行的凤凰城资料团购论坛)项目入市210套房源外,其他外郊环别墅类产品推出体量都不大。再加上如今认筹气氛整体低迷,因此也很难对成交起到强有力的推进。

2019.1.14-1.20上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.1.14-1.20上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周排名前10的项目再度回归中高端的主场,不仅重现10万+楼盘,整个榜单中,成交均价都在4万/㎡以上,4-6万产品段成为中坚力量,8万+项目也达到4成。

与之相对的是,成交排名前十位中,成交套数基本都在低位徘徊,除了龙湖天璞整体成交56套之外,其余项目成交都在30套以内,淡季压力越来越明显。

2019.1.14-1.20不同价格段产品占比
2019.1.14-1.20不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,上周在不同价位段的成交项目数量维度中,各类产品的占比格局基本不变。但在套数和金额维度中,4-6万产品段扩张明显,而受到其排挤压力最大的则是8万+产品段,4万以下的低端产品和6-8万的中高端产品变化不大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:上周70城房价数据显示,一线城市指数涨幅略有增加,对维护市场信心有帮助。但随着农历新年临近,房企推盘以及营销活动减少,市场重心有所转移,因此成交震荡下行是意料之中的事情。

从惯例来看,最后一周还有翘尾动作,但基于整体淡季因素,反弹高度或有限,1月成交量继续在50万平方米的低位波动。

-END-

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叶怡静 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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