<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

商用房产权续期费用谁说了算?

0
分享至

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

相关推荐
热点推荐
户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

阿伧说事
2025-07-18 09:09:24
武汉大学×中国人民大学发表最新Nature论文:极端高温或导致中国住院人数大幅增加

武汉大学×中国人民大学发表最新Nature论文:极端高温或导致中国住院人数大幅增加

生物世界
2025-07-17 12:12:27
我表姐的大学闺蜜,是我的性启蒙老师,把我变成了一个真正的男人

我表姐的大学闺蜜,是我的性启蒙老师,把我变成了一个真正的男人

扑街大佬
2023-08-16 17:30:03
凌晨被告知暂停营业,录制节目时又遇对方迟到三小时,艺人余景天情绪失控掀桌,冲出门把对方喊回来:“对完内容再走!”

凌晨被告知暂停营业,录制节目时又遇对方迟到三小时,艺人余景天情绪失控掀桌,冲出门把对方喊回来:“对完内容再走!”

极目新闻
2025-07-17 21:53:10
施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

普览
2025-07-17 19:04:48
看不下去了!蓉城球迷赛后留言刷屏要求俱乐部为韦世豪发声

看不下去了!蓉城球迷赛后留言刷屏要求俱乐部为韦世豪发声

直播吧
2025-07-18 23:08:05
演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

乌娱子酱
2025-07-18 21:03:14
国羽6胜4负,男双全军覆没,石宇奇危险发言,日本赛半决赛赛程

国羽6胜4负,男双全军覆没,石宇奇危险发言,日本赛半决赛赛程

佑铭羽球
2025-07-19 03:21:09
青海考生405分被北大录取?官方回应

青海考生405分被北大录取?官方回应

大象新闻
2025-07-18 16:28:22
苏超场外最大“显眼包”,闷声拿走200亿

苏超场外最大“显眼包”,闷声拿走200亿

金错刀
2025-07-18 17:35:50
派出所回应暴走团占道逼停120和119:会联系负责人进行批评教育

派出所回应暴走团占道逼停120和119:会联系负责人进行批评教育

极目新闻
2025-07-18 15:12:00
张靓颖是越来越放的开了,新造型不断突破,创新能力很强

张靓颖是越来越放的开了,新造型不断突破,创新能力很强

动物奇奇怪怪
2025-07-17 12:46:51
造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

兴史兴谈
2025-07-17 16:27:30
中国脱口秀的政治正确

中国脱口秀的政治正确

文娱先声
2025-07-17 10:47:50
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
上半年GDP高速增长了5.3%,为什么大部分人却没有感受到呢?

上半年GDP高速增长了5.3%,为什么大部分人却没有感受到呢?

翻开历史和现实
2025-07-18 16:35:42
费舍尔庆祝结婚周年,和巴恩斯前妻相爱10年,转型成功,老了不少

费舍尔庆祝结婚周年,和巴恩斯前妻相爱10年,转型成功,老了不少

大西体育
2025-07-18 10:29:18
来了!杨瀚森夏联最后一战!试训压制首轮第10号秀

来了!杨瀚森夏联最后一战!试训压制首轮第10号秀

篮球实战宝典
2025-07-18 23:50:08
72小时内,中方连发三道警告,王毅公开表态,不许日本做一件事

72小时内,中方连发三道警告,王毅公开表态,不许日本做一件事

掌青说历史
2025-07-18 08:15:49
塔吉克斯坦:女多男少,风俗业合法化,被誉为中亚最美国度

塔吉克斯坦:女多男少,风俗业合法化,被誉为中亚最美国度

柳絮忆史
2025-07-18 11:06:05
2025-07-19 08:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

数码
旅游
本地
亲子
公开课

数码要闻

POWER-Z 开设京东旗舰店,上架 240W PD 3.1 测试工具售 398 元

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版