<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前十大房企土地储备20万亿元 抵一半A股总市值

0
分享至

2018年已经过去,历经史上最严调控的房地产行业,依然取得了亮丽的业绩。仅前11个月商品房销售额已达12.95万亿元,为连续第三年破10万亿大关。对于房地产企业来说,这可能是最好的时代,亦可能是最坏的时代。

证券时报·数据宝统计显示,去年排名前200各梯队房企规模持续增长,销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中,排名前10房企集中度达26.9%,排名前20房企集中度达37.5%。而排名前50和排名前100房企的集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点。

2017年,销售破千亿的房企只有17家;去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位,万科地产和中国恒大去年流量金额均超5000亿元,分列第二、第三位。去年房企销售前十名中,新城控股增长最快,流量金额达2204.3亿元,同比增长74.93%;中国恒大增长最慢,仅7.39%。

在过去的一年,房地产市场向龙头企业集中的迹象越来越明显,龙头企业市场占有率不断提升;同时严调控下龙头房企具有资金、规模等多重优势,生存空间更大。

销售额前十的房企中,市值最低的是新城控股,为535亿元。以市值除以流量金额来看,最低的是绿地控股,为19.5%。另外,融创中国、新城控股和碧桂园等公司均不足25%。需要说明的是,流量金额不等于实际销售额,有的公司有较多的合作项目。此外,中海地产的市值,取的是母公司中国海外发展市值,可能导致数据有较大出入。

在收入规模背后,还要衡量真实盈利能力,有时候可能卖得多反而赚得少。另外,房企收入结算进度,会影响各财报期盈利水平,对市值影响也不尽相同。

30家房企去年销售破千亿元

综合克而瑞2017年房企总货值排名及去年房企新增货值排名,数据宝计算出去年房企总货值排行榜。数据统计显示,截至去年底,已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元,前十名土储总货值近20万亿元,相当于2018年底A股总市值的近一半。其中,中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位,碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席,融创中国以2.81万亿元位居第三位。

从增长情况来看,土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超40%。增速最低的是世茂房地产,为20.42%。从绝对值来看,碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

越来越多的土地在向龙头房企集中。证券时报·数据宝统计显示,房企在主要城市耗资1.7万亿元拿地,其中碧桂园、万科、保利地产均花费超千亿资金买地。房企前十买地总金额达9359亿元,占比55.21%,比2017年下降近两个百分点。不过,从近年来看,这个比例增加态势明显,2014年,房企前十买地总金额占比只有48.55%。这意味着,市场上的土地越来越多被龙头房企买走。

一般来说,土地储备意味着房企可持续发展潜力,意味着市值有更大的增长空间。土储前十名房企中,市值最小的是新城控股,去年底为535亿元。世茂房地产、绿地控股、融创中国市值均不足千亿。

以市值占土地货值比例来看,比值越低或许意味着未来市值空间越大。土储前十名房企中,最低的是融创中国,有28065亿元土地储备,对应市值984亿元,市值土储比只有3.51%。

去年A股港股房地产行业市值下降超8000亿元

在行业持续发展的情况下,众多房地产公司的市值去年却出现了较大降幅。数据宝统计显示,A股房地产公司去年总市值缩水近7000亿元,港股房地产公司去年总市值缩水近1700亿元(剔除存在A股的H股房企)。

具体到个股方面,碧桂园市值去年全年缩水达到843亿元,成为市值缩水最多的房企。万科市值缩水位居第二位,达到741亿元。此外,卓尔智联、新鸿基地产、海航基础等9家房企市值缩水超过200亿元,新湖中宝、ST新光、华侨城A等21家房企市值缩水超过百亿元。14家房企去年市值增长超过百亿元,华润置地增加495亿元居首,中国海外发展增长279亿元位居次席。

从去年底房企市值排名看,新鸿基地产和中国恒大均维持2017年前两名的排位,中国海外发展则由2017年的第四位上升至第三位。排名上升较大的是华润置地,从2017年的第七位上升至第五位。下降最大的是碧桂园,从2017年的第三位下降至第六位。

全球资本市场方面,市值前十房企几乎被中美企业瓜分,均有4家企业进入榜单。新鸿基地产位居全球第五位,中国恒大、万科、中国海外发展也进入前十。美国电塔成为全球房企市值最高企业,去年底市值达到4782亿元。美国的西蒙地产市值3566亿元位居第三位。

每100元财政收入就有29元来自卖地

在房地产行业及房企市值大幅膨胀的过程中,国内经济土地依赖症也愈发严重。以历年商品房销售额与GDP比值计算,2017年该比值将达到16.16%。这一数据从某种程度上意味着,每100元GDP当中,就有16元是房地产创造。以房地产投资额占比看,2017年该比值也超过13%,意味着每100元GDP当中就有13元是房地产投资驱动的。

2009年,国内商品房销售额占GDP比值与房地产开发投资占GDP比值,历史上首次双双突破10%。众所周知的是,2009年为4万亿经济刺激计划启动初年。自此,商品房销售额及房地产投资额开启开挂之路。2008年至2017年间,商品房销售额只在2014年出现了下滑,2017年相比2008年增长超过433%。房地产投资额则从3.12万元飙升至2017年的近11万亿元,增幅达252%。

2018年商品房销售或将延续增长态势。国家统计局数据显示,2018年前11月商品房销售额达12.95万亿元,增长12.1%。假定2018年商品房销售额增速10%,GDP增速6.5%,那么去年商品房销售额与GDP比值将达到创纪录的16.7%。这可能意味着,中国经济对房地产的依赖性愈加严重。公司研究院统计,在市场呈现“二八行情”或“八二行情”时,金融股对上证综指日涨跌幅的贡献率平均在40%至50%上下,即若指数单日上涨或下跌100个点,则其中约有40至50个点是由金融股的变动所引起的。

正因为房地产在经济当中的支柱性太过明显,以至于政府财政对其产生了依赖,土地财政的说法也就此而来。数据宝统计显示,以历年来国有土地使用权出让金对比全国公共财政收入可以发现,近年来该比值持续超过20%,甚至达到34%。以2017年为例,国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着,政府每100元财政收入就有29元是卖地收入。

相关推荐
热点推荐
驻意使馆回应中国旅行团在意大利被洗劫:当地警方已开具报失单 游客讲述事发经过

驻意使馆回应中国旅行团在意大利被洗劫:当地警方已开具报失单 游客讲述事发经过

红星新闻
2025-07-07 19:05:16
中国使馆散布对阵风战斗机性能的质疑?外交部回应

中国使馆散布对阵风战斗机性能的质疑?外交部回应

财联社
2025-07-07 15:29:10
青岛大学宿管大爷中暑去世,没有空调吹工资被拖欠,学校每年花百万办毕业典礼

青岛大学宿管大爷中暑去世,没有空调吹工资被拖欠,学校每年花百万办毕业典礼

小萝卜丝
2025-07-07 23:51:08
老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

火之文
2025-07-07 17:15:12
荷兰电视台真实街头采访:移民难民25年不工作,一直领取福利生活

荷兰电视台真实街头采访:移民难民25年不工作,一直领取福利生活

通往远方的路
2025-07-07 16:14:27
央视锐评小伙砸窗通风,言辞犀利句句说到网友心坎,舆论风向反转

央视锐评小伙砸窗通风,言辞犀利句句说到网友心坎,舆论风向反转

墨印斋
2025-07-07 19:39:21
博主:王钰栋绝对被高估了 真不知道黄政宇有什么优点

博主:王钰栋绝对被高估了 真不知道黄政宇有什么优点

直播吧
2025-07-07 21:13:09
蔚来江淮合资公司决议解散

蔚来江淮合资公司决议解散

界面新闻
2025-07-07 14:43:46
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

文雅笔墨
2025-07-06 14:25:48
王晶曝张国荣自杀真相,关系到内地有钱大哥,绝笔流出果然不简单

王晶曝张国荣自杀真相,关系到内地有钱大哥,绝笔流出果然不简单

联友说娱
2025-07-07 15:35:36
济公爷爷开始带货,引发热议!网友:人家走出来了,已经出戏了…

济公爷爷开始带货,引发热议!网友:人家走出来了,已经出戏了…

明月杂谈
2025-07-07 18:57:38
中国一旅行团在意大利被洗劫一空!游客崩溃:吃饭20来分钟,1个疏忽损失惨重!

中国一旅行团在意大利被洗劫一空!游客崩溃:吃饭20来分钟,1个疏忽损失惨重!

浙江之声
2025-07-07 18:31:22
印度要被踢掉了?中方和南亚国家闭门谈一件大事,印度急了!

印度要被踢掉了?中方和南亚国家闭门谈一件大事,印度急了!

局势帝
2025-07-07 18:58:40
江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

极目新闻
2025-07-07 20:32:12
贵州失联女大学生已找到!死状惨烈,更多细节曝光,死因很蹊跷

贵州失联女大学生已找到!死状惨烈,更多细节曝光,死因很蹊跷

阿燕姐说育儿
2025-07-07 18:45:13
半年50万辆!上汽锻造全球体系竞争力

半年50万辆!上汽锻造全球体系竞争力

财圈社
2025-07-07 16:47:32
连美国都复刻不了的技术,俄压箱底武器——NK-32发动机

连美国都复刻不了的技术,俄压箱底武器——NK-32发动机

沧海旅行家
2025-07-07 19:55:22
3年前噩梦重演 24岁国脚5分钟卧底表演:3秒2自杀传球 冒顶致丢球

3年前噩梦重演 24岁国脚5分钟卧底表演:3秒2自杀传球 冒顶致丢球

风过乡
2025-07-07 20:12:27
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
大爷男扮女装变“伪娘”,上千名直男被骗,看完我天都塌了

大爷男扮女装变“伪娘”,上千名直男被骗,看完我天都塌了

桌子的生活观
2025-07-07 12:16:19
2025-07-08 00:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

教育
房产
手机
时尚
公开课

教育要闻

祝贺!这些考生已被名校提前录取!

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

手机要闻

曝OPPO Find N6折叠屏明年发,同期还有两台旗舰机

夏天别总穿黑色长裤,试试这几款过膝长裙,轻盈舒适还优雅

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版