供应超预期补量促成交反弹 4-6万/平产品最吃香

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（12.17-12.23）上海新建商品房（资料、团购、论坛）共成交986套，成交面积12.0万㎡，环比上涨36%。在前两周的下行之后，上海新建商品房市场再度在临近月底的时候出现反弹。不过，上周成交套数仍在千套以下，并且是在供应翻番的基础之上，因此反弹力度且属一般。

2018.12.17-12.23上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周浦东与青浦位列第一和第二，并且由于区域内新增供应开始进入小波集中签约期，因此实际成交套数与其他区域拉开了较大差距，并且这样的数据已经属于今年区域单周成交的较高水平。

除此之外，各区的成交水平基本与前一周持平，其中静安和金山区（区域楼盘、地图选房）排名有所上升，也与新增供应呈正相关趋势。

供应方面，上周仅在公证网上公示摇号的项目就有10个之多，房源总计2410套，环比上涨160%，其中保利翡丽甲第（资料、点评咨询、论坛）、静安府、绿地柏澜晶舍、和龙湖天璞的认筹情况都达到7成以上，在今年4季度的行情中属于相当不错的表现。

而这一轮供应也是12月实现成交反弹的重要推力。

2018.12.17-12.23上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周排名前2位的项目成交均突破百套，第二位的柏澜晶舍更是当周推盘当周去化，速度惊人。临近年末，像这样单周成交套数破百的成绩也越来越罕见。

此外，从成交结构来看，上周8万+项目在前十榜中仍占据5席，其中3盘甚至均价都在10万+，其余4席则为4-6万的刚改盘，而刚需盘仅占一席，排位第六，颇为落寞。

2018.12.17-12.23不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，上周在成交套数和成交金额两个维度中，4-6万的产品段大放光彩，市场占有率分别环比上涨73%和105%，不过在成交套数中，却基本与前一周持平，可见只是个别项目出现大量成交而带来的变化，而不是市场整体结构的变动。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周接连多个城市对楼市调控措施进行微调，甚至连广州这样一线城市也有相应举措，而这些举动往往有风向意，给长期处于紧张情绪中的市场带来一丝暖意和想象空间。

由于前期供应速度低于平均水平，因此最后几周补量动作在意料之中，不过供应量能创新高却高于预期，表明房企在推盘意愿上仍较积极，为最后业绩做冲刺，最后一周的成交量有望冲击20万平方米的高度。

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