中国金茂：继续深耕一二线核心城市

（原标题：中国金茂： 对2019年信心十足 继续深耕一二线核心城市）

2018年前11月，金茂销售额突破千亿元，正式成为“千亿房企俱乐部”成员。

在2019年即将到来之际，金茂集团在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，策略上会更加聚焦深耕，提升盈利，重点会在已进入城市进一步聚焦和深耕。

政策“稳”字当头

从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，这一轮房地产调控可谓严苛。“我们总体认为中央政府对于楼市的调控，对行业的可持续和健康发展都是非常必要的。”金茂方面表示：“我们坚决支持中央政府相关调控措施。”

从整个调控的市场走向看，数据显示，一线城市销售量已经在下滑，二线城市基本保持比较稳定销售，三线城市小幅上涨，“我们认为国家调控应该是符合市场预期的。”

“楼市调控‘稳'字当头，这个'稳'不仅是在价上面会保持一定的稳定，不会大起大落，同时在量上也会有一定的稳定性。”金茂方面表示。

图片来源：东方IC

深耕一二线核心城市

今年的房地产市场总体增长趋于理性，降价销售、融资难等成为行业常态，“活下去”也成为众所周知的口号。而对于明年的销售，金茂却展现出了十足得而信心。

“2019年金茂依旧会加速发展。”金茂方面称：“第一我们有货值的准备，第二就是销售能力、销售策略的准备，基本上还是以一线和热点二线城市为主，还有今年新进入热点三线城市的一些市场窗口期，同时高度重视销售回款比例。”

中国金茂总裁李从瑞曾对媒体表示：“预计明年市场的情况会更严峻一点，但是政策会更好一点，所以两个一叠加，会比较平和。”

在多个场合，金茂反复提及的是“坚持高端定位和精品路线，品质领先为”。金茂方面向《每日经济新闻》记者表示：“公司一直以来是以品质来做引领的，我们的产品品牌和品质会使我们有比较好的毛利率。我们还是会严格地把控每一个项目的施工质量。”

土地储备方面，金茂仍将以一二线核心城市为主。2018年开始，中国金茂开始关注三四线城市的土地市场，但实际上进得并不多。金茂方面表示：“2019年结合内外部形势，中国金茂在策略上会更加聚焦深耕，提升盈利，重点会在在已进入城市进一步聚焦和深耕。”

在金茂的蓝图中，中国金茂是一个非常现代的科技驱动的创新性公司，未来5年公司都将在这块发力，闯出一条新的路子。

打造多元化融资渠道

在当下金融去杠杆的背景中，信贷额度收紧，房企融资显得愈加困难。2019年，金茂表示将立足自身央企背景，打造多元化融资渠道，进一步降低融资成本。

因为中国金茂的央企背景，银行对金茂的额度优先性。金茂坦言：“在目前，银行等机构会对中国金茂这种资质较好的国企具有倾向性，这是中国金茂所独有的优势，这种优势在目前的融资环境中更加得以凸显。”

金茂将继续保持并提升自身的信用评级，藉此降低融资成本。“得益于公司优质的实力与背景，金茂具有良好的国内外信用评级。根据标准普尔的评级报告，对中国金茂长期给予BBB-以上的信用评级，另外国内机构中诚信也给予中国金茂AAA评级。”金茂表示：“金茂的融资成本低于房地产行业的平均融资成本，以2018年4月的3年期熊猫票据为例，成本为4.99%，低于同期其他房地产公司的融资成本。”

融资渠道多元化将是金茂推动融资建设的又一个重要手段。除了国内外常见的融资方式，“中国金茂在其他融资渠道上也颇具优势，例如300亿元的供应链ABS额度、44亿元的绿色熊猫债额度等。此外，公司刚成功申请普通中期票据100亿元额度。”

同时在海外发债时，因中国金茂的授信额度在中化集团的整体授信额度内：“这种内部授权的方式也得到了发改委的认同，可以减少融资时上报及审批的时间，提升了效率和灵活性，有利于抓住利率市场窗口。”

此前，中国金茂曾提出3年破2000亿元的目标。李从瑞表示，目前来看过2000亿元并没有太大的挑战。“每年有30%的增长我们就能够达到规模，但是规模不是中国金茂追求的第一目标，我们还是希望在基本的效益、效率和品牌价值方面，为客户提供比较高端的绿色、健康、智慧、科技的产品。”