杭州新年首拍地揽金48亿元 楼面价最高降幅超30%

尽管楼市在去年下半年由热转凉，但在土地市场，杭州收获颇丰。中指院数据显示，刚刚过去的2018年，杭州以2443亿元的土地出让收入，超越北京并成功摘得全国土地出让收入排行榜首位。

1月2日，假期后首个工作日，杭州土地市场迎来新年首拍。最终，当日推出的4宗住宅和商业地块均成功出让，共揽金48.4亿元，综合溢价率11.7%。值得注意的是，其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

多位市场分析人士向《每日经济新闻》记者表示，地铁等基础设施日益完善，亚运概念利好逐渐释放，杭州楼市整体虽然趋好，但调控政策带来短期波动，开发商拿地更加谨慎，土地市场趋势性回归理性。

4宗地揽金48亿元

信息显示，杭州此次出让的4宗地为2宗住宅用地、2宗商业商务用地，位于拱墅区、江干区、萧山区等热门区域。最终，除2宗商业商务用地均只有1个竞买人，在经过一轮竞价后均以底价成交外，2宗住宅用地均以2位数溢价率成交。

其中，江干区杭政储出[2018]45号地块，4位竞买人在经过1轮挂牌出价和17轮限时竞价后，由甘肃建总置业发展有限公司（下称甘肃建总）以总价17.14亿元、楼面价23556元/平方米、溢价率11%竞得。

信息显示，该地块位于江干区笕桥生态公园单元，距离杭州东站约2.5公里；土地面积约3.31万平方米，总规划建筑面积约7.28万平方米。此外，该地块须配建10%的公租房，以此测算，该地块可售部分楼面价约26173元/平方米。

第三方平台数据显示，目前紧邻该地块的龙湖一项目，叠墅在售均价约49800元/平方米，周边在售高层住宅均价多在40000元/平方米至46500元/平方米之间。

另一宗位于拱墅区的杭政储出[2018]46号地块，16位竞买人在经过6轮挂牌出价和16轮限时竞价后，由杭州金翰控股集团有限公司以总价20.31亿元、楼面价30559元/平方米、溢价率20.1%竞得。

信息显示，该地块位于拱墅区大关单元，距离武林广场约3.4公里，位置较为优越；土地面积约2.66万平方米，总规划建筑面积约6.64万平方米。根据出让合同，该地块须配建10%的公租房，以此测算，地块可售部分楼面价约33954元/平方米。

第三方平台数据显示，目前该地块周边在售住宅均价多在48000元/平方米至50000元/平方米之间。

另2宗商业商务用地中，滨江区中兴单元杭政储出[2018]47号地块，被杭州中赢建设集团有限公司以底价4.06亿元、楼面价6156元/平方米竞得；江干区笕桥单元杭政储出[2018]48号地块，被杭州东泽实业有限公司以底价6.89亿元、楼面价8003元/平方米竞得。

宅地楼面价降幅超20%

《每日经济新闻》记者注意到，去年在楼市火热时，杭州土拍溢价率达到50%上限，并投报自持比例成为标配。5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

然而在严格限价限购等楼市调控政策下，特别是去年4月实施摇号购房政策后，杭州土拍自7月起开始降温，“50%溢价率+自持比例”再未出现。

记者梳理发现，去年7月，杭州土拍综合溢价率为14%，8月降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。

值得注意的是，虽然此次两宗宅地溢价率分别达到11%、20.1%，但依然无法扭转土地市场降温的行情。

记者注意到，编号为杭政储出[2018]45号地块所在的江干区笕桥生态公园单元，上一次出让宅地是在去年1月19日。彼时，龙湖以31154元/平方米的楼面价竞得1宗宅地，紧邻此次出让的45号地块。对比来看，此次出让的45号地块楼面价，已较去年下降32%。

编号为杭政储出[2018]46号地块所在的拱墅区大关单元，去年1月杭州大家地产曾以36556元/平方米的楼面价、自持5%竞得单元内1宗宅地，距离此次出让的46号地块约1.7公里。对比来看，46号地块的楼面价较去年下降20%。

“此次土拍溢价率能达到2位数，且有多家房企报名竞争，一方面可以看出在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。严跃进认为，随着亚运会的临近，杭州在基础设施建设上的投入较大，而供地节奏加快，溢价率和楼面价有所回落，土地市场的理性回归，有助于楼市平稳健康发展。

浙报传媒地产研究院数据显示，2018年，杭州市区全年成交地块143宗，其中宅地88宗，总规划建筑面积981万平方米；总成交金额创下1779.4亿元新高，楼面价18144元/平方米，同比下降2.1%。