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途家联手酒店和地产商,短租平台日益青睐标准化住宿

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以短租为代表的非标住宿,却越来越走上了标准化的趋势。而酒店与短租平台,这两个曾一度被认为是未来住宿市场水火不容的竞争对手,如今却开始亲密合作了。

近日,国内首家由地产商、酒店和短租平台三方共同成立的住宿品牌“优屋美宿Uhome”发布,在业内看来,这一三方运营的住宿产品出现,意味着标准和非标住宿之间的界限正变得越来越模糊:酒店开始着手介入民宿、短租领域,而短租平台则进一步扩大了对于标准化住宿的探索。

途家网。东方IC资料

途家网首席商务官李珍妮介绍,优屋美宿由绿城、杭州黄龙饭店和途家网三方共同成立合资公司运营。而在分工方面,地产企业主要负责提供房源、酒店方负责运营管理,短租平台则负责流量导入。该住宿品牌采取长短租结合的运营模式。

李珍妮透露,截止2018年12月,优屋美宿已在北京、杭州、宁波、舟山、西双版纳、乌鲁木齐,海南陵水7个城市运营了14个项目、4个会所、1500余套客房。而2019年优屋美宿计划将旗下客房数目扩大到5000套。

事实上,这已非以非标住宿为代表的短租平台第一次在国内探索更为标准化的住宿模式。早在2017年,途家便宣布与地产企业绿地集团达成战略合作,依托绿地旗下的房源,运营短租。与此前短租平台多以房东直接发布闲置房源租给房客的模式相比,由短租平台直接从地产商手中获得闲置房源并介入运营,显然是非标住宿中更具标准化的模式。

而短租平台与竞争对手——酒店集团的合作,则意味着非标住宿向标准化转变的趋势更为明显。

值得注意的是,开始探索标准化住宿产品的短租平台不止途家一家。2018年初,被认为是共享住宿鼻祖的短租平台Airbnb宣布引入包括精品酒店在内的四项全新的房源类型,将业务领域从单纯的非标住宿切入到了标准化住宿。

不过,途家做的显然比Airbnb更多,它并非仅仅在平台上线标准化住宿产品,而是试图通过与酒店集团合作的方式进军标准化住宿的管理和运营领域。

以非标住宿为代表的短租平台何以在近年来如此青睐标准化住宿领域?业内普遍认为,除了试图在更多业务领域有所拓展之外,安全性和合法性也是短租平台在发展和转型的过程中一直在考虑的因素,相比之下,短租这一纯非标住宿产品至今仍处于法律法规的灰色地带,而统一运营的民宿产品则显然更为安全、更易于管理、也更“名正言顺”。

值得一提的是,2018年年底,日本出台了新的民宿法,新民宿法对于私人短租房东来说限制增加,但对于规模较大、且标准化运营的民宿经营者来说却意味着获得了法律上的认可和保障。由此,整个日本短租、民宿行业被重新洗牌。

日本的短租和民宿行业的发展趋势被认为对中国国内的短租和民宿业务的发展方向具有一定的参考性,这或许也成为了近年来短租平台纷纷探索向标准化住宿领域拓展的原因之一。

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