<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产融资现回温迹象:利率议价空间打开

0
分享至

降准之后,市场资金面如期充裕,2019年开年之后,金融机构即开始在市场上积极寻求资产,对优质资产的需求旺盛。

随着货币政策的进一步打开和宽信用的全面持续推进,市场各方人士亦在猜测,“六稳”基调下释放的流动性将会流向何方?房地产领域是不可避免的关注焦点之一。据21世纪经济报道记者与多位金融机构以及房地产企业人士交流,不少观点认为,房企的资金面会随之好转,今年或再现投资拿地的积极性。

但与此同时,也有多位人士对房地产的再度“辉煌”表示怀疑,从链条传导上看,大环境转向之下,投资会率先复苏,但销售的继续增长才是核心。而销售能否起来,除了政策因素以外,还受其他更多更复杂因素的影响,“现在与之前不同的是,居民的杠杆率已经很高了,很难继续增加”。1月17日,一位资深行业观察人士对记者表示。

目前来看,市场开始对资金宽松有了不同程度的反应,据记者了解,房企的融资环境有了一些松动迹象,具体表现在,银行端正常的开发贷和并购贷能够顺利发放,且利率有向下谈判的空间;信托公司称,受限于资管新规的要求,房地产项目的资金并没有明显宽松,不过记者了解到,房地产信托产品正被部分银行抢着代销。

变化最大的是,房企的直接融资渠道即债券发行畅通,当前房地产发行人成功发行的债券利率多比去年下半年下降数十个BP。另据21世纪经济报道记者统计,2019年1月1日以来,房地产发行人成功发行的信用债(口径为:企业债+公司债+短期融资券+中期票据)为359亿元。

议价空间打开

从银行的房地产贷款情况来看,随着央行释放的流动性不断堆积在银行间市场,21世纪经济报道记者了解到,今年以来,银行的信贷额度和利率都有了明显的宽松。对房地产领域来说,个人按揭贷款利率已经有了实质性降低。

在这种环境下,投向开发商的贷款也随之有了变化。一家房企融资人士对记者透露,其所在企业正在申请一笔开发贷,目前银行提出的利率与去年持平,“不过感觉有谈的空间,以前是基准上浮30%,现在我们希望的成本是上浮20%或者就基准不上浮。”

另一家TOP10房地产企业人士告诉记者,现在房企在融资上的议价空间更大了,其所在集团目前要求的融资利率有所降低。另据了解,有大行并购贷业务的标准与去年相比有所放宽。

多家信托公司人士对记者称,目前还没有明显感觉到房地产项目资金有松动迹象,原因主要是,银行仍然按照新规的规定在进行资管转型,对非标项目还是压缩的态度。

不过,上海地区一位信托公司人士对记者透露,市场资金确实比较充裕了,很多银行在抢房地产信托的代销项目,比如某家股份制银行正在争拿集团旗下信托公司的地产信托产品,其上海分行还欲独立代销。

一位银行相关部门人士向记者证实了这一现象,并表示现在这种情况很普遍,银行都在抢资产,“所以信托一旦有项目就催着他们落地,催着发出来”。

他表示,现在银行缺乏“好资产”。所谓“好资产”即安全,流动性高。从这个意义上说,房地产信托产品在银行看来是好资产,银行配置意愿甚过一些低评级信用债,“毕竟有土地抵押,而且信托自己会做一次风控”。

房企投资热情重燃

据记者从多家房地产企业了解,开年之际,不同房地产对今年房地产市场的态度,以及自身的投资拿地安排并不相同。一些大型国企目前反应较为“淡定”,但也不乏一些民营的小型房地产开发商摩拳擦掌、跃跃欲试。

2018年,在金融监管趋严和资金面紧张的环境下,房地产企业基于稳健的策略,拿地谨慎,投资收敛。据中国指数研究院报告,2018年1-11月,20家代表企业累计拿地26072万平方米,同比下降23.5%;累计拿地金额12012亿元,同比下降29.0%,拿地金额占销售金额的比重为28.0%,较2017年显著下降。

与此同时,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。

1月17日,一位民营房地产商投资部门人士对记者说,其所在集团今年加大了投资力度,根据规划,每个区域集团要在一季度完成投资50亿元,“我们十几个区域集团,加起来估计几百亿”。他表示,这一计划规模与往年相比不过持平,在当前形势下,持平就相当于态度很积极了。

上述TOP10房企人士也表示,公司判断今年上半年是拿地窗口,前几年公司发展速度不快,今年可能还是会想着稳住排名或者再冲一冲。

他同时提示,2017-2018年主流开发商都在三四线城市发展,这类城市付款周期长,付一部分土地款可能就能操作销售回款,所以少量资金可以撬动一个盘,但2018年7月以来,很多开发商开始从三四线撤离,如果回到一二线城市,土地付款等流程要求更规范,可能会导致房企资金使用效率比较差,所以如果政策不继续宽松,今年地产投资难度其实也很大。

相关推荐
热点推荐
7月养老金调整迟迟不公布,人社部却悄悄更新一条动态,意味着啥

7月养老金调整迟迟不公布,人社部却悄悄更新一条动态,意味着啥

社保精算师
2025-07-08 10:56:22
胡塞武装宣布:击沉!

胡塞武装宣布:击沉!

第一财经资讯
2025-07-08 10:10:40
外交部回应特朗普宣布对14国加征关税

外交部回应特朗普宣布对14国加征关税

界面新闻
2025-07-08 15:22:04
震惊!网传一快递小哥称离异,孩子判给前妻,威胁业主不要投诉…

震惊!网传一快递小哥称离异,孩子判给前妻,威胁业主不要投诉…

明月杂谈
2025-07-08 06:39:21
夏凤俭任山东省委政法委副书记,省公安厅党委书记

夏凤俭任山东省委政法委副书记,省公安厅党委书记

齐鲁壹点
2025-07-08 18:00:27
小米YU7正式交付首批车主!雷军和车主握手合影,并亲自给车主开车门

小米YU7正式交付首批车主!雷军和车主握手合影,并亲自给车主开车门

每日经济新闻
2025-07-06 17:06:09
中国女篮挑战澳大利亚,宫鲁鸣重大调整,小霸王复出,要胜20分

中国女篮挑战澳大利亚,宫鲁鸣重大调整,小霸王复出,要胜20分

宗介说体育
2025-07-08 15:09:06
南京“红姐”视频观后感:1600人大概分四类,部分被红姐忽悠过去

南京“红姐”视频观后感:1600人大概分四类,部分被红姐忽悠过去

江山挥笔
2025-07-08 14:53:18
拉动GDP全靠大学生消费!不管考多少分都有大学上,学费交了就行

拉动GDP全靠大学生消费!不管考多少分都有大学上,学费交了就行

狐狸先森讲升学规划
2025-07-06 10:49:57
苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

环球网资讯
2025-07-08 17:32:19
佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

新车知多少
2025-07-08 09:45:22
中共中央批准:女性中央候补委员,跨省履新!

中共中央批准:女性中央候补委员,跨省履新!

上观新闻
2025-07-08 16:00:51
已致2死502伤,"丹娜丝"今天再登陆!刚刚,上海调整预警!这一幕重现6年前↗

已致2死502伤,"丹娜丝"今天再登陆!刚刚,上海调整预警!这一幕重现6年前↗

鲁中晨报
2025-07-08 10:04:11
上海人吓坏!家门口突然有好多双黄眼睛闪烁!不速之客闯入,监控画面惊人…相关部门建议“忍一忍”?

上海人吓坏!家门口突然有好多双黄眼睛闪烁!不速之客闯入,监控画面惊人…相关部门建议“忍一忍”?

上观新闻
2025-07-07 22:14:48
硅谷杀妻案新进展:陈立人变白变胖,妈妈头发变白,将做无罪辩护

硅谷杀妻案新进展:陈立人变白变胖,妈妈头发变白,将做无罪辩护

古希腊掌管松饼的神
2025-07-08 10:00:09
韩国三星巨亏:二季度利润暴跌56%,甩锅怪美限制对华出口

韩国三星巨亏:二季度利润暴跌56%,甩锅怪美限制对华出口

观察者网
2025-07-08 09:55:05
7月9日,国新办举办重要发布会,2025年养老金调整通知会公布吗?

7月9日,国新办举办重要发布会,2025年养老金调整通知会公布吗?

兴史兴谈
2025-07-08 16:33:55
乌克兰两架F16同时升空作战!空袭库尔斯克指挥部

乌克兰两架F16同时升空作战!空袭库尔斯克指挥部

项鹏飞
2025-07-07 21:25:55
女博主7月7日9:18发日本和服照,打“七夕快乐”幌子,账号已封禁

女博主7月7日9:18发日本和服照,打“七夕快乐”幌子,账号已封禁

不掉线电波
2025-07-08 07:35:48
三篇正能量文章批判砸窗,看得比车厢还窒息

三篇正能量文章批判砸窗,看得比车厢还窒息

历史总在押韵
2025-07-07 13:55:01
2025-07-08 19:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

亲子
时尚
旅游
本地
军事航空

亲子要闻

幼儿铅中毒真相大白,市长发声,网友震怒:这和故意投毒有啥区别

这些是有气质的女性喜欢的穿搭!露肤度合适、多穿裙子更优雅

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版