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房企融资是井喷还是锐减?数据打架或因“借新还旧”

2019-01-11 08:55:53 来源: 中国证券网
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房企最艰难的日子过去了吗?上个月房企融资是井喷还是锐减?不同机构给出的结论竟然截然不同。

据上证报1月9日报道,中原地产研究中心统计数据显示,在去年11月房企融资上千亿元后,12月房企融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿元左右。而同策研究院数据显示,去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,为2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

但据Wind统计,2018年12月1日至12月31日,房地产企业发债(信用债)82只,规模达738.21亿元。同比2017年12月,无论是只数还是规模都有明显增长;环比来看,房企融资也有明显增长。数据显示,2018年11月,房地产企业发债为97只,规模为650.3亿元。

从2018年全年来看,据Wind统计,截至2018年12月31日,房地产企业发债(信用债)规模达6564.49亿元,也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

光大证券分析师何缅南也观察到,在借新债还旧债的压力下,自去年11月份开始房企境内外融资放量。据观察,近两个月内,主流房企密集发布融资公告,涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。全年来看,房企累计境内发债同比增长66%、海外发债同比增长12%。

同策研究院研究总监张宏伟向上证报记者表示,目前房企融资渠道管控仍比较严格,虽然表面上看,近期多笔房企ABS成功获批,但从实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。与此同时,房企的资金压力依然巨大,房企海外融资成本明显上涨。

房企海外融资成本不断创出新高,这只是房企融资巨大压力一个缩影。专家曾多次向记者表示,2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

李莉 本文来源:中国证券网 责任编辑:李莉_NO3497

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